RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙的待售房屋供应在2022年下降了19%

2022年，葡萄牙的通货膨胀率上升，住房贷款利率上升。这一背景，加上战争加剧的建筑成本上升，导致工程预算的修订和市场上更多房屋的推迟。另一方面，即使房屋贷款利率上升，房价上涨，家庭仍继续购买房屋，尽管更加谨慎。 

根据idealista的一项研究，所有这些情况都使得葡萄牙的住房需求超过供应，与2021年同期相比，2022年第四季度葡萄牙待售住房存量减少了19%。

17个地区首府的供应量下降

去年，葡萄牙17个区首府的待售住房供应量有所下降。排名第一的是波尔图Porto（-38%），其次是瓜尔达Guarda（-32%）、里斯本Lisboa（-31%）和法鲁Faro（-30%）。接下来，贝雅Beja（-29%）、维亚纳堡Viana do Castelo（-29%%）、雷阿尔城Vila Real（-28%）、科英布拉Coimbra（-18%）、维塞乌Viseu（-17%）、丰沙尔Funchal（-17%）、布拉加Braga（-13%）、阿维罗Aveiro（-13%）、蓬塔德尔加达Ponta Delgada（-10%）、圣塔伦Santarém（-10%）、塞图巴尔Setúbal（-3%）、布朗库堡Castelo Branco（-3%%）和莱里亚Leiria（-2%）。

只有三个地区首府的可供购买的房屋供应有所增加：布拉干萨Bragança是供应量增长最多的城市（42%），其次是埃武拉Évora（21%）和波塔莱格雷Portalegre（1%）。

几乎每个大区和岛屿的房屋供应都在下降

分析18个地区和两个葡萄牙岛屿，可以看出17个地区的待售房屋供应量下降。2022年房屋存量降幅最大的是法鲁Faro(-34%)，其次是里斯本Lisboa(-21%)。紧随其后的是贝雅Beja、科英布拉Coimbra和马德拉岛ilha da Madeira(均为-20%)、波尔图Porto(-18%)、维亚纳堡Viana do Castelo(-15%)、莱里亚Leiria(-15%)、雷阿尔城Vila Real(-13%)、阿维罗Aveiro(-12%)、维塞乌Viseu(-11%)、布拉加Braga(-11%)、圣塔伦Santarém(-9%)、埃武拉Évora(-9%)、圣米格尔岛ilha de São Miguel(-8%)、塞图巴尔Setúbal(-8%)和波塔莱格雷Portalegre(-5%)。

在布拉干萨Bragança，去年待售房屋存量增长了27%，其次是瓜尔达Guarda（13%）和布朗库堡Castelo Branco（1%）。这些地区是2022年全国唯一可供购买的住房供应增加的地区。