RE/MAX瑞麦地产：2022年，葡萄牙商业地产投资情况如何？

根据咨询公司Cushman & Wakefield的数据，2022年葡萄牙商业房地产投资额达到30亿欧元。与2021年相比增长了39%，其中酒店部门占30%，办公部门占27%，工业部门占21%，零售部门占9%。

C&W强调了2022年证明是“出色的一年”，并表明“葡萄牙仍然是投资者关注的焦点”。     

C&W葡萄牙总经理Eric van Leuven指出，促成这一全球价值的许多业务都在年底结束，这显示出“市场信心强劲的迹象”，并“预示2023年将比目前的组合更为活跃”。

他表示，葡萄牙进入2023年时，将有一批已经可识别的投资，价值与2022年进入时的投资类似（约20亿欧元），但他也表示，今年这批投资的“稳健性较弱”。

“年初的不确定性更大，”他表示，并补充道，在各个细分市场中，零售业将是所有可识别投资中最大的不确定性，这主要与当前消费者收入损失的背景有关（面对不断上涨的价格和利率）。

尽管葡萄牙市场的“基本面”保持强劲和不变，仍然受到国际投资者的关注，但葡萄牙C&W负责人也对2023年持更谨慎的看法。

在2022年的30亿投资中，76%是外资，这一比例不包括国内外资本的联合投资。

数据表明，在办公室部分，2022年，大里斯本地区是有史以来最好的一年，该市场吸纳了近26万平方米，未来供应量约为25.5万平方米（其中74%已被吸收）。

在零售业，C&W指出2022年全年的复苏趋势，“尤其受到国内和国际零售商恢复扩张计划的支持”。

在工业和物流领域，2022年没有打破2021年的记录，但也取得了“非常好”的成绩，在1月至9月期间吸收了31.14万平方米。 

在过去的一年里，旅游业也经历了“巨大的复苏”，共有44个新酒店开业，约2600间客房，其中近一半为4星级客房。至于未来的投标，大约115个新酒店项目正在设计和/或建造阶段，预计在未来三年内开放9900个房间。