RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙的房屋吸引了越来越多的美国人，危机之后呢？

生活质量、阳光、海洋、安全、健康和教育吸引了越来越多的美国家庭来到葡萄牙生活。但不仅如此，除了税收优惠外，之前欧元和美元之间的关系，也成为这些买家的绝佳机会，使葡萄牙房地产的价格更具吸引力。

正是由于这一切，加上疫情期间远程工作的正常化，在过去两年里，美国家庭加强了——而且大大加强了——在葡萄牙寻找可供购买和出租的房子，其目标首先是针对里斯本、波尔图和卡斯卡伊斯。

目前最大的未知数是，在最近的金融动荡席卷美国并迅速蔓延到欧洲之后，美国人在葡萄牙的住房需求是否会继续上升，目前市场是有信心的。

2022年，尽管高通胀给购买力带来压力，利率上升使住房贷款更加昂贵，但房地产业务仍在继续流动。在葡萄牙买房最多的是葡萄牙人本地人，但外国人在这个市场上越来越有活力，尤其是美国人。

idealista/data的数据显示，2020年至2022年间，美国家庭在葡萄牙买房的兴趣增加了88%。在此期间，美国人对租房的需求增加了一倍多(+154%)。在这两个市场中，在2020年至2021年(大流行期间)，家庭访问人数增加最多。

问题是，2023年初，随着美国两家银行的倒闭，经济和金融格局发生了变化：第一家是硅谷银行，其次是签名银行。欧洲很快就感受到了金融动荡，瑞士信贷陷入了一系列困难。美国和欧洲当局迅速制止了多米诺骨牌效应对金融市场的污染，他们确保了金融系统现在更加稳健。

然而，为了避免进一步的损失，瑞士银行瑞银收购了瑞士信贷。硅谷银行的存款正在被第一公民银行信托(First-Citizens Bank & Trust)收购，该银行在大约两周前获得了继续运营的许可。

所有这些都让市场（包括房地产）处于震荡之中，削弱了他们的信心。“美国的任何金融危机最终都会对欧洲产生影响，进而对葡萄牙产生影响，无论是市场信心还是每个经济主体采取的战略。无论如何，影响从来都不是立竿见影的，因此可以采取措施减轻其影响，”葡萄牙idealista/créditohabitação负责人Miguel Cabrita解释说。这就是为什么国际货币基金组织（IMF）总裁Kristalina Georgieva在三月底承认，仍然有必要对笼罩在金融市场上的“高度”不确定性保持“持续警惕”。

最近的金融不稳定是否会影响美国公民在葡萄牙的买房，还有待观察。到目前为止，迹象是有信心的，一切都表明2023年的业务仍在继续，“自2022年最后一个季度以来，美国客户的需求略有增加”，Engel&Völkers Portugal的销售总监Vanessa Moreira分享了这一消息。

美国人最想去哪里买房子?

美国公民越来越积极地在葡萄牙寻找房产。idealista数据还显示，在2022年底需求量最高的25个城市中，从2021年12月到2022年12月，美国人对丰沙尔（Funchal）、纳扎雷（Nazaré）、布拉加（Braga）和圣安东尼奥雷阿尔城(Vila Real de Santo António)待售房屋的兴趣急剧上升。与2020年同期相比，18个城市的需求增加了一倍以上。

但是，哪些城市最吸引这些家庭居住和投资呢？里斯本是北美市场访问次数最多的城市，占2022年12月308个城市总访问量的17.5%。接下来是波尔图、卡斯卡伊斯、拉各斯和波尔蒂芒。另一方面，似乎最不吸引美国家庭购买房屋兴趣的城市是贝贾的Barrancos、布拉干萨的Freixo de Espada à Cinta和瓜尔达的Mêda。

美国人的地理重点随着他们打算购买的住房类型而变化，这也显示了理想主义者/日期的数据，指的是2022年12月。例如，那些想买房子住的人特别寻找蓬塔德尔加达、圣米格尔岛（亚速尔群岛）、卡斯卡伊斯、丰沙尔、洛莱和波尔图。

“美国公民仍然非常有兴趣在葡萄牙购买房屋并搬到我们的国家,”雅典娜顾问葡萄牙总经理David Moura George表示。

还有一些人从美国搬来，更喜欢住在宁静的乡村，寻找出售的乡村房屋。这里最大的兴趣集中在布朗库堡（Castelo Branco）, 辛特拉（Sintra）,马尔科-德卡纳维泽斯（Marco de Canaveses）,洛莱（Loulé）和锡尔维什（Silves）。那些想要购买土地的人——例如建造房屋，甚至安装预制房屋——主要是在蓬塔德尔加达（Ponta Delgada）、 辛特拉（Sintra）、卡斯卡伊斯（Cascais）、马夫拉（Mafra）、塞新布拉（Sesimbra）和维拉弗兰卡多坎普 (Vila Franca do Campo) 。

因此，idealistata的数据显示，美国人在葡萄牙买房的兴趣在过去两年中大幅增长。在危机爆发后立即接受idealista/news采访的专家认为，美国金融市场最近的动荡不太可能动摇需求。

雅典娜葡萄牙咨询公司的总经理David Moura George表示，他继续看到“美国公民对在葡萄牙买房并搬到我们国家非常感兴趣”。此外，他还承认目前的金融不稳定可能仍然有利于房地产投资，因为它更稳定。这也是佳士得拍卖行首席执行官Rafael Ascenso的观点，他甚至表示，当前美国的银行业危机“强化了一种日益根深蒂固的观点，即没有比房地产更好的应用了。也就是说，资金从金融市场转移到房地产市场的流动将继续下去。”

希望在葡萄牙租房的美国人数量上升154%

数据显示，在2020年12月至2022年12月期间，美国家庭对葡萄牙租房的需求增加了一倍多（+154%）。而正是在布拉加、丰沙尔、圣安东尼奥雷阿尔城、阿马多拉（Amadora）和马托西纽什（Matosinhos），需求在这两个时刻之间飙升——在这五个城市中，出租房屋的访问次数增加了两倍多。

在2022年的最后一段时间里，美国人关注的是里斯本、波尔图和卡斯卡伊斯的租房需求，分别占同期总访问量的28%、12.2%和8.4%。除此之外，塔维拉、布拉加和洛莱也是美国人在12月访问量最高的城市。最不吸引美国人租房的城市是São João da Pesqueira（维塞乌）、Arronches（波塔莱格雷）和Penedono（维塞乌）。

在租赁市场，来自美国的家庭的地理焦点也根据他们寻找的房屋类型而变化。对出租别墅需求最大的是卡斯卡伊斯、波尔图、洛莱、塔维拉和阿尔布费拉。出租的乡村房屋在塔维拉、纳扎雷、锡尔维什、辛特拉和卡米尼亚最常见。idealista的数据还显示，在出租房间方面，里斯本、波尔图、卡斯卡伊斯、科英布拉和阿尔马达的北美需求更大。

有几个原因可以解释为什么美国人在葡萄牙住宅市场越来越活跃，无论是买房还是租房:

1.葡萄牙提供温和的气候、安全和生活质量，吸引了这些家庭,尤其是加州人；

2.优质的教育和公共卫生系统是葡萄牙的强大吸引力因素，这些费用在美国家庭预算中占很大一部分；

3.疫情期间，远程工作实现了常态化，这进一步鼓励了人们搬到葡萄牙，这个国家的生活成本相对于其收入来说是可以承受的；

4.2022年10月，一项新法律在葡萄牙生效，该法律允许外国人在葡萄牙远程工作一年。从那时到2023年1月，已经为数字游牧民签发了大约200份签证。美国公民是申请这些远程工作者临时居留许可最多的人之一。