RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产市场趋势如何？

Cerved Property Services (CPS)发布了其对2022年希腊住宅房地产市场的评估，以及2007-2022年的趋势记录。根据发布的信息，2022年全年希腊房地产市场的特点是购买意愿高、需求过剩、价格上涨。

大流行病和乌克兰战争并没有中断近年来的上升趋势。相反，我们第一次看到GDP和机构投资者将住宅综合体和大型“绿色”开发项目纳入其计划。

别墅和豪华公寓具有突出的建筑特色，符合特别苛刻的可持续发展指标，现在可供出售。希腊数据显示，这类房屋的缺乏和强烈的需求，不仅是私人使用，也是一种高收益的投资选择，导致它们的价格达到了极高的水平。

希腊房地产发展如何？

特别是，2022年房价继续保持上涨趋势，部分地区表现优于全国趋势。然而，在全国层面上，价格水平仍与2011年底和价格大幅压缩的开始相当，但仍低于 2007 年的历史峰值，当时的经济状况与当前情况完全不同。

正如报告所述，价格上涨的一个决定因素是外国投资者对希腊房地产市场的兴趣以及近年来逐渐增加的外国资本流入。

与其他欧洲国家相比，由于房价较低，外国投资者在希腊获得了高回报。即使对于被认为更昂贵的地区，如雅典里维埃拉或受欢迎的希腊岛屿，价格也低于其他欧洲顶级目的地。

雅典保持相对较低的房价，投资者将其市场视为一个机会，因为在这里他们获得了5%左右的回报，而在大多数西欧国家的首都，收益率不超过 3%。旅游岛屿的回报要高得多。据市场专家称，外国买家在希腊住房市场的参与占主导地位，因为他们现在进行了超过 50% 的交易。

住房需求正在上升

如今，希腊住房市场供不应求，这些需求既来自希腊人的私人需求，也来自外国和希腊投资者的需求。由于住房租金和收益率的快速增长以及预期的附加值，住宅房产现已成为投资产品，因为在没有更有效和更安全的储蓄替代方案的情况下，投资住宅房产可以抵消通货膨胀。但由于过去三年的交易量很大，供应有限。

自2017年以来，房屋吸纳速度远快于新房产进入市场的速度。可供出售的库存没有得到补充，导致价格继续上涨，尽管由于地缘经济条件，人们预计上涨趋势会放缓。

根据最新的CPS希腊房地产市场年度调查（全国超过200名专家）的59%受访者表示，与2021年相比，2022年市场需求过剩。

另一方面，正如报告中提到的，通货膨胀导致建筑成本增加和家庭收入减少，抵押贷款利率上升和普遍的经济不安全感在希腊房地产市场造成了不成比例的景象。大多数家庭转向租房，这有助于提高租金价格。

相反，外国和机构投资者的切身利益、住房的投资作用以及购房者对银行贷款的敞口较低，导致价格在2022年出现上涨趋势。就价格趋势而言，55%的CPS调查参与者预计2023年价格会稳定，37%的人预计价格会上涨，只有8%的人预计会下跌。

黄金签证涨价，导致申请量暴增

希腊总理Kyriakos Mitsotakis去年9月宣布，将外国投资者需求旺盛的多个地区所需的最低投资额从25万欧元提高到50万欧元，这激活了市场反应，为了赶上政策末班车，投资者加快了相关决策的速度。

数据显示：就在9月，变政通知出来的当月，希腊黄金签证的申请量马上就从「上一个月的86份申请飙升到了337份」，激增了近292%！到了10月份，申请量还在继续上涨，到了「438份」。11月份，有「883份」的申请！到了12月，希腊黄金签证的申请量达到创新纪录的1,116份，高于同年9月（新政策宣布当月）的337份，增长了231%。

2022年全年希腊黄金签证初次申请数量达到4363宗，比2021年翻一倍，已超过2019年疫情前水平。

2023年最新数据显示，截至1月31日，希腊黄金签证初次申请已有649宗。

目前，中国买家仍然是希腊”黄金签证“投资者的主力军，根据相关数据，截至2023年1月，62.5%（6258张）已签发的黄金签证居留许可持有人均为中国公民。

希腊旅游经济发展的前景与投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平 。

经过希腊议会批准的法律草案规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日！目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼，有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。