RE/MAX瑞麦地产：JLL预计葡萄牙房地产将迎来充满活力的一年

房地产咨询公司仲量联行(JLL)像媒体展示了其年度研究报告《市场360º》(Market 360º)，评估了2022年葡萄牙房地产市场的表现，并预测了2023年的演变。

受商业地产、住宅和设计、建造三大业务支柱的推动，JLL在葡萄牙的2022年营业额超过了1亿欧元，与2021年相比增长7%。在其年度分析中，根据过去五年的平均吸纳率、占用率、投资率和价值，特别是在办公室和住宅市场，今年也将是葡萄牙房地产市场充满活力的一年。

在吸纳量和交易量创下纪录的一年后，2023年葡萄牙商业地产活动应该会保持过去五年的水平。

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在不确定性的背景下，市场指标已经显示出的稳固性、葡萄牙作为国际房地产目的地的巩固以及强劲需求和供应减少之间的不平衡，这些都支撑了其在充满不确定性和宏观经济挑战的一年中的预期。

仲量联行预计，与去年相比，由于面临不断恶化的经济状况和创纪录的活动水平的双重情况，投资需求将自然放缓。

然而，它预计交易量和占用率不会出现破坏性的下降，而且还预测，价格和租金可能会保持积极但更温和的轨迹。供应替代能力低(在所有领域都仍然稀缺)是造成这种现象的原因之一。

仲量联行首席执行官佩德罗·兰卡斯特(Pedro Lancastre)表示:“我们正以良好的眼光看待2023年，因为葡萄牙房地产已经证明了其抵御外部冲击的能力，并在不确定的环境下快速适应。全球金融危机、大流行、欧洲的战争气氛，以及最近我们正在经历的通货膨胀和利率上升带来的经济动荡都是如此。”

“但总的来说，我们非常有信心在2023年保持良好的活动水平，与过去五年的市场动态保持一致。一方面，未满足的房地产需求基数非常大，而且在动机、财务能力和来源方面也是多样化的。另一方面，即使这种需求完全停止(这是不可能的)，现有的库存显然仍不足以满足需求。结构性的产品短缺问题今年不会得到解决。恰恰相反，房地产生产的步伐应该会放缓，因为即使开发商和投资者预计需求不会大幅下降，在建筑成本企稳、许可证发放非常缓慢的背景下，新项目获得融资的难度也会加大。重新考虑战略和重新定位项目是正常的，”Pedro Lancastre在声明中称。