RE/MAX瑞麦地产：外国买家对在葡萄牙购房和租房的需求：不同地区的情况如何?

外国买家在葡萄牙购买和租赁房产的兴趣仍然很强烈。

对于外国人来说，葡萄牙仍然是买房或租房的首选目的地之一。温和的气候、生活质量、安全和休闲活动吸引着外国投资者。此外，政府还制定了一些项目和税收制度，吸引外国人和数字游牧民来葡萄牙生活，甚至投资房产来换取居留许可。此外，生活成本较低，以及房产价格，虽然近年来有所上涨，但有时低于投资者原籍国记录的房价。

事实是，无论是大流行（改变了寻找住房的标准），还是俄乌冲突（正在降低购买力和提高住房信贷利率），都没有降低来自巴西、美国或法国等世界各地的外国人在葡萄牙购房的兴趣。证明这一点的是，在2019年底和2022年底，葡萄牙20个区首府的国际需求的平均权重都固定在27%左右。根据idealista的数据，2022年12月，租赁市场的国际需求（32%）甚至高于疫情前(24%)，巴西是造成这一动态的主要市场。

外国人对购房的需求:不同地区的情况如何?

尽管国际购房需求在全国范围内趋于稳定，但在2019年至2022年期间，有12个地区首府的需求有所上升，8个城市的需求有所下降。在丰沙尔，增长最具表现力（+9.5 个百分点），去年12月约占该市住宅总需求的50%。外国人也对购买位于莱里亚（+3.8个百分点）和科英布拉（+3.5个百分点）的住房产生了兴趣，而波塔莱格雷和贝雅是国际住房需求下降最多的地方。

除了马德拉首府外，蓬塔德尔加达的外国市场对房屋的需求也非常显著，占2022年12月总需求的40%。同样在法鲁、维亚纳堡和布拉干萨，三分之一寻求购房的人是外国人。另一方面，贝雅、埃武拉和科英布拉似乎是这个国家吸引较少外国人买房的城市。

2022年底寻求购房的外国人的原籍国是哪里？

在葡萄牙20个地区首府出售的房屋受到了不同国家公民的关注。数据显示，最活跃的是巴西、美国和法国市场。

1.在里斯本，2022年12月，外国人购房需求占总需求的21%(比2019年底增加0.9个百分点)，这里的需求主要是美国人、巴西人和西班牙人；

2.在波尔图，五分之一的购房者来自外国(比2019年增加个百分点)，寻找更多住房的是来自巴西、美国和西班牙的公民；

3.在法鲁，国际需求占总需求的36%（比大流行前增加2.5个百分点），德国人、英国人和美国人正在寻找更多的房子。

葡萄牙有什么特别之处吸引了越来越多的外国人来购房？

他们在葡萄牙买房的动机是多种多样的。一些人正在寻找第二居所——居住、度假甚至是投资——在那里他们可以享受葡萄牙提供的生活质量、美食、海滩和风景。许多人利用了葡萄牙针对外国人的税收制度，包括非惯常居民计划、数字游牧民签证和黄金签证计划——尽管政府正在考虑终止投资居留许可。

许多外国人也寻求生活在和平的环境中，以躲避政治、社会和经济的不稳定，如美国、巴西、英国和俄罗斯与乌克兰之间的武装冲突附近的国家。 

在葡萄牙租房:需求由巴西公民为主导

越来越多的外国公民在葡萄牙寻找出租房屋。idealista的数据证实了这一趋势:20个地区首府的平均国际需求从2019年12月(大流行前)的约24%上升到2022年底的32% (+ 8.2个百分点)。然而，葡萄牙公民继续主导着对出租房屋的需求，而这一市场尤其受到住房供应不足的影响。

2019年底至2022年底，在idealista/news分析的20个葡萄牙城市中，有19个城市的外国人出租房屋需求增加，其中蓬塔德尔加达(+19.1个百分点)、丰沙尔(+19 个百分点)和波尔图(+11.6个百分点)的增长最为显著。在葡萄牙租赁市场，贝雅、波塔莱格雷和法鲁的国际需求增长不那么明显。同样的数据显示，只有在雷阿尔城，外国客户对出租房屋的需求在这两个时期之间保持稳定。

外国人最感兴趣的葡萄牙区首府是哪里？根据2022年底的相同数据，丰沙尔、维亚纳堡和布拉干萨是外国公民寻求租房最多的地方，分别占每个城市总需求的49%、43%和42%。波塔莱格雷、埃武拉和贝雅是2022年底租赁市场国际需求最低的城市，尽管它们占总租赁需求的20%至23%。

虽然在买卖市场上对房屋的需求来自不同国籍的外国人，但在租赁市场上却没有观察到同样的情况。可以看出，租赁房屋的需求主要由巴西市场主导，在18个地区首府的国际需求中排名第一。唯一的例外是丰沙尔(德国人在那里租房子最多)和蓬塔德尔加达(美国人对租房的兴趣主要来自那里)。数据显示，该市场的国际需求排名第二的是来自美国和西班牙的公民。

1.在里斯本，2022年12月，外国公民的房屋租赁需求占总需求的29%(比2019年底增加10.3个百分点)，巴西人对在葡萄牙首都租房最感兴趣，其次是美国人和西班牙人；

2.在波尔图，三分之一的租房者拥有外国国籍(与2019年相比增加11.6个百分点)，巴西人、美国人和西班牙人在租赁市场上寻找房屋最多(这些国籍在买卖市场上排名前三的国籍一致)；

3.在法鲁，国际需求占总需求的38%（比大流行前增加3.2个百分点），在阿尔加维首府寻找更多出租房屋的是巴西人、西班牙人和美国人。