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RE/MAX瑞麦地产:居住在葡萄牙,如何找到最适合买房或租房的地区?


来源:本站原创  发布时间:2023-01-09

对于家庭来说,找到理想的住所有几个因素需要考虑,例如地点、预算、可用储蓄、流动性以及家人和朋友之间的距离。

事实是,首先要做的决定之一就是选址。选择葡萄牙最好的居住地点无疑是任何找房子的人最重要的任务之一。那么,如何在葡萄牙找到合适的居住地呢?

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最佳居住地点:城市还是乡村?

在选择买房或租房的最佳地点时,家庭必须首先了解他们最舒适的地方:是住在繁华而充满活力的大城市中心,还是住在乡村所提供的宁静中。

事实是,随着疫情的爆发,这变得更加相关。许多家庭有可能加入远程办公,他们宁愿离开大城市的家,搬到农村地区生活,寻求更好的生活质量。随着长期的禁闭,人们开始更喜欢在葡萄牙生活,更安静的生活方式,更接近自然。

然而,在大城市,学校、中心医院、服务机构、银行和就业机会的可及性更高。这就是为什么根据Bloom Consulting2022年排名,里斯本、波尔图、卡斯卡伊斯、布拉加和科英布拉仍然被认为是葡萄牙最适合居住的城市。

除了可达性、基础设施和服务之外,还有一个因素在决定中起着重要作用:房价。在葡萄牙的内陆地区,这些城市拥有最便宜的房子,也有最能负担得起的家庭收入。

在葡萄牙买房或租房:选择什么?

当寻找新家居住时,家庭应根据提供的类型过滤搜索结果。也就是说,必须决定是租房还是购买住房。这里的问题是生活方式以及可用的预算。

在葡萄牙租房

在高通胀的背景下,那些想要租房的人面临着一个现实:住房租金一个月比一个月贵。葡萄牙国家统计局(INE)的最新数据显示,夏季新合同的租金达到平均6.55欧元/平方米,比2021夏季高7.6%。

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房屋租金没有在全国范围内均匀变化。在葡萄牙的内陆地区,出租房屋的价格是最实惠的。Castro Daire(属于维塞乌区)房屋收入中值是截至2022年下半年的过去12个月里最低的。该市的房价定为2.31欧元/平方米,也就是说,可以每月231欧元租一套100平方米的房子。此外,Carregal do Sal(2.35欧元/平方米)、Moimenta da Beira(2.4欧元/平方米)和Sátão(2.42欧元/平方米)也是葡萄牙租金最低的城市。

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里斯本仍然是家庭租金最高的地方:在此期间,租金中值为11.86欧元/平方米。这意味着,平均每月支付100平方米的房屋租金需要1186欧元。在卡斯卡伊斯,租房的价格也差不多,为11.56欧元/平方米。租金最高的城市还包括奥埃拉什(10.50欧元/平方米)、波尔图(9.38欧元/平方公里)、阿尔马达(9.01欧元/平方)和阿马多拉(9.00欧元/平米)。

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在葡萄牙购房

2022年,葡萄牙出现通货膨胀,并影响了整个经济。建筑业也感受到了其影响,材料价格和劳动力成本开始进一步上涨。因此,住宅市场也变得更加昂贵,加剧了房价的上涨,自2013年底以来,房价一直在上涨。这正是INE的最新数据所反映的:与去年同期相比,今年第三季度的房价上涨了13.1%。 

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但是,全国各地的房价是如何演变的呢?葡萄牙有209个城市,平均价格低于10万欧元。正是在葡萄牙的内陆地区,那里有更多的经济适用房出售。根据INE 10月份公布的数据,位于瓜尔达区的Figueira de Castelo Rodrigo是全国房价中值最低的城市,截至2022年第二季度的最后12个月,该市的房价仅为177欧元/平方米。这意味着在这个城市,一座100平方米的房子的价格可能略高于1.7万欧元。

另外,毫不奇怪的是,在这个国家的沿海地区,买房的成本更高,尤其是阿尔加维、里斯本和波尔图的大都市地区。里斯本(3704欧元/平方米)、卡斯卡伊斯(3276欧元/平方米)和洛莱(2873欧元/平方米)是所有城市中住房最昂贵的城市。

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如何在葡萄牙生活(好):距离和流动性

选择居住区域时的另一个相关标准是距离和流动性问题。有必要思考一下日常生活、工作、孩子们的学校,并了解日常生活中每天所走的道路。

例如,那些以汽车为主要交通工具的人应了解从新家到工作地点的日常距离,虽然这是一种更昂贵和更不可持续的交通方式,但是,它更方便。另外还应注意,比如,有些工作场所无法使用公共交通工具。

特别是使用公共交通工具的家庭,应该考虑哪种交通工具是最近的交通工具,以及每个地区的通行证价格。这是一种更加环保和跟便宜的出行方式,但如果每天的行程太长,就会变得很累,因此,我们必须提出以下问题:

乘坐公共交通工具从家到工作地需要多长时间?

如果开车,从家到工作地需要多长时间?

每月的费用是多少(无论是公共交通还是私家车)?

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生活在葡萄牙:生活成本如何?

还有考虑一个重要的问题,那就是生活成本。随着葡萄牙的通货膨胀率上升-根据INE的快速估计,12月的通货膨胀率为9.6%——很重要的一点是要考虑到固定和可变支出在家庭预算中的权重,看看你打算居住的地区的生活成本是否可以承受。例如,这包括房屋租金或房屋供应(在购买的情况下),以及能源、燃气、水、电信和燃料费用。

在大城市,食物、交通、租金、住房、学校和服务的生活成本往往更高,而郊区的生活成本更实惠。尽管如此,居住在里斯本的外国人表示,他们对首都的生活成本感到满意,因为家庭可支配收入足以过上舒适的生活,idealista/news分析的一项关于InterNations的研究显示。

最好的方法是研究一下打算在葡萄牙生活的每个地方的生活成本,这样就可以估计到月底要花多少钱。

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生活在葡萄牙:邻里关系和安全

葡萄牙被认为是十大最安全的国家之一。然而,了解想要居住的地方的安全,仍然是保证日常生活质量和安宁的一个基本标准。

了解该地区安全的一个好方法是了解周围的环境。与当地人交谈是一个很好的策略,可以了解想买或租房子的地区是否安全。观察空间、咖啡馆、药店、超市,查看场所的动态,人员动态对于检查该区域的所有活动、安全、流动和休闲场所至关重要。

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最佳居住地:长远考虑

我们在葡萄牙选择居住地的最后一个建议是考虑长远,能够考虑未来的计划是很重要的。如果想领养宠物、生孩子或换工作,这些都是应该考虑的方面,因为这些新计划需要一些具体和适当的基础设施。

在买房的情况下,如果选择可变利率的住房贷款,还必须考虑到预算缺口,以应对不断上升的利率。如果选择固定利率住房贷款,必须确保能够在整个合同期间遵守该分期付款的规定。

也就是说,平衡选择的每个区域的利弊,并根据需求做出正确的选择。

对于考虑获得葡萄牙黄金签证的投资者来说,2022年新法案如下图:


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