RE/MAX瑞麦地产：2023葡萄牙商业房地产趋势预测

尽管存在不确定性，但世邦魏理仕(CBRE)预计，葡萄牙商业地产各细分市场将迎来积极的一年。

据CBRE称，2022年，葡萄牙商业地产的投资额达到33亿欧元，与2021相比，增长了约50%。2023年初，世邦魏理仕记录了31亿欧元的“正在交易或上市的资产”。

根据世邦魏理仕葡萄牙公司(CBRE Portugal)的预测，2023年，葡萄牙商业房地产投资将稳定在30亿欧元，保持“积极表现，基本面强劲”。该咨询公司在里斯本举行的“葡萄牙市场展望2023 -重塑未来”活动中，介绍了今年房地产行业在在投资、办公、零售、物流、酒店、另类资产和住房等多个投资领域的主要趋势，聚集了450多名国内外投资者。

根据CBRE的说法，信贷的获取和成本，以及卖方和买方之间的价格预期差异，将是主要风险。该咨询公司首次将里斯本在欧洲最具投资吸引力城市排行榜上排名第6。

“在国家经济背景下，2023年的衰退情况目前已消除，预计将保持相对稳定的表现。最大的不确定性是利率增长的速度和程度，这与欧洲央行总统近日宣布的降低通胀的必要性密切相关。”CBRE表示。

各细分市场：什么预期？

1.在可持续性领域，人们发现ESG（环境、社会、治理）的社会部分越来越重要，但CBRE预计2023年的趋势是，企业将采取一项有助于实现政府和联合国确定的指标的综合战略；

2.在办公部门，预计投资额将与2022年相同，而在物流和酒店业，预计投资量可能会降低，特别是因为2022年在这两个资产类别中是不典型的一年，其标志性资产投资组合的交易在葡萄牙的总投资额中占很大份额；

3.在零售业，由于已经发现与超市和购物中心部门相关的各种机会，投资额可能会增加；

4.在住宅部门，预计经济形势将导致房屋销售数量的稳定，但供需之间的差距、建筑成本的增加以及一些地区房地产促销活动的减少将维持销售价格的上涨。在高信贷成本的推动下，整个2023年，租赁市场的租赁价格也将呈现上升趋势；

5.最后，在CBRE指定的替代部门中，学生住房、老年人住房和医疗保健以及农业综合企业领域(对农业房地产资产的投资)预计投资额将增加。