RE/MAX瑞麦地产：2022, 葡萄牙“办公室惊喜”的一年

截至今年11月，葡萄牙商业房地产投资市场投资总额约17.6亿欧元，这一数字在年底可能会大幅提高。 预计2022年，年度的最终交易额将超过25亿欧元的收入资产。

写字楼行业在截至目前的投资额中处于领先地位，占投资总额的31%，这表明其在业绩和价格方面具有历史弹性。

JLL的Office Flashpoint显示，到2021年，里斯本和波尔图的办公室总交易面积已超过31万平方米。 这是一项创纪录的活动，超过了去年同期两个地区17.8万平方米。 

JLL办公室租赁主管Sofia Tavares认为：“今年对写字楼市场来说是令人惊讶的。尽管我们在年初就摆脱了疫情，但随着欧洲冲突，国际环境发生了巨大变化，经济状况也恶化了。这引发了许多担忧，但事实是，公司按照他们的计划完成，搬迁计划，设立了公司，新的国际投资者不断涌现。今年还得益于重返办公室效应：许多公司现在才稳定了疫情后的工作模式，并调整了其职业空间以适应这些新的现实。这也意味着一个重要的新职业流动。"

他补充说:“2022年确实是需求非常旺盛的一年。以至于我们的活动达到了创纪录的水平，即使如此，最终还是受到了供应不足的限制。”

截至11月，里斯本的总交易面积为25.92万平方米，共成交186笔交易，平均面积约为1400平方米。与去年同期相比，这类物业的交易面积增长了88%，当时的交易面积为13.79万平方米。

2022年迄今为止，Parque das Nações是最具活力的地点，占年度总交易面积的27%，反映出该市大部分在建新办公楼所在区域的预租活动非常活跃。金融服务公司是最具活力的，占全年累计面积的35%。

在波尔图，截至11月，全年交易面积为52,700平方米，共有61家运营商，平均面积约为900平方米。与2021年同期的40,300平方米相比，这一活动增长了31%。

在该地区，需求量最大的地区(即Matosinhos和CBD-Baixa)之间存在平衡，分别占35%和33%。在最活跃的需求部门中，TMT和公用事业是北方明显的市场领导者，每年占市场份额的51%。

JLL也分析了11月份这两个市场的月度表现。在里斯本，本月有5300平方米的面积被交易，在波尔图，有3200平方米的面积被交易。Sofia Tavares认为:“就入驻率而言，今年最后几个月不那么强劲，这是很自然的，因为一段时间以来，活动指数非常强劲，达成了大规模交易，就像夏天发生的那样。让我们看看12月份的表现，传统上这是一个非常强劲的月份。”