RE/MAX瑞麦地产：新政倒计时,希腊房价涨幅如何?新房和二手房之间的差距怎样?

希腊房屋销售价格在今年前三个月继续呈上升趋势 ，但整个希腊的新房和二手房之间的“差距”仍然存在，尽管最近在该国两个主要城市中心和周边地区都有不少新房产正在建设中。 

从Spitogatos上发布的数据来看，在全国范围内，每10栋房屋中有2栋是新建房屋（接近20%甚至更低），爱奥尼亚群岛仅占15%，而色萨利和色雷斯这两个地理区域的数字略高，分别为23%和25%。对于雅典和塞萨洛尼基这两个全国最大的城市中心来说，新建房屋的销售比例也为20%。

2023年销售价格仍然上涨

2023年开年房价趋势仍然保持上升，延续了2022年的上升势头，但增长率与去年相比略有下降。根据房价指数，2022年全国平均销售价格的年增长率与2021年相比增长了7.2%，而2023年开始时，房屋平均销售价格上涨了5%。

对于刚刚过去的2023年第一季度，雅典南郊待售房屋的要价最高，为3368欧元/平方米，弗洛里纳最低，为624欧元/平方米。与去年相比，本季度增幅最大的是塞萨洛尼基市，增幅为+19.60%，而降幅最大的是格雷韦纳，降幅为-16.70%。至于租金，塞萨洛尼卡其他地区的价格最低，为3.75欧元/平方米，哈尔基迪基最高，为32.26欧元/平方米。

在这个关键时刻，希腊市场的价格上涨似乎得到了维持，即使是温和的，考虑到2022年最后几个月其他欧洲主要市场已经承受的压力。比如，在德国，2022年下半年房价累计下跌2.5%，是自2003年德国债券银行协会(VDP)开始收集数据以来的最大跌幅。这种下降主要是由于欧洲央行为了应对俄乌冲突导致的通货膨胀而继续加息，导致住房贷款的服务成本最高。

另一方面，在希腊，即使最近几个月由于利率上升，通过银行融资购房的兴趣也有所下降，但在年初，1月份的住房签约是积极的。2023年第一个月的新贷款合同价值为7200万欧元，是2015年以来当月的最高水平。现在，随着需求下降、不确定性和加息成本增加，估计表明市场正在向下调整，这可能会从2023年第二季度开始出现。全年，预计希腊住房贷款市场将呈现稳定趋势，与2022年的12亿欧元水平相似，这是市场上涨的一年。

同时，希腊大部分购房都是现金支付的事实依然存在，这一点国际国内数据均有印证。在其最新分析中，国际机构瑞银报告称，希腊家庭在整个欧洲面临利率上升风险的风险最小，仅为 11.8%，因为其余家庭要么是没有贷款的业主，要么是租房者（26.7%） 。 因此，小型企业协会的最新年度调查一份关于2022年12月最后20天来自希腊各地的814个有代表性的家庭样本的收入和生活费用报告显示，在希腊，每10个家庭中就有8个以上住在私人住宅中，其中21.3%的家庭有有效的抵押贷款。

新建房屋

根据希腊知名房地产分类网站Spitogatos的数据，月访问量超过300万，月浏览量超过1亿页，新建和翻新房屋数量最多，分别达到57%和46%。目前，塞萨洛尼基和阿提卡地区，新建建筑的比例为20%，而对于翻新的类别，在一些房屋中，翻新期可以追溯到…十年前。总体而言，色雷斯和色萨利新建/在建公寓的集中度更高，分别为25%和23%，其次是阿提卡，塞萨洛尼基和伯罗奔尼撒地区，也有20%。爱琴海群岛新建房屋的比例为17%，马其顿为17%，而爱奥尼亚群岛的新建房屋比例最低，为15%。

尤其在首都阿提卡南部和北部的热门郊区，目前新建房屋的比例最高，有几处新建筑正在进行中。相反，Paleo Psychiko和雅典市中心的新建筑比例最低，仅为5%，这两种情况都是出于可以理解的原因，因为地块是稀缺的。越靠近市中心，由于缺乏土地，新房的供应就越少，这就是为什么在Ampelokipi(安科奇)新建房屋的比例为11%，而在需求旺盛的Pagrati(潘格拉蒂)为16%。

在最受欢迎的郊区中，在城市南侧的Alimos(阿利莫斯)，目前本季度出售的房屋中有接近48%的比例被归类为新建房屋。同样的情况也发生在北部的Vrilissia（维莉西亚），其中有几栋新建筑正在建设中，比例为47%。在雅典最受欢迎的地区之一Chalandri（哈兰德里），由于交通基础设施、商业活动、多种娱乐选择等，它处于需求的最前沿，目前待售的10套房屋中有3套是新建的，就像Agia Paraskevi（圣帕拉斯凯维）一样。

在南部和更昂贵的Glyfada（格利法达），三分之一的待售房屋（35%）是新的，Elliniko(埃利尼科) 的相应百分比为38%，该地区最近吸引了开发商的兴趣，考虑到前机场6200英亩区域的大型重建项目，预计需求会增加。在同样聚集了大量家庭需求的Nea Smyrni，相应的百分比为28%，与Paleo Faliro一样，而在西郊的Petroupoli，这一比例为31%。同样，在东郊，目前在Gerakas销售的房屋中，有三分之一是新建的。