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RE/MAX瑞麦地产:聊聊葡萄牙28万黄金居留项目这些事儿……


来源:本站原创  发布时间:2022-11-22

最近有个爆炸消息,某阿尔加维28万欧项目被葡萄牙移民局认为打政策擦边球,葡移民局称其项目不符合申请标准,被拒绝认定为符合黄金签证的项目。

根据葡萄牙移民法,目前葡萄牙购房移民大的原则如图:

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新政策旨在将买房投资者从人口高密度的地区,比如里斯本、波尔图导向中部和内陆的人口低密度地区。

新政策规定,沿海地区的房产投资,包括里斯本和波尔图,不再具有申请黄金签证的资格。但是,投资者可以选择在内陆地区投资房产,也包括亚速尔群岛或者马德拉群岛,从而获得签证。

购买住宅地产具体细则:

1.沿海发达地区不得购买住宅类房产,内陆地区对房产类型不限制。新房价格在50万欧及以上,35万欧可购买翻新类房源(要求30年以上房龄)。

2.如果是在葡萄牙人口低密度区域,打8折,也就是说:翻新房源价格是28万欧元起,新房价格是40万欧元起。

那么如何判断该地区是低密度地区?

“低密度地区”是指每平方公里人口不足100人或人均GDP低于全国平均水平75%的地区。

杜罗河谷(Douro Valley)、塞图巴尔(Setubal)、埃武拉(Evora)和阿尔加维(Algarve)的一些地区都属于低密度地区,不过,新政内的亚速尔群岛和马德拉群岛不包括在低密度地区内。

这次风波的重灾区就出现在Algarve阿尔加维地区。为什么很多酒店类移民项目会选择Algarve地区?

No.1

阿尔加维位于葡萄牙东南部,沿西班牙边界绵延160公里直至西部的圣文森特角,是葡萄牙的主要度假地。沿海散布着一些度假村、饭店和别墅。葡萄牙最南端的海岸线,在这里海水温暖而平静。在阿尔加维可以享受的实在太多了。海水温暖,气候宜人,这里的度假村,酒店、豪华度假胜地都是绝佳的去处。

NO.2

葡萄牙的旅游趋势在过去十年中发生了变化。该行业为葡萄牙经济做出了重大贡献,政府于2017年启动了2027年战略计划,以在十年内发展旅游业,国际旅游业已经迅速增长。

NO.3

阿尔加维拥有得天独厚的自然条件。一年四季日照充分,气候常年温和的阿尔加维每年日照时间超过3000个小时,平均降雨量少,绝对是旅游度假的好去处。

NO.4

阿尔加维从东到西共有200多处已开发的大沙滩,沙细、滩平、浪缓,可谓海水浴和日光浴两相宜。据说,阿尔加维的气候和海滩在整个欧洲都是首屈指,口碑极好。

最重要的原因是理论上符合28万移民标准,投资门槛低。但是要界定购房区域是否属于人口低密度地区是首要条件,阿尔加维是一个很大的地区,就像我们一个省有很多城市,地区城市之间的发展是不平衡的,差距非常大,大部分沿海地区经济非常发达,人口稠密并不属于人口低密度地区。但北部、东部和西部都相对较差。

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葡萄牙政府对于人口低密度地区的文件,下图红色框内属于人口低密度地区:

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移民局解释认为:

1、 虽然整个阿尔加维地区的人口密度低于标准,但沿海特定城市如Lagos和Faro明显高于指标要求,不应该认定为“低密度区”。

2、 人口数据和经济数据是动态的,前几年满足标准,不代表今年或今后也满足标准。

3、 阿尔加维地区有大量移民人口,在国内人口统计中较难体现,但在实际经济划分中应予以考虑。

葡萄牙受欢迎的低密度地区有哪些?

阿连特茹(Alentejo )

阿连特茹地区是葡萄牙的一个乡村旅游景点。它是许多酒庄的所在地,该地区以其宁静的氛围而闻名。离里斯本有两个小时的车程,这不是一个旅游区,但它仍然有潜力发展,这使得它成为进行房地产投资的理想场所。

埃武拉 (Évora) 

埃武拉是葡萄牙的一个中等规模的城市,也是阿连特茹区最大、最重要的城市。它位于伊比利亚平原,以美丽的风景和温和的气候为特色。距离里斯本约130公里,拥有前往主要国际机场的便利交通,距离西班牙边界和在大西洋沿岸的Porto de Sines工业区均约100公里。

埃武拉拥有2000多年的历史, 1986年被联合国教科文组织列为世界遗产城市,整座城市都被视为一座巨大的博物馆。拥有人口约56,000人,是一个古典却充满活力的城市,也是葡萄牙著名的文化和旅游中心,为人们提供高品质的生活。知名媒体Express评选埃武拉为葡萄牙最宜居的城市第二名。

这里丰富的旅游资源每年都会吸引大量游客前来参观度假,因此,在埃武拉这个城市无论是酒店还是民宿,租金都很高。

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孔波尔塔 (Comporta)

如果您正在寻找一个远离人群但仍然靠近中心的地方,那么孔波尔塔可能是您理想的投资地。离里斯本有1.5小时的车程,虽然该地区有许多需要翻新的建筑,但也有不少全新的豪华别墅。

阿尔热祖尔(Aljezur)

Aljezur位于阿尔加维,但与该地区其他大型度假城镇相比,它的氛围更为放松。如果你想在海滩附近过平静的生活,Aljezur 可能是你的理想选择。房产可从公寓到豪华别墅多种供您选择。

杜罗河谷(Douro Valley)

杜罗河谷位于葡萄牙北部,深受游客和外籍人士的欢迎。不仅被列为世界自然遗产,同时还与意大利巴罗洛葡萄园、希腊圣托里尼岛葡萄园、意大利五渔村葡萄园、法国金丘葡萄园并称为世界上最美的五大葡萄园!如今杜罗河谷成为了很多优质葡萄酒的故乡,令世人瞩目!杜罗河谷除了可以品尝到鲜美的葡萄酒,还可以欣赏到世界级的田园风光和历史遗迹,让人如痴如醉!这一地区的房地产风景很好,视野开阔,如果你正在寻找一个可以欣赏大自然的家园,你可以从杜罗河谷开始寻找。

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下面红色区域为人口低密度地区,黄金签证政策对所购房产类别没有要求。蓝色区域为人口高密度地区,购买商业地产,依然可以获得黄金签证。

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