RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙房产出租报告，“快速租赁”比例最高地区和价格区间

葡萄牙住宅市场上，由于需求量太大，导致缺少可供出租房屋。

根据idealista的一项研究，仅在2022年第三季度和2021年同期相比，葡萄牙的出租房屋供应就下降了53%。因此，尽管租房价格更高，但住房在市场上的时间却越来越短。

具体来说，在10月份通过idealista租赁的房屋中，约有19%的房屋在市场上的时间不到24小时，“快速租赁”的最大份额来自租金更实惠（每月低于750欧元）的房屋。

根据出租房屋的价格范围分析“快速出租”，同一项研究得出结论，租金最实惠的房屋是租赁速度最快的。数据显示，28%的房屋在24小时内出租的租金低于750欧元/月。这一比例随着租金范围的扩大而减少，也就是说，租金越高，房子出租的时间就越长：大约22%的租金在750欧元/月到1000欧元/月之间的房子出租的时间不到一天，11%的租金在1000欧元/月到1500欧元/月之间，11%的租金超过1500欧元/月。

“快速租赁”：布拉加领先各地区首府

分析10月份出租房屋最多的7个地区首府，布拉加是24小时内出租房屋比例最高的城市，达到总量的24%。其次是里斯本(18%)、科英布拉(17%)、塞图巴尔(17%)和阿维罗(17%)。另外，在波尔图，13%的房屋在一天内出租；在法鲁，12%的房屋在市场上的时间不到24小时。

最实惠的租金每月低于750欧元，集中了很大一部分需求，从而标志着最高的“快速租赁”率。在法鲁，idealista的数据库中，10月份以低于750欧元/月的价格出租的房屋中，有50%不到一天。其次是里斯本，占47%，布拉加（45%）、波尔图（28%）、科英布拉（27%）、阿维罗（23%）和塞图巴尔（22%）。

随着价格区间的扩大，“快速租赁”的比例下降，尽管在一些市场，这一数字仍然很重要。在价格在750欧元/月到1000欧元/月之间的房屋中，里斯本是“快速租赁”的领头羊，26%的房屋是在一天内租出去的。其次是布拉加(21%)、波尔图(20%)、塞图巴尔(18%)、阿维罗(17%)、法鲁(12%)和科英布拉(12%)。

月租金在1000至1500欧元之间的房屋中，里斯本17%的房屋在不到24小时内出租，波尔图8%，法鲁8%。最后，在超过1500欧元/月的房屋租金中，里斯本11%的房屋在市场上上市不到一天，波尔图5%。请注意，在里斯本和波尔图的大城市中心，与其他地区首府相比，这里的房屋租金更贵。