RE/MAX瑞麦地产：是什么因素支撑雅典房价一路上涨？

希腊房地产近几年持续火热，全球买家聚焦希腊房地产。

以2022年为例，希腊政府投资百亿欧元大搞基础设施项目与地铁交通网络的城市建设，以改变希腊的城市面貌，这为希腊房产带来了新的发展预期，同时也吸引着外国买家的投资热潮。国家的带领，成为雅典南部、市中心、比雷埃夫斯港区房价上涨的主要驱动力。 

希腊住宅物业价格指数自2018年第一季度以来一直呈「上升趋势」，年变化率在2020年即大流行危机期间略有放缓，并从2021年第一季度开始加速。根据希腊房地产的大数据，2022年，雅典市中心、大都会区域房价大幅上涨，与2021年相比，「最高上涨了近22%」。

那么，是什么因素支撑希腊房价一路上涨？

一、希腊购房移民项目和外国投资持续火爆

2014年3月，希腊移民局正式推出了黄金居留签证，至今已9年的时间，作为欧洲最长寿、最稳定、最具性价比的移民项目之一，希腊黄金居留签证到现在依然极受客户青睐。

近日，希腊最新公布了其黄金签证数据（截至2022年11月份）。

众所周知，2022年9月，希腊总理Kyriakos Mitsotakis突然宣布希腊购房移民变政。最终通过12月21日举行的“黄金签证修正案的最终讨论会”公布了相关实施细则，明确了涨价区域。

总结关键词为：“部分地区门槛涨至50万欧元、单套价值、全额付清、购房后两个月签发居留，以及2023年12月31日前完成购房合同”。

早在变政细节公布之前，涨价消息确实让很多有意向的投资人都下定了决心或者加快了脚步，就想赶上旧政的末班车。

申请人冲刺入场，仅仅一天就抢光了雅典的蓝纸、指纹预约名额。想要赶新政前递交，甚至到了要抢黄牛票的地步……魔幻照进现实。

数据显示：就在希腊总理Kyriakos Mitsotakis宣布即将变政的2022年9月份，希腊黄金签证的申请量马上就从「上一个月的86宗申请飙升到了337宗」，激增了近292%！到了10月份，申请量还在继续上涨，到了「438宗」。更夸张的是11月份的数据，是「创新纪录的883宗」的申请！

总的来说，在2022年的前11个月，希腊黄金签证接收的申请共计有3,103宗，对比2021年全年的总数2006宗还要多近55%。截至2022年11月底，希腊签发的黄金签证共计有1243份，拒签的有4份，撤案的有9份。

越来越多的外国公民正在希腊寻找家园，首选是雅典市中心的公寓、阿提卡南部沿海地区的优质建筑和热门旅游目的地的豪华乡村别墅。 

去年12月份，希腊国家银行公布了2013年-2022年上半年的希腊投资数据。这十年间，累积的外国直接投资净额达到了65.76亿欧元（约合人民币482.84亿元）。仅在今年上半年，就有7.88亿欧元投资于希腊房地产，比去年同期增长61%。其中，中国投资者在希腊投资房产已接近15亿欧元，约合人民币110亿元！

特别值得一提的是，希腊房地产的美国买家。房地产市场从业人员称，近年来美国购房者对希腊房地产产生了浓厚的兴趣，美国净投资达2.88亿欧元。

同时数据显示，数字游民和学生对城市房地产的需求很大，由于大量房地产存量需要升级，供不应求。这一事实加强了与房地产行业相关的个别经济部门的增长前景，例如建筑业。

二、希腊经济危机解除，经济表现可圈可点

2010年希腊主权债务危机爆发以后，希腊经济形式严峻，房地产市场也随之跌入低谷。2022年初希腊政府已提前还清国际货币基金组织全部贷款。分析指出，此举将为希腊节省约2.3亿欧元利息，有利于改善政府财政状况，为其他民生和经济领域提供财政支持。

总的来说随着希腊经济形式的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

希腊经济好转以后希腊的就业率逐步提高如今已经恢复到2010年以前的程度，随之而来的是居民的收入稳定与提高，这就促进了希腊经济环境的良性发展，使得被压抑了多年的买房需求，在希腊商业银行低成本的住房按揭贷款支持下，变成“买房行动”——既有购买人生之中首套房的刚性需求，也有购买更大、更好、更新的房子改善型需求。

《经济学人》：希腊是2022年34个国家中经济表现最好的国家。

这家英国周报在对34个经合组织国家的分析中，根据五项关键指标，将希腊列为今年表现最好的国家。希腊在GDP、消费品价格、通胀幅度、股价和公共净债务占GDP的百分比方面表现最好。

《经济学人》称，尽管今年世界经济面临通货膨胀、家庭收入缩水、股市暴跌等挑战，但希腊的表现仍是一个“惊喜”。

希腊代理财政部长Thodoros Skylakakis在科扎尼举行的国家恢复和复原计划“希腊2.0”活动上提到了希腊经济的良好前景。

他指出:“在未来几年，只要当前的改革和财政稳定政策继续下去，希腊和西马其顿肯定会经历经济和投资繁荣。”

他强调，尽管接连发生危机(疫情、能源和土耳其威胁)，希腊的公共债务占国内生产总值的比例低于2019年。

此外，它的增长率高于欧洲平均水平，经济的所有效率指标都有所改善，并从恢复和复原力融资机制获得了大量资本，这些资本已开始流入经济。

目前希腊凭借良好的经济表现，征服了很多国际投资者的心。可以说，近两年，希腊已经吸引了国际上足够多的投资，而随着中国和希腊关系的不断深入，中国的很多知名企业也纷纷来到希腊建立分支。这同时也为希腊经济的发展注入了源源不断的动力。相信未来几年，随着希腊的进一步复苏，希腊经济将释放出更大的活力。

另外，如果经济继续增长，财富将会积累，人们将希望投资并改善他们的生活质量，获得新住所。

三、旅游业的发展，到希腊游客数量持续增加

「2022年，希腊再次获得了世界的认可」

希腊在2022年的Wanderlust Travel Awards上获得了重大殊荣，包括最受欢迎的欧洲国家金奖，标志着希腊旅游业的又一个成功之年。

希腊一直是一个受欢迎的旅游目的地，但现在已经发展成为“一年四季令人向往的度假胜地”，其丰富的文化、自然美景和美食体验超越了其仅仅是是著名的岛屿。

据希腊当地媒体报道，2022年希腊的满意度指数累计达到87%。此外，根据希腊旅游联合会研究所（INSETE）提供的数据显示，超过80%的希腊游客表示有积极的旅行体验，2022年希腊还以86.8%的比例在酒店满意度指数中排名第一。

希腊旅游部长瓦西里斯·基基利亚斯（Vassilis Kikilias）表示，希腊是欧洲第一大旅游目的地，同时也是复苏最快的国家。

「2023年，希腊继续霸榜全球游客最热门目的地」

据旅游情报服务提供商Mabrian Technologies称，预计2023年，克里特岛将成为全球最热门的旅游目的地之一，重点是活跃的旅游、自然和福祉。

美国专业旅游网站“CNN Travel”将希腊北部塞萨洛尼基选为2023年23个最佳旅游目的地之一。

根据欧洲旅行委员会（ETC）与Eurail BV合作于本周发布的最新2023年1月至4月的长途旅行晴雨表，希腊成为欧洲十大首选目的地之一。

更具体地说，来自澳大利亚、巴西、加拿大、中国、美国和日本的游客将希腊列为今年欧洲十大度假目的地。

游业的积极复苏、短租Airbnb类民宿的增长以及外国投资的持续增加推动着希腊房地产市场的发展活力。

在《欧洲房地产新兴趋向报告》里也显示了投资房地产在雅典市场，在未来的租金、包括租金的收益回报都拿到了最高的分数，希腊的租金也在涨。所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。

现在，希腊房价房价保持稳定增长。此刻购买希腊房产，还有很大升值空间！

目前，希腊投资正频现积极信号，有远见的投资人已先人一步，抢滩希腊房市。如果您也有海外身份、资产配置、子女教育等需求，一定要提前行动起来！

由于新政规定，对于投资人而言可自由选择的投资地区、组合购买等情况都将受到限制，所以对希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，如果钟情于雅典等中心地区，就需要尽快决定，锁定“旧政“，亦或者聚焦不受变政影响的希腊其他区域的优质房产。

希腊优质移民房源紧俏，有意向人士应尽快行动，优先选房过户迫在眉睫！欧洲各国的移民政策是逐步收紧，政策红利未来或将越来越少。抢搭25万欧元移民希腊末班车，把握窗口期，立省百万人民币。建议如有需求的投资人可以早做准备，在政策宽松期，早日规划，运筹帷幄。