RE/MAX瑞麦地产：希腊民宿的核心焦点地区在哪里？

雅典商业三角区、Koukaki、Neos Kosmos 和比雷埃夫斯似乎是希腊最受欢迎的短期租赁住宿区域，从这些地方的供应强劲上升趋势来看，与去年和2019年相比都是如此。

雅典商业三角区、Koukaki、Neos Kosmos 和比雷埃夫斯似乎是希腊最受欢迎的短期租赁住宿区域，从这些地方的供应强劲上升趋势来看，与去年和2019年相比都是如此。

考虑到该地区的住宿非常集中，今年4月有1,938个广告（占雅典市中心所有广告的20%），很明显投资者正在向购买和开发雅典历史中心更广泛地区的住房转变。商业三角区包括Psyrri、Acropolis、Monastiraki和Plaka等地区，这些地区对外国游客来说是一个极具吸引力的地方。在市中心的其他热门地区，这一趋势也在上升。在Koukaki，就有949个广告出现在网上，比去年增加了29%，比2019年增加了7%；而在Neos Kosmos，比去年和2019年分别增加了33%和11%。

然而，在市中心的其他地区，情况却喜忧参半。虽然自去年以来有了显著增长，但住宿数量仍低于2019年。这意味着一些业主已经意识到，短期租赁并不一定是“有金蛋的鸡”，并不是所有的地点都同样有利可图，特别是考虑到长期租赁现在可以让住房获得令人满意的回报。

因此，例如在Exarchia地区，当前的广告数量从2019年的724个减少到649个，即减少了10%。同样，在阿提卡广场，住宿的年增长率达到41%(407个住宿)，但与2019年相比仍落后2%。总体而言，目前雅典市中心有9,625套短期租赁房屋，仅比2019年增加1%，比去年增加26%。

然而，阿提卡其他地区提供住宿的趋势也很有趣。正如 AirDNA 数据显示的那样，南部郊区的住房供应有明显的增加趋势，尤其是在靠近沿海地区，这些地区拥有特别有吸引力的海洋和靠近雅典的地理位置(对外国游客来说)。因此，例如Saronida和Anavyssos等所在的Saronic地区今年的住宿增加了18%，达到 552间，尽管与2019年相比，房源减少了21%。相应地，在Spata和Artemisa(Loutsa)地区，自去年以来增长了30%，而在Markopoulos地区增长了21%。

在南部郊区，如Kallithea、Paleo Faliro和 Glyfada，今年的趋势也在上升。具体而言，在Kallithea，与去年相比增加了24%，与2019年相比增加了 7%，达到289个住宿；而Paleo Faliro超过了2019年的表现（即使只有 3%），共记录了312个住宿，比去年增加了47%；在Glyfada，情况喜忧参半，年增长率为28%，但与2019年相比，住宿减少了17%。

然而，最令人印象深刻的表现是比雷埃夫斯，由于第三国投资者通过“黄金签证”计划寻求居留许可的投资活动显著增加，预计比雷埃夫斯将发展成为短期租赁市场的未来热点之一。短期出租住宿比去年增加了28%，达到369个，但与 2019年相比也增加了21%。

比雷埃夫斯在几个月前通过的新投资移民政策中获得豁免，根据该政策，最低投资限额将从25万欧元增加一倍至50万欧元。因此，对该地区投资的投资兴趣已经开始增加，特别是那些位于市中心附近并提供固定轨道资产的投资。

尽管供应量在上升，但来自国外的需求增长率似乎更高，导致每晚的平均价格上涨。 

例如，今年4月，雅典市中心的平均房价为97.3欧元/晚，与去年相比上涨了18%，但与2019年同期相比也上涨了53%。在最受欢迎的商业三角区，平均价格为115欧元/晚，比2019年上涨39%，比去年上涨22%。相应地，在Exarchia地区，自2019年以来，增幅达到59%，从疫情前的48欧元增至现在的75.5欧元。

南部郊区的增长更令人印象深刻，此外，那里的住房存量基本上低于2019年。例如，在Saronikos，平均价格为352.6欧元/晚，比2019年同期高出135%。当然，除了相对于需求的供应减少之外，价格上涨的一个重要因素是所提供的物业质量标准的大幅提高，这些物业显然比2019年更豪华、更大，这也反映在价格上。

根据AirDNA的数据，希腊的夏季预订量已经大幅上升(预订量增加了50%)。然而，也应该注意到，今年有许多客人比往年更早预订的趋势，以确保他们选择的住宿。因此，在不久的将来会出现一个更清晰的画面。

另一个新的事态发展是，许多人选择9月份在希腊度假。根据几周前公布的AirDNA最新月度调查，希腊9月份的预订量增幅居欧洲第三，与去年同期相比，希腊的过夜预订增加了96%。今年9月的需求增长是一个国际趋势，因为许多目的地的需求都有显著增长，比如克罗地亚增长率为129.1%，波兰为161.5%，奥地利为76.4%。

根据AirDNA的分析，“今年的预订趋势表明，旅行者的行为发生了变化，无论是在预订时间方面，以及高需求时期的延长。从历史上看，9月被认为是欧洲夏季旅游季节的淡季。但根据今天的预订数据，这个月的流动性似乎会大得多，房东将能够在最受欢迎的目的地对最后一刻的预订收取更高的费用。”