RE/MAX瑞麦地产：聊聊葡萄牙28万黄金居留项目这些事儿……

最近有个爆炸消息，某阿尔加维28万欧项目被葡萄牙移民局认为打政策擦边球，葡移民局称其项目不符合申请标准，被拒绝认定为符合黄金签证的项目。

根据葡萄牙移民法，目前葡萄牙购房移民大的原则如图：

新政策旨在将买房投资者从人口高密度的地区，比如里斯本、波尔图导向中部和内陆的人口低密度地区。

新政策规定，沿海地区的房产投资，包括里斯本和波尔图，不再具有申请黄金签证的资格。但是，投资者可以选择在内陆地区投资房产，也包括亚速尔群岛或者马德拉群岛，从而获得签证。

购买住宅地产具体细则:

1.沿海发达地区不得购买住宅类房产，内陆地区对房产类型不限制。新房价格在50万欧及以上，35万欧可购买翻新类房源（要求30年以上房龄）。

2.如果是在葡萄牙人口低密度区域，打8折，也就是说：翻新房源价格是28万欧元起，新房价格是40万欧元起。

那么如何判断该地区是低密度地区？

“低密度地区”是指每平方公里人口不足100人或人均GDP低于全国平均水平75%的地区。

杜罗河谷（Douro Valley）、塞图巴尔（Setubal）、埃武拉（Evora）和阿尔加维（Algarve）的一些地区都属于低密度地区，不过，新政内的亚速尔群岛和马德拉群岛不包括在低密度地区内。

这次风波的重灾区就出现在Algarve阿尔加维地区。为什么很多酒店类移民项目会选择Algarve地区？

No.1

阿尔加维位于葡萄牙东南部，沿西班牙边界绵延160公里直至西部的圣文森特角，是葡萄牙的主要度假地。沿海散布着一些度假村、饭店和别墅。葡萄牙最南端的海岸线，在这里海水温暖而平静。在阿尔加维可以享受的实在太多了。海水温暖，气候宜人，这里的度假村，酒店、豪华度假胜地都是绝佳的去处。

NO.2

葡萄牙的旅游趋势在过去十年中发生了变化。该行业为葡萄牙经济做出了重大贡献，政府于2017年启动了2027年战略计划，以在十年内发展旅游业，国际旅游业已经迅速增长。

NO.3

阿尔加维拥有得天独厚的自然条件。一年四季日照充分，气候常年温和的阿尔加维每年日照时间超过3000个小时，平均降雨量少，绝对是旅游度假的好去处。

NO.4

阿尔加维从东到西共有200多处已开发的大沙滩，沙细、滩平、浪缓，可谓海水浴和日光浴两相宜。据说，阿尔加维的气候和海滩在整个欧洲都是首屈指，口碑极好。

最重要的原因是理论上符合28万移民标准，投资门槛低。但是要界定购房区域是否属于人口低密度地区是首要条件，阿尔加维是一个很大的地区，就像我们一个省有很多城市，地区城市之间的发展是不平衡的，差距非常大，大部分沿海地区经济非常发达，人口稠密并不属于人口低密度地区。但北部、东部和西部都相对较差。

葡萄牙政府对于人口低密度地区的文件，下图红色框内属于人口低密度地区：

移民局解释认为：

1､ 虽然整个阿尔加维地区的人口密度低于标准，但沿海特定城市如Lagos和Faro明显高于指标要求，不应该认定为“低密度区”。

2､ 人口数据和经济数据是动态的，前几年满足标准，不代表今年或今后也满足标准。

3､ 阿尔加维地区有大量移民人口，在国内人口统计中较难体现，但在实际经济划分中应予以考虑。

葡萄牙受欢迎的低密度地区有哪些？

阿连特茹（Alentejo ）

阿连特茹地区是葡萄牙的一个乡村旅游景点。它是许多酒庄的所在地，该地区以其宁静的氛围而闻名。离里斯本有两个小时的车程，这不是一个旅游区，但它仍然有潜力发展，这使得它成为进行房地产投资的理想场所。

埃武拉 （Évora） 

埃武拉是葡萄牙的一个中等规模的城市，也是阿连特茹区最大、最重要的城市。它位于伊比利亚平原，以美丽的风景和温和的气候为特色。距离里斯本约130公里，拥有前往主要国际机场的便利交通，距离西班牙边界和在大西洋沿岸的Porto de Sines工业区均约100公里。

埃武拉拥有2000多年的历史， 1986年被联合国教科文组织列为世界遗产城市，整座城市都被视为一座巨大的博物馆。拥有人口约56,000人，是一个古典却充满活力的城市，也是葡萄牙著名的文化和旅游中心，为人们提供高品质的生活。知名媒体Express评选埃武拉为葡萄牙最宜居的城市第二名。

这里丰富的旅游资源每年都会吸引大量游客前来参观度假，因此，在埃武拉这个城市无论是酒店还是民宿，租金都很高。

孔波尔塔 （Comporta）

如果您正在寻找一个远离人群但仍然靠近中心的地方，那么孔波尔塔可能是您理想的投资地。离里斯本有1.5小时的车程，虽然该地区有许多需要翻新的建筑，但也有不少全新的豪华别墅。

阿尔热祖尔（Aljezur）

Aljezur位于阿尔加维，但与该地区其他大型度假城镇相比，它的氛围更为放松。如果你想在海滩附近过平静的生活，Aljezur 可能是你的理想选择。房产可从公寓到豪华别墅多种供您选择。

杜罗河谷（Douro Valley）

杜罗河谷位于葡萄牙北部，深受游客和外籍人士的欢迎。不仅被列为世界自然遗产，同时还与意大利巴罗洛葡萄园、希腊圣托里尼岛葡萄园、意大利五渔村葡萄园、法国金丘葡萄园并称为世界上最美的五大葡萄园!如今杜罗河谷成为了很多优质葡萄酒的故乡，令世人瞩目！杜罗河谷除了可以品尝到鲜美的葡萄酒，还可以欣赏到世界级的田园风光和历史遗迹，让人如痴如醉！这一地区的房地产风景很好，视野开阔，如果你正在寻找一个可以欣赏大自然的家园，你可以从杜罗河谷开始寻找。

下面红色区域为人口低密度地区，黄金签证政策对所购房产类别没有要求。蓝色区域为人口高密度地区，购买商业地产，依然可以获得黄金签证。