RE/MAX瑞麦地产：投资商业房地产？葡萄牙的年回报率为8%

在目前所经历的经济危机时期，投资者寻求分散投资并押注于波动较小的领域，例如房地产，自疫情以来直至当前的通胀和货币紧缩周期，房地产已显示出其韧性。

根据摩根士丹利资本国际指数（MSCI） 葡萄牙年度房地产指数，葡萄牙商业房地产投资产生的年回报率就是证明，从2021年的6.8%上升到2022年的 8%。这一结果使葡萄牙成为该市场在欧洲最赚钱的目的地之一。

“2022年，房地产市场实现了8.0%的回报率，酒店和零售业成为主要关注点，”MSCI 葡萄牙年度房地产指数显示。

同一指数指出，在葡萄牙的商业房地产投资中，有些部门的回报率高于其他部门：

酒店业:2022年年回报率为12.5%(比去年同期的4%增长3倍);

零售业:2022年回报率为8.5%(2021年为7.3%);

办公室:实现7.3%的回报率(2021年为6.9%);

工业资产:2022年为7.8%(2021年为7.6%)

另类资产:2022年收益率为4.4%(与去年持平)。

因此，根据同一指数评估商业房地产投资的年度表现，葡萄牙商业地产投资者的年回报率为8%，高于其他资产类别（有些更具波动性），如房地产投资基金（5.5%）、股票（7.7%）或债券 (-18.7%)。该指数基于对价值970亿欧元的873项商业房地产资产样本的分析（占葡萄牙市场的35%）。

葡萄牙因商业投资回报在欧洲脱颖而出

摩根士丹利资本国际(MSCI)负责伊比利亚、荷兰和中东房地产客户覆盖的副总裁Luís Francisco在考察欧洲商业房地产投资产生的回报后得出结论，葡萄牙是2022年此类投资收益最高的国家之一。

“葡萄牙在2022年的欧洲背景下发生了非常有趣的演变，这一年几乎所有其他市场的回报率都低于前一年。此外，考虑到在英国或荷兰等一些欧洲最成熟的市场观察到的重大价值调整，葡萄牙在资产评估方面是一个例外，”Luís Francisco 在活动中评论道。

在当前移民新政下，最低只需投资35万欧元的里斯本商业地产（包括：酒店式公寓、商铺、写字楼等），依旧可以实现购房移民葡萄牙，同时还能够顺应里斯本商业地产的增长趋势，实现投资收益最大化。