RE/MAX瑞麦地产：在过去五年中，希腊哪些地区的租金增长超50%？

在过去五年中，阿提卡大部分地区的租金以平均每年7%-10%的速度上涨。据房地产机构Potamianos Real Estate的相关调查显示，自2017年租金和整个房地产市场开始复苏以来，到2022年底，阿提卡盆地的平均涨幅估计为35%。

增幅最大的地区

然而，在一些地区，增幅甚至更高。例如，在金融危机期间遭受重大损失的 Colonos和Kypseli地区，如今，100平方米的房产的平均租金约为600至700欧元/月，这一数额比2017年高出56%。相应地，在比雷埃夫斯，100米房产的平均价格达到7欧元/平方米，即700欧元，与2017年相比上涨了55%。

在Exarchia，目前的平均租金达到8.5欧元/平方米，比2017年的5.5欧元/平方米高出54.5%。现在也比2009年有效的相应租金高出近6%，即希腊债务危机爆发前的最后一年。在雅典市中心的另一个热门地区Pagrati也可以看到类似的情况，那里的平均租金达到8.7欧元/平方米，即100米约870欧元，今年的表现也比2009年高出近14%，与2017年相比，平均租金增长了45%。

北部郊区也是希腊家庭的热门选择，例如，100平方米左右的房产平均租金约为 800 - 1,100 欧元，具体取决于其质量特征和位置。在Chalandri，平均租金价格达到8.3欧元/平方米，从2017年到2022年底上涨了38.3%。

由于收入减少、税收增加和生活成本（例如购买基本必需品等）， 据估计，希腊有37%的家庭住在租来的房子里，尤其是在大城市中心。事实上，尽管政府最近推出了“我的家”计划，但这一比例几乎不会改变，因为大多数有兴趣的买家仍然被排除在购房之外，这既是由于借贷成本的增加和严格的贷款标准，也是由于由于房屋销售价格大幅上涨，在阿提卡的许多地区，与2017年相比房价涨幅超过100%。

这意味着，对于绝大多数没有任何房产的新家庭来说，租房是唯一的出路。因此，在出租物业库存没有以同样的速度补充的时候，对公寓出租的新需求仍然处于高水平。这种不平衡导致价格上涨并维持在这一水平。

可供出租房产品种多样化

推动租金价格上涨的另一个因素是可供出租的物业品种多样化。疫情爆发后，业主可以选择退出短期租赁，选择签订长期合同来维护他们的房产。这一趋势在更广泛的中心地区最为明显，即不在热门旅游景点附近的社区。如Ampelokipi、Kallithea、Nea Smyrni、Sepolia、 Kypseli、 Kato Patisia等地区。在其他地方，如Psychiko和北部郊区，这种相对现象更为严重，那里的业主甚至在疫情到来之前就开始意识到，短期租赁不是最合适的选择，因为需求和住宿率都明显较低，价格也明显较低。

因此，从2020年开始，一些经过全面翻新、配备齐全且经常配备家具的房产开始回归长租市场。这种住房规格的升级转化为更高的租金要价，与其他质量规格较低的房产相比，租金价格甚至高出15-20%。

根据欧盟统计局的数据，那些在希腊租房的人有义务花费大约75%-80%的可支配收入来满足他们的住房需求(租金、电力、供暖和公共事业)。因此，根据Dianeosis的相关分析，希腊目前的住房成本与收入相比最高。

这一方面可以用房租上涨来解释，另一方面，根据Dianeosis的数据，从2009年到2014年，希腊人的可支配收入减少了 40% 以上。迄今为止，这些损失中只有一小部分得到了补偿，特别是如果考虑到最近通货膨胀和精确波动造成的损失，特别是在食品市场。与此同时，前往城市和岛屿的游客也在增加，房东找到了利用其房产的新选择，例如短期租赁，这反过来又影响了价格和租金，”Dianeosis 报道。

现在希腊房价和租金都保持稳定增长，此刻购买希腊房产还有很大升值空间！

经过希腊议会批准的法律草案规定-希腊黄金居留25万欧元预付款日期将延期到7月31日！目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼，有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。