RE/MAX瑞麦地产：2022年，全球豪宅价格哪里涨幅最大？

2022年，全球85个城市的豪宅价格继续上涨。莱坊(Knight Frank)表示，迪拜是2022年豪华住宅价格同比涨幅最大的地方(44.2%)。这一排名汇集了世界100个城市和旅游区的豪宅价格，数据显示，葡萄牙阿尔加维的豪华住宅在这两个时期之间上涨了15.3%。波尔图上涨了12.7%，里斯本上涨了6%。

这些数据是由莱坊Prime International Residential Index (PIRI 100)收集的，该指数评估了全球100个城市、滑雪场和阳光地区的豪华住宅价格的演变。在阿联酋迪拜，2022年，那里的豪宅比前一年更贵（+44.2%），从而巩固了其作为“资产超过3000万美元（按当前汇率计算约2800万欧元）的个人”世界中心的地位。

在接受调查的全球大多数城市和旅游区(100个城市中有85个)中，豪华住宅的价格在2022年与前一年之间上涨。涨幅最大的前五城市是：

阿斯彭，美国(+27.6%)；

利雅得，沙特阿拉伯(+25%)；

东京，日本(+22.8%)

迈阿密，美国(+21.6%)

查看2022年豪宅价格涨幅最大的前10名，很明显有两个葡萄牙地点：阿尔加维（Algarve），这些“顶级”住宅价格上涨15.3%，排名第7；波尔图价格上涨12.7%，排名第10。此外，根据莱坊(Knight Frank)最近发布的《2023年财富报告》(The Wealth Report 2023)中公布的2022年PIRI 100排名，里斯本排名第40位，豪华住宅价格同比上涨6%。

莱坊合伙人、全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）在一份声明中表示：“过去12个月，全球房地产市场危机后的繁荣推动了价格的飙升，但即使是奢侈品市场也无法幸免历史上最大的利率波动。”

他们还指出，一些豪华住宅市场比其他市场更能感受到宏观经济形势变化的影响。这是因为有15个城市的豪华住宅价格在2022年下降，而2021年为7个。

正是在疫情期间房价上涨最高的主要住宅市场，目前正经历着房地产贬值：惠灵顿（-24%）、奥克兰（-19%）、斯德哥尔摩（-8%）、温哥华（-7%）和首尔（-5%）。

2023年豪华住宅价格将如何演变？

在投资者眼中，优质住宅市场仍然被认为是安全的。但莱坊承认，市场预计将在2023年放缓，这反映出需求和销售的放缓，以及进入市场的豪华住宅的减少。所有这些因素加在一起，预计将导致豪华住宅价格增长放缓。

鉴于当前全球主要央行参考利率不断上升的宏观经济背景，利亚姆·贝利警告称，“2023年价格增长将放缓，但市场将收缩而不是崩溃——现在不是2008年。”

但2023年豪宅价格将如何演变？根据该咨询公司对全球25个城市的分析，到2023年，房价将平均上涨2%，低于2022年年中预计的2.7%。

即便如此，在接受调查的25个城市中，有15个城市将在2023年经历豪华住宅价格的上涨。据估计，今年迪拜的房价将比2022年上涨13.5%。迈阿密(美国)、都柏林(爱尔兰)和里斯本（葡萄牙）的房价预计也将上涨4%。报告显示，洛杉矶、马德里、巴黎和新加坡豪华住宅价格也会上涨。