RE/MAX瑞麦地产：二月份，葡萄牙全国境内各地房价如何？

葡萄牙2月份的购房价格保持稳定，但并不是全国范围都如此。

根据idealista价格指数，2月份，葡萄牙12个地区首府的待售房屋价格上涨，维亚纳堡Viana do Castelo的涨幅最大(5.2%)。在里斯本，房价上涨了1.2%，而波尔图的房价在此期间保持稳定。

2023年2月底，在葡萄牙买房的平均成本为2475欧元/平方米，比1月底的记录高0.3%。与季度和年度变化相比，葡萄牙的房价分别上涨了0.6%和6%。

12个区首府的房价上涨:有哪些？

12个地区首府2月份的房价上涨，其中维亚纳堡Viana do Castelo(5.2%)、布拉加Braga(5.1%)和瓜尔达Guarda(4.6%)位居榜首。其次是圣塔伦Santarém(3.5%)、波塔莱格雷Portalegre(2.5%)、法鲁Faro(1.7%)、丰沙尔Funchal(1.6%)、塞图巴尔Setúbal(1.6%)、里斯本Lisboa(1.2%)、布朗库堡Castelo Branco(0.9%)、维塞乌Viseu(0.8%)和蓬塔德尔加达Ponta Delgada(0.6%)。

另一方面，布拉干萨Bragança（0.3%）、波尔图Porto（-0.1%）和科英布拉Coimbra（-0.3%）的待售房屋价格几乎保持稳定。雷阿尔城Vila Real（-2.9%）、阿维罗Aveiro（-1.5%）、埃武拉Évora（-1.5%）、贝雅Beja（-1.1%）和莱里亚Leiria（-1.1%-1.1%）的房价下跌。

不出所料，里斯本仍然是买房最贵的城市:5178欧元/平方米。波尔图(3274欧元/平方米)和丰沙尔(2743欧元/平方米)分别排名第二和第三。接下来是法鲁(2625元/平方米)、阿维罗(2495元/平方米)、塞图巴尔(2208元/平方米)、埃武拉(2016元/平方米)、蓬塔德尔加达(1772元/平方米)、科英布拉(1702元/平方米)、布拉加(1609元/平方米)、维亚纳堡(1484元/平方米)、莱里亚(1331欧元/平方米)和维塞乌(1288欧元/平方米)。

全国买房最便宜的城市是波塔莱格雷（696欧元/平方米）、布朗库堡（829欧元/平方米）、瓜尔达（833欧元/平方米）、布拉干萨（872欧元/平方米）、贝雅（960欧元/平方米）、圣塔伦（1130欧元/平方米）和雷阿尔城（1237欧元/平方米）。

2月份，16个大区/岛屿的房价上涨

考虑到具有代表性的18个大区和6个葡萄牙岛屿，可以看出，16个地区的待售房屋价格上涨。房价上涨幅度最大的是布拉加（4.1%）和圣港岛ilha de Porto Santo（3.2%）。接下来是埃武拉（2.5%）、维亚纳堡（2.3%）、布朗库堡（2%）、圣乔治岛ilha de São Jorge （1.7%）、波塔莱格雷（1.6%）、莱里亚（1.5%）、特尔塞拉岛ilha Terceira（1.5%），法亚尔岛 ilha do Faial （1.2%）、圣塔伦（1.3%）、圣米格尔岛ilha de São Miguel（1.2%）、里斯本（0.9%）、维塞乌（0.8%）、法鲁（0.8%）和瓜尔达（0.5%）。

根据idealista价格指数，塞图巴尔(0.1%)、马德拉岛(0%)和科英布拉(0.3%)地区的待售房屋价值在2月份基本保持稳定。另一方面，雷阿尔城(-3%)、贝雅(- 2.3%)、阿维罗(- 1.5%)、波尔图(- 0.8%)和布拉干萨(- 0.7%)的房价下降。

购房最昂贵地区的排名还是由里斯本(3838欧元/平方米)领衔，其次是法鲁(3088欧元/平方米)、马德拉岛(2424欧元/平方米)、波尔图(2396欧元/平方米)、塞图巴尔(2317欧元/平方米)、圣港岛(1872欧元/平方米)、埃武拉(1 824欧元/平方米)、阿维罗(1671欧元/平方米)、圣米格尔岛（1526欧元/平方米）、布拉加（1486欧元/平方米）、莱里亚（1476欧元/平方米）、科英布拉（1285欧元/平方米）、维亚纳堡（1268欧元/平方米）、法亚尔岛（1194欧元/平方米）、圣乔治岛（1173欧元/平方米）和特尔塞拉岛（1097欧元/平方米）。

另一方面，房价最便宜的地区是波塔莱格雷（629欧元/平方米）、瓜尔达（673欧元/平方米）、布朗库堡（751欧元/平方米）、布拉干萨（868欧元/平方米）、贝雅（932欧元/平方米）、维塞乌（933欧元/平方米）、雷阿尔城（944欧元/平方米）和圣塔伦（1029欧元/平方米）。

北部房价稳定，大里斯本略有上涨

2月份，与上月相比，葡萄牙三个地区的房价上涨：亚速尔自治区（2.3%）、阿尔加维（0.8%）和里斯本大都会区（0.5%）。数据还显示，马德拉自治区（0.1%）、北部地区（0%）、阿连特茹（-0.3%）和中部地区（-0.2%）的房价基本保持稳定。

里斯本大都会区的房价为3473欧元/平方米，仍然是该国购房成本最高的地区，其次是阿尔加维（3088欧元/平方米）、马德拉自治区（2416欧元/平方米）和北部地区（2040欧元/平方米）。中部地区（1347欧元/平方米）、亚速尔自治区（1389欧元/平方米）和阿连特茹（1475欧元/平方米），是最便宜的买房区域。

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），便可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。

当下形势瞬息万变，欧洲的“短平快”移民时代似乎将一去不复返！好的项目不等人，越晚越难“移”已是大势所趋，早规划、早启动才是上上策！