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RE/MAX瑞麦地产:11月,葡萄牙全国境内房价变化趋势最新情报


来源:本站原创  发布时间:2022-12-06

根据idealista价格指数 ,今年11月底,葡萄牙全国平均购房成本为2460欧元/平方米。17个区首府的房价上涨,雷阿尔城Vila Real、维塞乌Viseu和贝雅Beja位居榜首。里斯本Lisboa仍然是最昂贵的城市,平均为5145欧元/平方米,波塔莱格雷Portalegre是最经济的城市,为644欧元/平方米。 

由于供应对于现有需求来说仍然稀缺,而且外国买家仍然愿意支付更多的房地产费用,葡萄牙的房价继续逐月上涨。根据idealista的价格指数,11月,待售房屋的价格比上月上涨了1.9%,平均为2460欧元/平方米。

葡萄牙几乎所有地区的房价都在上涨,11月,17个地区首府的房价上涨,其中雷阿尔城(Vila Real)上涨了5%。同期,里斯本的房价上涨了1.2%,波尔图上涨了0.5%。

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idealista价格指数还显示,葡萄牙的房价按季度计算上涨了2.8%,年变化率为5.9%。

①地区首府变化情况

11月,17个地区首府的房价上涨,雷阿尔城Vila Real(5%)、维塞乌Viseu(4.4%)和贝雅Beja(3.8%)位居榜首。其次是布朗库堡Castelo Branco (2.5%), 圣塔伦Santarém (2.4%), 蓬塔德尔加达Ponta Delgada (2.4%), 瓜尔达Guarda (2.3%), 布拉加Braga (1.8%), 丰沙尔Funchal (1.4%),里斯本Lisboa(1.2%), 维亚纳堡Viana do Castelo(1.2%), 布拉干萨Bragança(1%), 埃武拉Évora (0.9%), 科英布拉Coimbra (0.8%), 塞图巴尔Setúbal  (0.6%), 莱里亚Leiria(0.5%)和波尔图Porto(0.5%)。

在阿维罗Aveiro,11月份待售房屋价格保持稳定。另外,在分析的地区首府中,待售住宅价格仅在两个城市下降:波塔莱格雷Portalegre(-2.4%)和法鲁Faro(-0.2%)。

里斯本仍然是买房成本最高的城市:5145欧元/平方米。波尔图(3188欧元/平方米)和丰沙尔(2618欧元/平方米)分别位居第二和第三。接下来是法鲁(2542欧元/平方米)、阿维罗(2451欧元/平方米)、塞图巴尔(2158欧元/平方米)、埃武拉(1975欧元/平方米)、科英布拉(1751欧元/平方米)、蓬塔德尔加达(1632欧元/平方米)、布拉加(1551欧元/平方米)、维亚纳堡(1407欧元/平方米)、维塞乌(1347欧元/平方米)和莱里亚(1329欧元/平方米)。

数据显示,葡萄牙最经济的买房城市是波塔莱格雷(644欧元/平方米)、布朗库堡(818欧元/平方米)、布拉干萨(819欧元/平方米)、瓜尔达(837欧元/平方米)、贝雅(954欧元/平方米)、圣塔伦(1008欧元/平方米)和雷阿尔城(1142欧元/平方米)。

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②大区和岛屿哪里更贵

在分析的18个地区和8个岛屿中,绝大多数地区的待售房屋变得更昂贵(23个)。葡萄牙群岛房价上涨幅度最大的是:特尔塞拉岛ilha Terceira(9.7%)位居榜首,其次是圣乔治岛ilha de São Jorge(7.2%)、法亚尔岛 ilha do Faial (6.4%)、皮科岛ilha do Pico (5.6%)和圣港岛ilha de Porto Santo(5.2%)。

还有9个地区/岛屿的待售房屋价格上涨幅度低于5%:埃武拉(4.5%)、维亚纳堡(4.2%)、布拉干萨(3.7%)、科英布拉(3.7%)、维塞乌(2.8%)、莱里亚(2.8%)、圣米格尔岛ilha de São Miguel(7%)、法鲁(1%)和布拉加(1%)。

马德拉岛ilha da Madeira(1.8%)、圣塔伦(1.7%)、圣玛丽亚岛ilha de Santa Maria(1.4%)、塞图巴尔(1.4%)、雷阿尔城(1.0%)、里斯本(0.8%)、布朗库堡(0.6%)、阿维罗(0.6%)和波尔图(0.3%)的涨幅低于2%。

贝雅的房价在11月份保持稳定。相反,瓜尔达(-1.0%)和波塔莱格雷(-0.5%)的待售房屋价格更低。

最昂贵的地区排名仍然是里斯本(3843欧元/平方米),其次是法鲁(3044欧元/平方米)和波尔图(2390欧元/平方米)。

接下来是马德拉岛(2353欧元/平方米)、塞图巴尔(2303欧元/平方米)、圣港岛(1691欧元/平方米)、阿维罗(1639欧元/平方米)、莱里亚(1436欧元/平方米)、布拉加(1435欧元/平方米)、圣米格尔岛(1415欧元/平方米)、科英布拉(1315欧元/平方米)、皮科岛(1304欧元/平方米)、维亚纳堡(1228欧元/平方米)、埃武拉(1216欧元/平方米)、圣玛丽亚岛(1172欧元/平方米)、法亚尔岛(1164欧元/平方米)、特尔塞拉岛(1102欧元/平方米)和圣乔治岛(1059欧元/平方米)。

最经济实惠的待售房屋价格分别为波塔莱格雷(638欧元/平方米)、瓜尔达(657欧元/平方米)、布朗库堡(725欧元/平方米)、布拉干萨(875欧元/平方米)、贝雅(922欧元/平方米)、雷阿尔城(943欧元/平方米)、维塞乌(964欧元/平方米)和圣塔伦(997欧元/平方米)。所有这些地区的待售房屋中值均低于1000欧元/平方米。

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③各地区买房都更贵了

整个11月,全国各地的购房价格都在上涨。增幅最大的是亚速尔自治区(4.6%)、阿连特茹(3.7%)和阿尔加维(2.1%)。其次是马德拉自治区(1.9%)、中部地区(1.8%)、北部地区(1.1%)和里斯本大都会区(0.8%)。

里斯本大都会区(3476欧元/平方米)仍然是葡萄牙购房成本最高的地区,其次是阿尔加维(3044欧元/平方米)、马德拉自治区(2339欧元/平方米)和北部地区(2025欧元/平方米)。

另一边是是亚速尔自治区(1296欧元/平方米)、中部地区(1331欧元/平方米)和阿连特茹(1408欧元/平方米),这三个地区是买房最便宜的地区。


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