RE/MAX瑞麦地产：希腊与葡萄牙：去哪里投资，为什么值得抓紧时间？

希腊和葡萄牙有着截然不同的居住规定和入籍途径。

他们各自的黄金签证项目是投资者在开始研究时通常会进行比较的项目。原因是相对于欧洲其他国家，投资性房地产的购买价格相对较低，而且气候和风景极佳。

然而，随着希腊和葡萄牙黄金签证即将发生变化的传言，我们应该记住，政府制定这种计划是为了鼓励外国直接投资，规则随时可能改变。

葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（António Costa）在葡萄牙举行的网络峰会上表示，他认为黄金签证计划已经走到了尽头。然而，在11月底，他的政党投票反对在未来一年改变该计划。今年9月，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)宣布计划将希腊黄金签证最低投资要求提高到50万欧元。不过，他们没有具体说明可能受到这一变化影响的时间框架或潜在领域。

这一消息使得申请希腊黄金签证成为一个时间敏感的问题。考虑到寻找可靠的投资机会和准备文件所需的时间，潜在投资者不得不尽快为希腊做出决定。就葡萄牙而言，目前似乎没有任何压力。但是值得记住的是，政府对其黄金签证计划有一些疑虑。

对于潜在投资者来说，这两个项目的优缺点是什么呢?

什么是相似的？

作为申根区的成员国，这两个国家通过相对较低的房地产投资选择，为黄金签证投资者提供免签证进入其他申根国家的机会。希腊和葡萄牙给予投资者永久定居的权利。此外，这两个国家都有美味的食物，壮观的自然风光，以及相当悠闲的生活方式。

现在，让我们来谈谈产生差异的更精细的细节。

①投资额

房地产仍然是获得黄金签证最受欢迎的途径。在希腊，25万欧元可以投资于该国任何地方的任何房地产。在葡萄牙，最低投资额为28万欧元，然而，你必须在低密度的城市中进行选择。在里斯本、波尔图等沿海地区只能购买最低35万欧元的商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等）。

②可以在申请中包括谁？

希腊允许在申请中包括以下：您的配偶、21岁以下的子女、父母（无论年龄或依赖关系如何）。葡萄牙也允许包括您的配偶、子女和父母。但有两个不同之处：首先，25周岁以下，未婚在读子女。第二，您可以包括55岁以上在经济上依赖主申请人的父母，以及65岁以上无论是否依赖于主申请人的父母。 

③居住要求

实际的居住期限不同。希腊根据申请发放5年永久居留卡，如果您保留了符合条件的投资，您可以每五年续签一次居留权。并且不需要在希腊停留任何时间就可以续签您的居留卡。另一方面，葡萄牙签发为期两年的临时居留证，而且五年后才能申请永居。您必须在五年内至少呆35天，并通过A2级语言测试。

④获得公民身份的途径

葡萄牙黄金签证仍然是唯一一个无需实际搬迁和永久居住即可获得公民身份的欧洲居留计划。希腊要求您在申请公民身份之前，每年在该国居住至少183天，为期七年。

⑤其他好处

这两个国家都为黄金签证投资者提供免费的当地教育和医疗服务。但是在葡萄牙，您也有就业的权利。希腊黄金签证不允许您进入传统的就业市场，但是，您可以做自由职业者，也可以注册公司。