RE/MAX瑞麦地产：2022年，葡萄牙房地产市场的交易额超过340亿欧元

宏观经济和地缘政治的深刻变化并没有减缓葡萄牙房地产市场的发展。

根据咨询公司JLL的数据，2022年葡萄牙房地产市场的交易额，包括住宅和商业，超过340亿欧元，同比增长14%（2021年为300亿欧元）。在这一投资总额中，最大的贡献（310亿欧元）来自于住宅房地产，根据JLL的数据，去年总共售出了16.8万多套房屋。

JLL在一份声明中表示:“这一数字比2021年281亿欧元的住房交易增长了10%，这已经创下了住宅销售的前所未有的规模。”

在商业地产上投资了33亿欧元

关于商业房地产——包括办公、零售、工业和物流以及酒店物业，以及其他（非住宅）细分领域，例如为租赁、医疗、体育或教育而建的资产——JLL确认在2022年完成价值33亿欧元的业务，与2021年（(19.5亿欧元)）相比增长66%。这一数字接近2018年和2019年的记录，当时也超过了33亿欧元的门槛。

除此之外，还有约3.5亿欧元的房地产开发资产交易，包括用于新建或修复的土地和建筑物。

在占用面积方面，里斯本的写字楼市场达到了创纪录的数字，估计占用了27.5万平方米，比2008年的市场峰值高出近20%。在波尔图，办公活动总供应量应在5.35万平方米左右，与去年持平。工业和物流房地产的占地面积应达到45万平方米，与2021年相比下降25%，这主要反映了可用产品的缺乏。这仍然是各个房地产部门的横向特征，无论是居住还是投资，这都使价格和租金持续上涨。

葡萄牙房地产表现“令人惊讶”

报告中引用了JLL葡萄牙首席执行官Pedro Lancastre的话，他赞扬了这样一个事实，即使在当前高通胀和购买力下降等因素的背景下，葡萄牙房地产也再次出现了“令人惊讶的表现”。“我想强调的是对住宅和办公室的吸收，同时也是住宅和商业房地产交易量创纪录的一年。”

他评论说，这一表现之所以可能，“一方面是因为葡萄牙是投资者（私人和机构投资者）关注的焦点，另一方面是由于葡萄牙房地产市场存在结构性供应短缺。”

Pedro Lancastre认为，葡萄牙在稳定的价格和租金水平的支持下，从相当可观的投资、销售和供应量基础出发，这一事实让葡萄牙“对未来一年持乐观态度。此外，供应补充预计不会加速。

“因此，我们对2023年持适度乐观态度，我们将继续看到一个现有供应不能明显满足需求的市场，即使需求可能会放缓。”Pedro Lancastre总结道：“我们对2023年的展望持谨慎态度，因为通胀压力和其他经济制约因素要求我们谨慎行事，但我们乐观地认为，市场在国际上处于良好地位，基本面在所有领域都保持稳健，与其他市场相比，风险水平非常有吸引力，流动性非常高。”