RE/MAX瑞麦地产：第一季度，葡萄牙全国各地房价变化如何？

与前一季度相比，2023年第一季度的葡萄牙房价保持稳定。

然而，并不是全国范围都如此，因为在1月至3月期间，13个区首府的房价变得更加昂贵，其中Viana do Castelo（维亚纳堡）涨幅居前（11.1%），里斯本上涨0.9%，波尔图上涨2.9%。

今年3月底，葡萄牙购房的平均成本为2481欧元/平方米，这几乎与上一季度持平(仅增长0.3%)。根据idealista的价格指数，年度变化相比，葡萄牙的房价上涨了5.5%。

哪个区首府的房价涨幅最大？

2023年第一季度，13个地区首府的待售房屋价格上涨，其中Viana do Castelo维亚纳堡（11.1%）、Braga布拉加（9.2%）和Santarém圣塔伦（8.6%）涨幅居前。接下来是Funchal 丰沙尔（6.9%）、Ponta Delgada蓬塔德尔加达（5.5%）、Castelo Branco布朗库堡（4.3%）、Portalegre波塔莱格雷（4.2%）、 Setúbal塞图巴尔（4%）、Porto波尔图（2.9%）、Bragança 布拉干萨（1.6%）、Viseu 维塞乌（1.2%）、 Faro法罗（1.2%）和Lisboa里斯本（0.9%）。

另一方面，Coimbra科英布拉(0.4%)和Aveiro阿维罗(-0.4%)的房屋销售价格在2023年第一季度和前一季度之间相对保持稳定。四个地区首府的房价更便宜：Vila Real雷阿尔城(-6.1%)、Beja贝雅(-1.8%)、Guarda瓜尔达(-1.1%)和Leiria莱里亚(-0.5%)。

里斯本仍然是买房最贵的城市：每平方米5193欧元。波尔图（3332欧元/平方米）和丰沙尔（2840欧元/平方米）分别位居第二和第三。法罗（2632欧元/平方米）、阿维罗（2478欧元/平方米）、塞图巴尔（2246欧元/平方米）、埃武拉（2016欧元/平方米）、蓬塔德尔加达（1759欧元/平方米）、科英布拉（1738欧元/平方米）、布拉加（1717欧元/平方米）、维亚纳堡（1578欧元/平方米）、莱里亚（1320欧元/平方米）和维塞乌（1318欧元/平方米）。

购买住房最经济的城市是波塔莱格雷（697欧元/平方米）、瓜尔达（790欧元/平方米）、布朗库堡（845欧元/平方米）、布拉干萨（879欧元/平方米）、贝雅（945欧元/平方米）、圣塔伦（1117欧元/平方米）和雷阿尔城（1192欧元/平方米）。

大区/岛屿的涨跌情况如何？

与上一季度相比，2023年前三个月，葡萄牙有17个大区和岛屿的待售房屋价格上涨。价格涨幅最大的是圣乔治岛 （18.1%）、维亚纳堡（7.4%）、皮库岛（6.8%）、圣米格尔岛（5.6%）、布朗库堡（5.6%）和布拉加（5.3%）。

房价涨幅低于5%的是圣塔伦(4.8%)、圣港岛(4.3%)、莱里亚(3.2%)、贝雅(3.1%)、马德拉岛(2.7%)、法亚尔岛(1.6%)、特尔塞拉岛(1.6%)、波塔莱格雷(1.3%)、法罗(1.3%)、科英布拉(0.8%)、塞图巴尔(0.6%)。

在里斯本，2023年第一季度的待售房价几乎保持稳定（0.4%）。另一方面，有五个地区的房价下跌：雷阿尔城（-5.4%）、布拉干萨（-4.1%）、维塞乌（-1.7%）、阿维罗（-0.9%）、瓜尔达（-0.9%）和波尔图（-0.5%）。

最昂贵的购房地区排名依次为里斯本（3836欧元/平方米）、法罗（3102欧元/平方米）、马德拉岛（2466欧元/平方米）、波尔图（2402欧元/平方米）、塞图巴尔（2328欧元/平方米）、圣港岛（1857欧元/平方米）、阿维罗（1657欧元/平方米）、布拉加（1531欧元/平方米）、圣米格尔岛（1512欧元/平方米）、莱里亚（1474欧元/平方米）、维亚纳堡（1333欧元/平方米）、科英布拉（1323欧元/平方米）、皮库岛（1281欧元/平方米）、法亚尔岛（1218欧元/平方米）、圣乔治岛（1195欧元/平方米）和特尔塞拉岛（1071欧元/平方米）。

波塔莱格雷(644欧元/平方米)、瓜尔达(670欧元/平方米)、布朗库堡(760欧元/平方米)、布拉干萨(863欧元/平方米)、雷阿尔城(927欧元/平方米)、维塞乌(939欧元/平方米)、贝雅(948欧元/平方米)和圣塔伦(1057欧元/平方米)的房屋价格最便宜。

大里斯本地区房价略有下降，北部保持稳定

2023年第一季度，除了里斯本大都会区(-0.1%)和北部地区的房价保持稳定外，全国所有地区的房价都上涨了。增幅最大的是阿连特茹(8.5%)、亚速尔群岛自治区(5.7%)，接下来是马德拉自治区(2.9%)、阿尔加维(1.3%)和中部地区(0.6%)。

里斯本大都会区以3464欧元/平方米的价格仍然是购买住房最昂贵的地区，其次是阿尔加维（3102欧元/平方米）、马德拉自治区（2458欧元/平方米）和北部地区（2054欧元/平方米）。相反，中部地区（1355欧元/平方米）、亚速尔群岛自治区（1374欧元/平方米）和阿连特茹（1531欧元/平方米），这些地区是买房最便宜的地区。