RE/MAX瑞麦地产：2023年第一季度，希腊房屋销售和租赁价格是如何形成的？

2023年第一季度结束时，几乎整个希腊的房屋销售和租赁平均价格都保持稳定上升趋势，与2022年第一季度相比，销售价格平均上涨9%，租赁价格平均上涨5%，2022 年第四季度，而与2022年最后一个季度相比，分别增长了3%和4%。 

Spitogatos价格指数反映了基于数百万房地产数据的希腊国内房地产市场价格随时间的演变。

2023年第一季度房屋销售价格是如何形成的

整个阿提卡盆地的房屋平均价格与去年相比增加了9.6%。2023年第一季度最高的平均市场价格出现在Vouliagmeni武亚格迈尼（6250.0欧元/平方米）、Voula武拉（4901.9 欧元/平方米）、Glyfada格利法达（4375.0 欧元/平方米）、Alimos阿里莫斯（ 4358.9 欧元/平方米）、Kolonaki柯洛纳基（4255.3 欧元/平方米）和 Elliniko埃利尼科（4222.2 欧元/平方米）。特别值得注意的是，雅典东郊公寓的平均价格是全国地区最高的价格之一（2350.0 欧元/平方米），其中 Gerakas、Anthousa 和 Paiania的涨幅最大，与去年相比平均增长 21.1%。 

在塞萨洛尼基，价格最高的是Pylaia（2377.6 欧元/平方米）。接下来，塞萨洛尼基中心（2333.3 欧元/平方米）、Triandria-Doxa地区（2055.6 欧元/平方米）、Analipsi-Botsari -Nea Paralia地区（2026.7 欧元/平方米）和 Thermi（2000.0 欧元/平方米）。 

希腊仍然是国内和国际投资者非常受欢迎的目的地，他们前来寻求更高的投资回报。尤其是阿提卡南郊、基克拉泽斯群岛和哈尔基迪基等近年来投资者青睐的目的地，2023年第一季度，这些地区住宅价格分别同比上涨13.2%、8.1% 和 12.5%。

值得关注的是，新建住宅的价格有所上涨。具有代表性的是，在阿提卡盆地，与 2022年最后一个季度相比，新建房屋的平均销售价格上涨了 15%。建筑材料成本的快速增长加上房地产的绿色适应需求，是可以解释这一巨大增长的一些因素。

总体而言，与2022年第一季度相比，该地区住宅销售平均要价变化最大的地区是帕罗斯岛 Paros(+24.9%)、卡利地亚Kallithea（阿提卡南部郊区）(+24.4%)、塞尔米Thermi（塞萨洛尼基市) (+23.1%)、塞萨洛尼基中心（+22,8%）、Voula 武拉(阿提卡南部郊区) (+22.5%)、卡拉马塔Kalamata (+22.4%) 和哈尼亚Chania (+ 22.2%) 。事实上，在Chania公寓平均售价与去年相比上涨了 26.7%，跻身希腊房价最高的城市之列。 

2023年第一季度房屋租金价格是如何形成的

与2022年第一季度相比，房屋租赁价格涨幅最大的是雷西姆农Rethymno (+20.0%)、雅典市中心 (+15.4%)、武拉Voula (+14.2%)、狄奥尼索斯Dionysus (+13.9%)、新厄立特里亚Nea Erythraia(+13.7%) 和赛波利亚Sepolia (+13.1%)。 

在阿提卡4号线新地铁站附近的地区，租金价格急剧上涨。更具体地说，在Exarcheia、Ilisia和Patisia-Acharnes地区，平均公寓租赁价格与去年相比分别上涨了13.3%、13.2%和11.2%。

有趣的是，与去年相比，在沃洛斯Volos、拉里萨Larissa和亚历山德鲁波利斯Alexandroupolis等大型“学生城市”，可供出租的单间和公寓有所增加，这可能是由于大流行后学生重返大学，导致住宿需求增加。  

在整个领土上，住房租金平均要价最高的地区是哈尔基迪基（32.3欧元/平方米）、基克拉泽斯群岛（15.0欧元/平方米）、阿提卡南郊（11.1欧元/平方米）、阿提卡北郊（10.3 欧元/平方米）以及雅典市中心（9.4欧元/平方米）。

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