RE/MAX瑞麦地产：去年希腊购房支出超过80亿欧元

据估计，去年投资于希腊全国房地产市场的资金超过80亿欧元，这凸显了需求和价格的上升趋势。

考虑到银行不再为所购房产的价值提供100%的融资，以及只有20%的买卖是通过银行贷款进行的，这一金额是很高的。

因此，根据希腊银行的数据，2022年共发放了11亿欧元的住房贷款，尽管与2021年相比增长了42%，但仍仅相当于房地产市场泡沫时期发放的相应资金的10%。希腊银行指出，2005-2007年期间，平均每年支付120亿欧元左右。

据估计，2022年，银行将为拟收购房产价值的约65%提供资金。这意味着通过银行贷款获得的房产总价值达到14.5亿欧元。如果这一金额占总额的20%，那么房地产市场投资的总价值约为84亿欧元。据回顾，只有20亿欧元从国外流入希腊购买房地产。

另一个有趣的因素是银行融资的房产价值较低。根据英国央行第四季度的数据，住房贷款支出总额达到3.37亿欧元，同比增长31.4%。共发放4069笔贷款，平均价值82700欧元，融资率为贷款价值的61%。这意味着，2022年最后三个月通过贷款获得的房产平均价值仅为11.5万欧元。这清楚地表明，那些寻求融资购买房产的人是那些流动性较低的人。

然而，如果将完全由股本融资的购买也计算在内，今年第四季度的总投资估计已超过21.5亿欧元。