RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产销售如何变化？

如今，在世界发达经济体中，讨论的主题再次是房地产市场。

虽然国外专家警告将出现新的危机，但由于其友好的投资环境、经济发展、黄金签证计划及其地理位置，希腊经受住了考验，房地产市场保持良好势头。

希腊的优势

在希腊，现在的情况完全不同了，因为房地产市场保持着乐观的氛围。这归因于一系列保持积极气氛的因素，一方面是许多公司准备跨入证券交易所的门槛，另一方面是对房地产收购的持续兴趣，不断增长的旅游流量和黄金签证。此外， 希腊吸引了来自中国和最近来自印度的买家，是欧洲最受欢迎的国家之一。

希腊房地产的价格，无论是商业还是住宅，都比德国和英国等国家相应房产的价格低大约三倍。这意味着它们对国内外投资者仍然具有吸引力，特别是只要希腊的国际发展保持现状，即它是一个投资友好的国家，拥有稳定的环境并以经济发展为导向。

当然，目前在希腊运行的欧洲最大的城市发展项目（ Elliniko项目）有助于这种优势，并创造了一个新的欧洲投资目的地。再加上其他优势，比如不断增长的旅游业，还有黄金签证的地位。此外，希腊作为亚洲离欧洲最近的门户，是中国和最近的印度投资者的热门房地产市场目的地。这是因为由于气候和与欧洲市场的联系，还有技术上的优势。

希腊房地产销售变化如何？

根据房地产市场观察站 TOPO GES IKE 的一项调查，2022年的销售数量和价值均有起伏。 

销售数量增长率最高的地区是雅典市(22%)和基克拉迪群岛(21%)。阿尔戈利斯-萨罗尼克群岛(15%)和西阿提卡地区(11%)也出现了增长，南郊地区的增长 (4%)较为温和(4%)。

然而，阿提卡东部（-15%）及其北郊（-8%）和西郊（-6%）还有比雷埃夫斯（-12%）及其郊区（-3%）有所下降。

平均价值

雅典市2022年出售的房产平均楼龄为53年，面积为69平方米。该地区的平均价值为每平方米1,387欧元，总计96,271欧元。南郊地区平均楼龄42年，面积76平方米，每平方米的平均价格为1,496欧元，总价格为113,306欧元。 

至于北郊，平均楼龄为38年，面积为101平方米。北郊地区的平均房产价值为每平方米1,705欧元，总计 171,849欧元。在西郊，平均房产年龄为42年，面积为74平方米，每平方米的平均价值增加到835欧元，总计达到61,926欧元。东阿提卡的平均楼龄为31年，面积99平方米。平均价值为每平方米1,461欧元，总计145,086 欧元。比雷埃夫斯的平均楼龄为45年，面积为72平方米。每平方米的平均价值增加到 1,008欧元，总计72,443欧元。

涨幅最大的是比雷埃夫斯市中心(34%)和北部郊区(25%)，西部郊区(21%)和比雷埃夫斯郊区(20%)的增长率略低。在雅典市，这一比例增加了13%。

面积变化

在雅典市辖区内，2022年的平均居住面积与上一年相比发生了很大变化。最大的波动之一发生在格利法达，那里的买家投资面积小了12平方米。 

同样，在北郊，佩夫基和马鲁西，平均房产面积分别减少了16平方米和20平方米，而基菲夏（+21平方米）和 Filothei-Psychiko（+30 平方米）有所增加。与此同时，Acharnon（+22平方米）、Rafina（+22平方米）和Dionysos（+16平方米）的面积也录得增长。

建造年份

在大多数地区，房产的年龄差异的波动范围在0-5岁之间。在St. Dimitrios，与 2021年相比，2022年出售的房产的楼龄减少了6年。较新的房产在Lavreotiki（7 年）、Penteli（4 年）和 Chalkidona（4 年）等地区也受到青睐。 

与此同时，较旧的房产被转移到以下地区：Lykovrisi-Pefki（5 年）、Filothei-Psychiko（5 年）、Metamorfosi（6 年）、Markopoulo（6 年）、Pallini（7 年）、Elefsina（ 9 年）。 

需要注意的是，根据希腊央行近期的数据，2022年第四季度，希腊整体公寓价格的年变化率为12.2%。根据楼龄，新公寓价格的年变化率为12.1%，旧公寓为 12.2%。根据地理位置，雅典的公寓价格年变化率为15.2%，塞萨洛尼基为 14.5%，其他主要城市为10.3%，全国其他地区为6.3%。