RE/MAX瑞麦地产：12月，葡萄牙全国境内房价变化趋势最新情报

根据idealista价格指数 ,葡萄牙19个地区首府的待售房屋价格上涨，埃武拉（37.5%）和蓬塔德尔加达（36.4%）领先。

去年同月相比，2022年12月的住房价格上涨了6.4%。根据idealista价格指数，今年12月底，买房的平均成本为2475欧元/平方米。这在几乎整个葡萄牙领土上都是可见的情况，2022年12月，包括里斯本(+ 3.1%)和波尔图(+ 7.4%)在内的19个地区首府的房屋价格都上涨了。

自2013年底葡萄牙开始从2008年金融危机的冲击中复苏以来，待售房屋的价格一直在上涨。从那时起，葡萄牙的房价一直在上涨，甚至在疫情期间也是如此。尽管通货膨胀正在收紧葡萄牙人的腰包，住房信贷利率也在上升，但购房需求仍高于现有供应量，尽管已经略有降温。因此，待售房屋价格继续攀升：2022年12月较11月上涨0.6%，较上一季度上涨3.6%。

一、19个地区首府的房价上涨

2022年，19个区首府的房价上涨，埃武拉Évora（37.5%）、蓬塔德尔加达Ponta Delgada（36.4%）和丰沙尔Funchal（25.9%）位居榜首。此外，还有11个城市的房价上涨至两位数：圣塔伦Santarém（21.2%）、阿维罗Aveiro（20.3%）、法鲁Faro（19.1%）、莱里亚Leiria（18.2%）、雷阿尔城Vila Real（17.9%）、塞图巴尔Setúbal（17.9%）、贝雅Beja（16.4%）、布拉加Braga（14.5%）、维亚纳堡Viana do Castelo（12.9%）、布拉干萨Bragança（12.6%）、维塞乌Viseu（10.4%）。

2022年，葡萄牙待售房屋价格在波尔图Porto(7.4%)、科英布拉Coimbra(7.2%)、瓜尔达Guarda(6.6%)、布朗库堡Castelo Branco(5.2%)和里斯本Lisboa(3.1%)的年增长率不到10%。

数据显示，唯一一个房价下降的地区首府是波塔莱格雷Portalegre(- 1.7%)。

里斯本仍然是买房更贵的城市：5147欧元/平方米。波尔图（3238欧元/平方米）和丰沙尔（2656欧元/平方米）分别位居第二和第三。其次是法鲁（2602欧元/平方米）、阿维罗（2489欧元/平方米）、塞图巴尔（2161欧元/平方米）、埃武拉（2000欧元/平方米）、科英布拉（1732欧元/平方米）、蓬塔德尔加达（1667欧元/平方米）、布拉加（1572欧元/平方米）、维亚纳堡（1421欧元/平方米）、莱里亚（1327欧元/平方米）和维塞乌（1302欧元/平方米）。

今年年底最经济的城市是波塔莱格雷（669欧元/平方米）、瓜尔达（799欧元/平方米）、布朗库堡（810欧元/平方米）、布拉干萨（865欧元/平方米）、贝雅（963欧元/平方米）、圣塔伦（1029欧元/平方米）和雷阿尔城（1269欧元/平方米）。

二、岛屿引领2022年房价上涨

2022年，葡萄牙三个岛屿的房价涨幅最大，分别是法亚尔岛 ilha do Faial （35.9%）、圣米格尔岛ilha de São Miguel（30.3%）和圣港岛ilha de Porto Santo（29%）。

马德拉岛ilha da Madeira（25.2%）、埃武拉（21.5%）、特尔塞拉岛ilha Terceira（21.1%）、圣塔伦（19.8%）、阿维罗（19.5%）、塞图巴尔（19.1%）、布拉干萨（18.3%）、法鲁（17.7%）、布拉加（16.5%）、维亚纳堡（15.4%）、皮科岛ilha do Pico （13.9%）和莱里亚（13.8%）。

2021年12月至2022年12月期间，雷阿尔城(9.1%)、维塞乌(8.4%)、贝雅(7.5%)、科英布拉(6.9%)、波尔图(6.2%)、波塔莱格雷(4.8%)、里斯本(2.6%)和瓜尔达(2.3%)的房价涨幅低于10%。只有一个地区的房价更便宜：布朗库堡（-2.2%）。

不出所料，里斯本（3822欧元/平方米）是最昂贵的购房区，法鲁（3063欧元/平方米）和波尔图（2413欧元/平方米）紧随其后。

另外，葡萄牙购买住房最昂贵的大区和岛屿名单如下：马德拉岛（2400欧元/平方米）、塞图巴尔（2314欧元/平方米）、圣港岛（1781欧元/平方米）、阿维罗（1672欧元/平方米）、布拉加（1454欧元/平方米）、圣米格尔岛（1432欧元/平方米）、莱里亚（1429欧元/平方米）、科英布拉（1313欧元/平方米）、埃武拉（1283欧元/平方米）、维亚纳堡（1242欧元/平方米）、皮科岛（1200欧元/平方米）、法亚尔岛（1199欧元/平方米）、特尔塞拉岛（1054欧元/平方米）和圣塔伦（1008欧元/平方米）。

最便宜的是波塔莱格雷（636欧元/平方米）、瓜尔达（676欧元/平方米）、布朗库堡（720欧元/平方米）、布拉干萨（900欧元/平方米）、贝雅（920欧元/平方米）和维塞乌（956欧元/平方米）。

三、全国各区域房价都上涨

2022年12月，全国所有地区的房价都上涨了。增幅最大的是阿连特茹（27.3%）、马德拉自治区（25.4%）和亚速尔自治区（24.1%）。接下来是阿尔加维（17.7%）、中部（13.4%）、北部（6.5%）和里斯本大都会区（3.6%）。

里斯本大都会区(3466欧元/平方米)仍然是葡萄牙购房成本最高的地区，其次是阿尔加维(3063欧元/平方米)、马德拉自治区(2389欧元/平方米)和北部(2054欧元/平方米)。相反，亚速尔自治区(1299欧元/平方米)、中部(1347欧元/平方米)和阿连特茹(1411欧元/平方米)，这些地区是2022年买房最便宜的地区。