RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙商业房地产各领域近期投资情况如何?

“房地产服务咨询公司Cushman&Wakefield上周发布了《Marketbeat Snapshots》报告，总结了2022年第三季度葡萄牙商业房地产活动。分析了商业房地产的办公、零售、工业和投资部门。”

国家经济全景

穆迪预测2022年葡萄牙GDP增长约为6.4%，2023年减速至0.9%，增长主要由出口和旅游业的复苏。通货膨胀率应在2022年达到7.9%，然后在2023年和2024年分别适度降至5.5%和1.6%。

写字楼

大里斯本写字楼市场登记了57笔新的租赁交易，2022年第三季度的总占用面积为79,570平方米。截至9月，累计成交162笔写字楼租赁，累计交易面积为247，910平方米，已超过2021年全年交易量，同比增长209%。平均交易面积从2021年同期的870平方米增加到1530平方米。

在大波尔图区，今年第三季度写字楼市场的交易量为14,940平方米，登记了16家新业务。截至9月份的交易量达到45,230平方米，其中51个新项目贡献了市场份额，同比增长34%。与2021年相比，平均交易面积增长了3%，达到890平方米。

零售业

在零售领域，随着Lagos零售园区的落成以及Albufeira Terrace的翻新和扩建，9,200平方米的总可出租面积已完工。在未来三年，计划完成71,500平方米的总出租面积，包括Nova Vila零售公园、Covilhã市中心（计划于2023年开业）以及科伦坡购物中心（里斯本）的翻新和扩建。

在高街零售方面，Cushman&Wakefield在2022年第三季度登记了104家新门店，今年1月至9月期间已经有310家新门店。

工业领域

2022年第三季度，记录了23笔新的交易交易，总面积为126,250平方米。在截至9月的一年里，交易面积为331,420平方米，同比下降19%。该行业的房地产活动主要集中在大里斯本地区，该地区的交易面积为76,490平方米，平均每笔交易的租赁面积为5,490平方米。

商业地产投资市场

预计将于今年第二季度完成的一些最大的交易最终在第三季度完成，交易额约为10.86亿欧元。凭借这一贡献，2022年1月至9月的总交易量达到17亿。这些数字表明，与2021同期相比，交易量增加了30%。与前几个季度一样，大型交易在全球业绩中占有非常重要的权重，登记的四大交易占总交易量的43%。