RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙是外国人购置第二套住房的最佳国家，为什么?

在葡萄牙购买第二套房子是许多外国人的选择：无论是居住、度假，甚至是租赁生意。

在选择一个目的地进行此类投资时，一个国家提供的生活质量、安全与和平是重要的因素，除了房屋的质量、价格比和生活成本之外。这就是为什么在经济合作与发展组织（OECD）的34个国家中，葡萄牙被认为是购买第二套住房的最佳国家。

越来越多的外国人来到葡萄牙购买第二套房子。这些家庭主要来自政治、经济和社会不稳定的地区，如美国、巴西和英国，或者是与俄罗斯或乌克兰接壤的国家。

通过观察34个经合组织国家的生活成本、休闲活动以及房屋购买和租赁价值的上升，“Compare the Market Australia”发现，葡萄牙是2022年购买第二套住房的最佳国家。几位房地产专家分析了这些结果，并解释了是什么使葡萄牙成为外国家庭购买第二套住房的目标，并在其他目的地中处于更好的位置。

仲量联行（JLL）住宅部主管Patrícia Barão在接受采访时表示:“如今，在葡萄牙购买第二套住宅是外国客户的一大趋势。这一趋势背后有几个原因，不仅与葡萄牙的生活质量、美食、海滩和温和的气候有关。许多外国人试图生活在和平的环境中，以躲避世界各地许多国家的政治、社会和经济不稳定。”

Porta da Frente Christie ' s的总经理Rafael Ascenso证实了这一点:“近年来，葡萄牙住宅市场一直充满活力，增长非常强劲，这在很大程度上要归功于外国投资。我们是一个稳定、非暴力的国家，没有种族紧张关系，也没有任何宗教、政治或极端主义冲突，这些问题影响了许多来我国购买住房的国家，如美国、法国和瑞典。”

Athena Advisers葡萄牙公司董事总经理David Moura George强化了这一前提，他解释说“美国或巴西等国日益加剧的不稳定和不安全，通常是由于选举行为或对自由的不尊重造成的，这使得美国人和巴西人成为在葡萄牙市场买房最活跃的民族。对这些人来说，来到葡萄牙意味着在和平、安全和自由的环境中开始新的生活。”

国际环境如何影响在葡萄牙购买住房？ 

国际形势“肯定会影响”葡萄牙住房的交易，这意味着，许多居住在全球地缘政治紧张地区的外国人都在考虑在葡萄牙购买第二套房子。这些国际投资者来自以下国家:

美国：“美国人，尤其是加州人，正在寻找一种与加州的生活方式非常相似的生活方式，靠近大海、海滩和冲浪，但环境安全。对于美国投资者来说，现在在葡萄牙买房还有一个额外的原因，那就是美元对欧元的升值，因为这使得葡萄牙的房地产价格更容易承受。”选择在2021年和2022年在我国定居的美国人的需求非常强劲。

巴西：“巴西对葡萄牙房地产的新一波投资在选举前不久就开始了，并在第二轮投票中愈演愈烈。这些买家，由于雷亚尔贬值，并没有关注葡萄牙，现在强烈地关注我们的国家，”Athena Advisers 葡萄牙的总经理解释道。

欧洲：在俄罗斯和乌克兰战争的背景下，葡萄牙得益于其在欧洲的地理位置，是距离冲突最远的欧洲国家，同时也利用了其“目前在欧洲高度重视的稳定政治和社会结构”。这就是为什么生活在冲突附近国家的一些家庭正在启动B计划，并将葡萄牙作为他们的最终目的地，以便远离不稳定中心，丹麦人和瑞典人就是如此。此外，目前的战争形势已经带来了逃离政权的俄罗斯客户，还有乌克兰人，因为他们将葡萄牙视为避风港。

英国：“英国人一直在葡萄牙投资，由于英国脱欧和退出欧盟带来的政府不稳定，他们也越来越积极地在葡萄牙寻找家园。

仲量联行住宅部负责人回忆道，事实是，2007年至2015年间席卷欧洲的金融危机“为英国和德国以外的许多国家打开了国门，他们一直是葡萄牙房产的买家。巴西人、英国人、法国人、德国人、中国人、土耳其人、意大利人，以及最近的美国人，都感受到了外国家庭在购买房产时的“强大动力”。

还有哪些因素使葡萄牙成为购房最佳国家？ 

Compare the Market Australia对34个经合组织国家进行了调查，得出结论，葡萄牙是购买第二套住房的最佳国家，在10个国家中获得了7.27分。

但是，除了政治和社会稳定之外，还有什么因素使葡萄牙成为购买第二套住房的理想国家呢?根据同一项研究，葡萄牙在餐馆比例方面得分“特别高”，每10万居民中有349家餐馆。此外，根据今年9月发布的文件，葡萄牙的平均生活成本也很好，每人每月549.28美元(考虑到当前汇率，每月约532欧元)。至于购买房屋的价格，同一项研究指出，葡萄牙的房价在十年内上涨了67%，租金上涨为21%。

以下因素使葡萄牙成为理想的居住国：

1.安全性：根据经济与和平研究所的全球和平指数，葡萄牙被认为是世界上第六安全的国家。这是“那些希望在葡萄牙度假、投资第二套住房或决定在葡萄牙生活的人的决定因素”。

2.生活质量：与其他欧洲国家相比，具有良好的性价比。随着远程工作的实施，像美国人这样从富裕国家领取工资的公民在这里的生活要比在自己的祖国好得多，这就是为什么葡萄牙成为数字游牧民族的焦点。

3.尽管近年来价格上涨，但仍可以以“低”价格比购买房屋：与主要国际首都相比，里斯本继续提供高质量的建筑，但每平方米的价格低于邻近的马德里或巴塞罗那。

4.外国人税收制度：非惯常居民制度、数字游牧民签证和黄金签证计划——尽管政府正在考虑终止投资居留许可。

5.“理想的”气候：葡萄牙“一年中的大部分时间都是温暖的”。

6.海滩的质量和可及性：例如，里斯本有欧洲唯一一个距离市中心15分钟车程的海滩。

7.自然、历史、建筑和文化遗产的多样性。

8.好客：葡萄牙拥有世界闻名的接待能力，张开双臂欢迎你。

9.优质美食提供。

10优质教育和保健。 

由于有“更多的动机”在葡萄牙购买第二套住房，如今葡萄牙住宅市场拥有“更多的买家和更多的购买地点”。仲量联行住宅部负责人表示：“我们不再只是一个度假目的地：我们还是一个可靠的投资目的地、工作目的地，对于大型跨国公司来说，我们也是一个好的目的地，这让国内和国际的个人和家庭在人生的不同阶段都可以在葡萄牙购买第二套房子”。

另一方面，自10月初以来，葡萄牙出台了一项新的外国人法，其中规定了可以继续活跃房地产市场的几点措施：

为葡语共同体公民发放签证提供便利；

为求职创造签证；

终止移民配额制度；

为在葡萄牙接受高等教育的外国学生取得居留签证提供便利；

为数字游牧民族发放居留或临时居留签证。

在葡萄牙购买第二套住房具体表现怎样？ 

这些因素使葡萄牙成为购买第二套住房的最佳国家。葡萄牙的吸引力是如此之大，以至于根据Patricia Barão引用的最新人口普查数据，大约20%的葡萄牙住房被用于第二居所，相当于110万套住房。

也反映了外国家庭在葡萄牙对房屋的高需求。仲量联行报告称，自2020年疫情爆发以来，外国人购房的销量增长了20%。葡萄牙的Engel&Völkers表示，在2022年第一季度，约5.9%的交易是由在葡萄牙境外纳税的买家完成的。Porta da Frente Christie ' s，与超过35个国家的公司达成了交易，占其营业额的65%。

而且，在欧盟（EU）以外有纳税住所的家庭以更高的价格购买房屋：在截至第二季度的过去12个月里，房屋的平均售价为2592欧元/平方米，比上年同期增长了12%。

哪些地区购买第二套住房最多?

根据idealista的一项研究，里斯本、洛莱、阿尔布费拉、卡斯卡伊斯和波尔图是2022年第二季度非居民购房最受欢迎的五个城市。

在构成国家领土的各个地区中，阿尔加维是外国人对第二套住房需求最大的地区。仲量联行的Patrícia Barão解释道：“阿尔加维一直是最受欢迎的旅游目的地，是这类住房盛行的地区，几乎占该地区现有住房的39%，但在阿连特茹也有重要的第二住宅（22%）以及中部地区（24%）。”

在阿尔加维地区，购房需求取决于他们的国籍。在波尔蒂芒Portimão，购房主要由德国人、英国人和瑞典人进行。在维拉摩拉（Vilamoura）和夸尔特拉（Quarteira），外国买家主要是法国人和瑞典人。卡威罗（Carvoeiro）和珀彻斯（Porches）地区主要吸引法国和瑞士买家，而在塔维拉（Tavira），外国投资者主要是荷兰、瑞士、美国、爱尔兰和法国。

葡萄牙房产市场加速发展，市场变得更具竞争力，房价也处于长期稳步增长阶段。市场的火爆和租金收益的上升意味着葡萄牙的优质房源将越来越抢手，越来越稀缺。

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