RE/MAX瑞麦地产：自2018年以来，超过2.7万名富有的外国人来到葡萄牙

近年来，公民的流动性已经全球化，葡萄牙在世界地图上脱颖而出。

具有高经济能力的外国人通过黄金签证和非惯常居民计划进入葡萄牙,但也有其他形式的居留许可。

自2018年以来至4月10日，共签发了26,525份D7签证，这些签证发给了证明在本国获得收入(养老金,投资报酬和工资)的人。与此同时,去年10月30日,一扇专门为数字游牧民打开的大门已经打开，大约800名远程工作者已经进入。在这两种情况下，签发签证最多的国家是美国、英国和巴西。这些数据由葡萄牙外交部提供,证明了该国在国际舞台上的吸引力，从而证明了住房市场的现有压力。

根据葡萄牙国家统计局的数据，去年，外国人购买了近1.1万套住房，总共花费了36亿欧元。阿尔加维和大里斯本是占投资份额最大的地区，在此期间，房价上涨了12.6%，这是有记录以来的最高涨幅。

在里斯本，根据Confidencial imobiliario提供的24亿美元住宅房地产投资中，国际市场占37%，即近9亿美元。如果外国人继续产生大量购买，那么在租赁中也会非常活跃。所有这些需求，加上国内需求，导致了租金的增加。截至2022年底，新合同增长了10.6%。市场蓬勃发展的另一个迹象是，在里斯本，出租房屋已经成为争议的主题。

葡萄牙当地住宿协会（ALEP）主席Eduardo Miranda表示，“在里斯本市中心地区，租房需求的主要驱动力是外国人。需求如此之高，以至于“当地住宿（AL）的大多数房屋都会立即被吸收”。市场压力如此之大，以至于同一处房产被多次出价。他们试图提高价格，这不是拍卖，但房屋竞争非常激烈。”

在2016年至2021年期间(现有最新数据),里斯本的外国人口几乎翻了一番,总计超过10.8万人,其中巴西人,法国人和意大利人最为突出。