RE/MAX瑞麦地产：从垃圾级到投资级，《金融时报》解读希腊的“大转变”

英国《金融时报》在一篇关于希腊经济进展的文章中强调，希腊从破产边缘和退出欧元区到今天达到投资级门槛的巨大转变。

报道强调，继标准普尔4月份将希腊的前景调整为“积极”之后，许多人——比如希腊央行行长Yannis Stournaras——预计希腊将在今年选举程序完成后重新获得投资评级。只要新政府继续改革并保持政治稳定，就可以做到这一点。

欧洲银行首席执行官Fokion Karavia在报纸上发表声明，评论说，希腊重返投资阶段将构成“向欧洲经济体系的最大转变”，并补充说:“毕竟，没有什么是不可能的”。

该报告引用了一系列希腊官方经济数据，强调“在作为欧洲问题儿童多年后”，希腊体现了疫情后最强劲的复苏进程之一，高盛等外国机构评论称，希腊今年和2024年的表现将继续好于欧元区平均水平。

它强调了经济的关键部门对其复苏的贡献，旅游业（据报道，旅游业已达到2019年的97%）、出口和建筑活动。

希腊财政部副部长Giorgos Houliarakis表示，希腊“还需要10年”才能将其国民生产总值(gdp)恢复到前10年的最高点，而“只有在人力资本、基础设施和医疗服务方面制定一项认真的多年投资计划”，才能提高工资水平。

欧洲最大资管公司之一Legal & General Investment Management高管Chris Jeffrey也认为，希腊在通胀背景下受益，因为它是收入刺激通胀的国家之一，同时又没有太多影响全球价格上涨的债务，因为希腊的债务平均期限为20年，而发达国家为7年。

他说:“希腊的名义GDP在过去两年里增长了25%以上，而其名义债务只增长了4%。”Jeffrey预计今年会有进一步的改善，从而带来投资回报。

希腊现在拥有前所未有的机遇，因为它将获得每年超过GDP 3%的欧洲长期财政支持计划。由于这种财政支持以投资和资本形成为目标，因此它为希腊提供了解决其长期投资缺口的机会。

希腊总理米佐塔基斯在5月正在寻求第二个四年任期，他说“希腊经济已经走上高增长的轨道，到2030年将成为一个完全不同的国家。”

希腊的总体经济发展向好，房地产业也是一片欣欣向荣。

希腊房价能否上涨，要看两个基本面，一则是希腊本地人是否有钱买房，一则是外国投资者是否愿意来希腊买房。希腊经济基本面的改善，不但可以增加希腊本地人的收入，让有购房需求的希腊人有买房的能力，也会推动希腊商业银行愿意向希腊购房者提供住房按揭贷款。希腊主权信用评级重新回到“投资级”，将会推动外国人持续进入希腊房地产市场——即使希腊政府关闭了“黄金签证”，只要“有利可图”，就不会阻挡外国人进入希腊房地产市场的步伐。

据估计，去年投资于希腊全国房地产市场的资金超过80亿欧元，这凸显了需求和价格的上升趋势。考虑到银行不再为所购房产的价值提供100%的融资，以及只有20%的买卖是通过银行贷款进行的，这一金额是很高的。

外国投资也创下历史新高，仅2022年就有19.75亿欧元通过不动产投资流入希腊，该数额比2021年高出68%。

事实上，希腊部分地区“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元的决定从去年9月公布以来，令有意向参与“黄金签证”项目的投资者非常焦虑。很多有意取得“黄金签证”的投资者也急于赶上“尾班车”，令市场出现买卖狂潮，“黄金签证”的发放量在2022年第四季度激增。

最新修订的移民法，当中规定现有“黄金签证”25万欧元的价格门槛截止日期从原定的4月30日延长至7月31日。3个月的政策窗口期很是“及时”，也对于还没来得及“上车”的朋友来说大写的利好！

随着所需投资额的增加，房地产需求正在迅速发生变化，建议任何希望投资居住的人迅速采取行动。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。