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RE/MAX瑞麦地产:2022年,葡萄牙全国各地租金走势如何?


来源:本站原创  发布时间:2022-12-30

2022年,葡萄牙的租赁市场表现强劲。一方面,更灵活的生活方式带来的吸引力推动了这一趋势。另一方面,对于许多家庭来说,这仍然是一种选择,因为生活成本上升,由于利率上升,储蓄和住房贷款变得困难。这些因素推动了葡萄牙对房屋租赁的需求。

但供应并没有跟上这一发展,这种不平衡的结果是什么?022年12月与去年同期相比,房屋租金上涨20.2%。根据idealista的价格指数,今年12月底租房的平均成本为12.9欧元/平方米。就月度变化而言,增幅为3.4%,季度为9.3%。

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波尔图和里斯本的房屋租金分别上涨了37.7%和35%

在idealista分析的13个地区首府中,波尔图(37.7%)居榜首,租金在2021年12月至2022年12月期间上涨了37.7%。其次是阿维罗(37.1%)、里斯本(35.0%)、圣塔伦(31.7%)、丰沙尔(29.6%)、蓬塔德尔加达(27.5%)、维亚纳堡(20.9%)、布拉加(17.6%)、莱里亚(17.3%)、塞图巴尔(15.3%)和布朗库堡(14.7%)。2022年,只有科英布拉(8.8%)和法鲁(5.7%)的租金增幅低于两位数。

毫无疑问,里斯本仍然是葡萄牙租房最贵的城市,租金为18欧元/平方米。波尔图(14.7欧元/平方米)和丰沙尔(11.5欧元/平方米)分别位居第二和第三。其次是阿维罗(10.9欧元/平方米)、塞图巴尔(9.7欧元/平方米)、法鲁(9.4欧元/平方米)、科英布拉(8.1欧元/平方米)、蓬塔德尔加达(7.7欧元/平方米)和布拉加(7.4欧元/平方米)。

2022年租房最便宜的城市是布朗库堡(6欧元/平方米)、莱里亚(6.8欧元/平方米)、圣塔伦(6.8欧元/平方米)和维亚纳堡(7.3欧元/平方米)。

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所有大区和岛屿都显示2022年租金价格上涨

idealista分析的所有大区和岛屿——共有16个可用数据——都显示出2022年房屋租赁价格的上涨。涨幅居前的是雷阿尔城(46.2%)、埃武拉(37.6%)和维塞乌(34.1%)。紧随其后的是维亚纳堡(32.2%)、里斯本(28.7%)、马德拉岛(27%)、莱里亚(26.6%)、波尔图(25.5%)、圣塔伦(22.9%)、阿维罗(21.5%)、布拉加(21.1%)、圣米格尔岛(19.3%)、塞图巴尔(16%)、法鲁(13.5%)、布朗库堡(8.1%)和科英布拉(8.1%)。

最昂贵的租房区排名由里斯本(16.3欧元/平方米)领衔,其次是波尔图(12.3欧元/平方米)、法鲁(11.2欧元/平方米)、马德拉岛(10.9欧元/平方米)、塞图巴尔(10.3欧元/平方米)、埃武拉(9.8欧元/平方米)、阿维罗(8.3欧元/平方米)、维亚纳堡(8.2欧元/平方米)、莱里亚(7.9欧元/平方米)、圣米格尔岛(7.9欧元/平方米)、科英布拉(7.6欧元/平方米)、布拉加(7.6欧元/平方米)和雷阿尔城(6.7欧元/平方米)。

12月底租房最便宜的价格是维塞乌(6.2欧元/平方米)、圣塔伦(6.2欧元/平方米)和布朗库堡(6.3欧元/平方米)。

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在这个国家的所有地区,租房都更贵

2022年,全国所有地区的房租房价都上涨了。马德拉自治区(26.4%)位居榜首,其次是里斯本大都会区(25.7%)和北部(23.6%)。其次是阿连特茹(17.9%)、中部(17%)、亚速尔自治区(15.9%)和阿尔加维(13.5%)。 

里斯本大都会区的租金为15.6欧元/平方米,仍是葡萄牙租房最昂贵的地区,其次是北部(11.3欧元/平方米)、阿尔加维(11.2欧元/平方米)和马德拉自治区(10.8欧元/平方米)。相反,中部(7.6欧元/平方米)、亚速尔自治区(7.6欧元/平方米)和阿连特茹(8.2欧元/平方米),这是2022年租房最便宜的地区。


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