RE/MAX瑞麦地产：欧洲房屋租金最贵的十大城市排名，里斯本排名第三！

葡萄牙的出租房屋正变得越来越贵，像里斯本和波尔图这样的大城市中心恰恰是全国租金最高的地方。与24个欧洲城市相比，里斯本是2023年初租房费用第三高的城市，一居室公寓的租金平均价格超过2000欧元。排在葡萄牙首都前面的只有阿姆斯特丹（荷兰）和雷克雅未克（冰岛）。

数据来自全球最大的国际学生和年轻专业人士租房平台HousingAnywhere国际租金指数(HousingAnywhere International Rent Index)，该指数显示，在阿姆斯特丹，一套一居室公寓的平均租金为2250欧元，是所有24个分析城市中的最高值。排在第二位的是冰岛首都雷克雅未克，平均价格为2139欧元。该研究分析了租赁市场上超过5.2万套出租房产（一居室公寓、工作室和房间）。

里斯本排在第三位：2023年第一季度，一套一居室公寓的平均租金为2005欧元，高于上一季度(1910欧元)。但文件还显示，2023年7月至9月，葡萄牙首都的租房成本中值将会更高，为2200欧元。

在被分析的24个欧洲城市中，只有这些城市（前三名）房屋租金超过2000欧元，排在第四和第五的是米兰和慕尼黑，平均租金为1800欧元。

葡萄牙的另一个城市也加入了这一分析：波尔图，2023年第一季度公寓平均租金达到1200欧元，与上一季度的1000欧元相比上涨了200欧元。是本次分析中租金最低的第六个城市，仅次于维也纳（1190欧元）、布鲁塞尔（1150欧元）、巴伦西亚（1100欧元）、布达佩斯（990欧元）和都灵（879欧元）。

欧洲租金上涨放缓,但里斯本和波尔图是增长最快的地区

HousingAnywhere国际租金指数六个季度以来首次发现，租金上涨正在“失去动力”。该报告称，2023年1月至3月，这些欧洲城市的租金年平均增长率为11.9%，比上一季度14.3%的涨幅低2.4个百分点。具体来说，公寓租金上涨了7.9%，房间租金上涨了10.9%，工作室租金上涨了16.7%。

“目前租金价格上涨的放缓只是表明，疫情爆发前的状态正在恢复，供需之间存在严重失衡。为了应对欧洲的房地产危机，各国政府必须采取行动，通过激励和限制的平衡组合，解决住房供应的结构性短缺问题，”HousingAnywhere首席执行官Djordy Seelmann说。

然而，在HousingAnywhere分析的24个欧洲城市中，这并不是一个同质的现实，它强调，葡萄牙城市是租金年涨幅最大的城市之一，荷兰和德国的城市也是如此:

房间：2023年第一季度，波尔图的租金同比增长了22.5%，平均为435欧元。在里斯本，每月上涨21.5%至510欧元。因此，葡萄牙城市是增长最快的五个城市之一；

工作室：里斯本的工作室租金上涨了81.6%，是所分析城市中涨幅最大的，每月花费1212欧元。在波尔图，工作室租金上涨12.5%，达到900欧元；

公寓：这两个葡萄牙城市的公寓租金增幅要小得多。在波尔图，每月增长11.6%，达到1200欧元。在里斯本，租金价格上涨了7.7%，平均每月2005欧元。

该研究指出，从2022年最后一个季度到2023年前三个月，这两个最大的葡萄牙城市的租金演变也很突出。报告指出:“在葡萄牙，波尔图和里斯本所有类型的房产都出现了强劲的季度增长。”具体来说，里斯本的工作室租金在本季度上涨了51.4%，这一跃升使葡萄牙首都成为租金指数中工作室租金季度涨幅最大的城市，其次是荷兰的海牙(31.6%)。与此同时，波尔图的公寓租金季度涨幅最大，达到20%，其次是芬兰首都赫尔辛基(12.5%)。

“随着旅游旺季的开始，住宅租赁的住房供应在这一时期有进一步减少的风险，因为一些业主可能会将其房产从中长期租赁改为短期旅游住宿。”此外，随着9月份新学年的到来，将再次有年轻的学生和专业人士寻找房屋、房间或工作室出租，这再次给这个市场的供应带来压力，因此，为接下来几个月的租金上涨提供了动力。