RE/MAX瑞麦地产：希腊央行公布，希腊2022年四季度房价涨跌!

希腊央行本周三公布的数据显示，2022年第四季度希腊公寓价格增长12.2%，2022年平均年增长率为11.1%。

按房龄细分，新公寓价格的年变化率为12.1%，旧公寓为12.2%。

按地区细分，雅典的公寓价格年变化率为15.2%，塞萨洛尼基为14.5%，其他主要城市为10.3%，其他地区为6.3%。

具体而言，根据信贷机构收集的数据，预计2022年第四季度公寓价格（名义价格）与2021年同期相比平均上涨 12.2%，而2022年全年公寓价格平均年增长率为11.1%，2021年的增长率为 7.6%。 

特别是，与2021年同期相比，2022年第四季度新公寓（即5年以下）的价格涨幅为12.1%，旧公寓（即5年以上）的价格涨幅为12.2%。到2022年，新公寓价格的年均涨幅为11.8%，2021年的涨幅为8.2%，而旧公寓的年均涨幅为10.5%，相比 2021年的增长率为7.2%。

按地理区域分析数据来看，2022年第四季度与2021年同期相比，雅典的公寓价格涨幅为15.2%，塞萨洛尼基为14.5%，其他主要城市为10.3%，全国其他地区为6.3%。

2022年全年，同区域价格较2021年涨幅分别为13.0%、11.8%、10.0%和7.4%。

最后，对于全国所有城市地区，2022年第四季度的公寓价格与2021年第四季度相比上涨了13.0%，而2022年的年均涨幅为11.5%。

不停飙升的还有外国房地产投资 

2022年，希腊房地产市场的外国投资，特别是住房市场的投资创下历史新高。

据希腊银行统计，去年外国资金流入希腊房地产市场的金额为19.75亿欧元，比2021年高出68%，当时相应的金额还没有超过11.7亿欧元。与此同时，2022年的表现超过了创纪录的2019年的37%，当时外国投资达到14.5亿欧元。

2022年的历史性表现得益于非常活跃的第四季度，该季度的业绩也创下了历史新高。总计投资近7亿欧元(6.985亿欧元)，比2021年同期增长84.3%，当时有3.79亿欧元流入希腊房地产市场。第二高的季度业绩是第三季度，为4.885亿欧元。

总的来说随着希腊经济形势的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

根据此前希腊颁布的有关“黄金签证”投资门槛升级规定，部分地区投资门槛变更为50万欧元的生效日为2023年5月1日。而在近期希腊政府讨论中，有关于将实施时间延后3个月，即延期至8月1日的呼声越来越大。据希腊媒体报道，在近期举行的外国人和移民法协会泛希腊会议中，讨论了这项延期举措的可行性，并强调该举措在房产销售和价格方面将给当地房地产市场带来积极的推动作用。

但是具体是否实施延期仍需等待官方进一步明确，可以期待一下！但是，有一说一，千万别依托各种没有依据的消息，因为风险很大。我们给你的建议，没有比现在更好和更早的时间，不要拿你的投资计划去对赌各种没有敲定的“讨论”。具体而言，找对人，抓紧去办。

希腊黄签证涨价已经板上钉钉了！与其抱希望于未知，不如先把握现在！目前距离已确定的涨价时间还有不足40天，在最终结果出炉之前，抓紧把握新的修正案给投资者们留出的最后“窗口期”：

1、2023年4月30日前支付10%欧元房款至开发商;

2、2023年12月31日前签署购房合同。