RE/MAX瑞麦地产：2022年世界主要城市房价的演变

考虑到全球150个城市，房价平均上涨了9%。在里斯本和波尔图，房价上涨了11%以上。

尽管当前的经济环境以不确定性、通货膨胀和利率上升为特征，但世界各国的房价仍在继续增长，但速度较慢。莱坊(Knight Frank)的最新数据显示，与去年同期相比，2022年夏季全球主要城市的房价平均上涨速度不到10%。但里斯本和波尔图是例外：在此期间，葡萄牙首都的房屋价格上涨了11.4%，波尔图上涨了15.7%。

世界主要城市房价的演变

全球住宅城市指数分析的150个城市中，绝大多数城市的房价上涨，2022年第三季度与去年同期相比，房价平均上涨了9%。

我们已经习惯了土耳其城市伊斯坦布尔、安卡拉和伊兹密尔的房价上涨远高于平均水平——在此期间上涨了186%至212%。莱坊指数(Knight Frank index)显示，美国迈阿密(Miami)和沙特阿拉伯利雅得(Riad)的房价涨幅排名前五，分别上涨了28.6%和25.0%。

在此期间，一些欧洲城市的房价也出现了上涨，例如：

维尔纽斯(立陶宛)：房价上涨了25.0%；

塔林（爱沙尼亚）：+23.0%；

雷克雅未克(冰岛)：+20.7%；

布拉迪斯拉发(斯洛伐克)：+19.3%；

布拉格(捷克共和国)：+18.5%

索菲亚(保加利亚)：+17.3%。

在这个排名中，葡萄牙城市的房屋也变得更贵了。在波尔图，房价上涨了15.7%，排名第22。在里斯本，从2021年夏天到2022年同期，买房的价格上涨了11.4%。

莱坊(Knight Frank)的数据还显示，全球16个城市的购房价格出现了下降，比上个季度增加了4个。房价降幅最大的是惠灵顿(- 17.3%)、奥克兰(- 11.2%)和布宜诺斯艾利斯(- 9.8%)。

世界上哪些国家的房价涨幅最大?

在住宅市场，与去年同期相比，今年夏季的平均价格增长率为8.8%，这一数字低于2022年第一季度达到峰值的10.9%。

查看2022年第三季度的全球房价指数，56个国家中有48个名义房价上涨。但如果考虑到通货膨胀，只有23个国家的房价上涨（约占总数的41%）。在这种通胀背景下，在此期间买房平均便宜0.3%。

中欧和北欧国家的房价仍在上涨，爱沙尼亚、匈牙利、捷克共和国、冰岛、斯洛伐克和北马其顿的名义房价涨幅超过16%。包括通货膨胀在内，这些国家的房价上涨了5.8%至12.2%。

在葡萄牙，2022年夏季的房价比去年同期上涨了15.6%。这一增长使该国在排名中排名第11位。考虑到通货膨胀对住宅市场动态的影响，购房价格上涨了，但幅度较小(5.8%)。

在全球通货膨胀的背景下，购买力下降，住房贷款更加昂贵，房价下跌主要发生在以下国家/地区::

乌克兰(-19.8%)；

韩国(-12.4%)；

秘鲁(-12.4%)；

中国香港(-11%)。