RE/MAX瑞麦地产：希腊今年房地产转让数量创纪录——AADE 数据显示了什么？

希腊房地产市场将继续上行的迹象打开了希望在希腊投资的本国和外国投资者的胃口。事实上，数据显示，希腊每天有1,300多起房地产转让，估计2023年外国投资者的投资额将超过20亿。

据希腊独立公共税收管理局（AADE）最新数据显示，自年初以来，已提交超过 117,000份电子申报，涉及房地产买卖、育儿福利、捐赠和继承，确认税收达到1.7亿欧元。

- 有56,060份房地产转让税申报，征收的税款超过1.45亿欧元

- 已提交 24,548 份育儿福利纳税申报表

- 13,959 份捐赠声明和23,130份电子遗产税申报单，税款超过2,400万欧元

在激增的房地产易手交易中，直系亲属之间的赠与占比显著。是父母福利和捐赠的免税限额提高到80万欧元的结果，一级亲属（父母、祖父母、子女）将不动产转让给子女或孙子女，无需支付一欧元的税款，高于该水平的此类交易将仅对超过80万欧元的部分征收10%的税。该项新政策促使房地产交易量大增。令希腊房地产交易数量以及在直系亲属之间的房产转移数量双双打破近10年来的纪录。

根据上半年的数据推测，今年希腊房地产交易数量有望创下新纪录，转让税款收入也将增加40%，可能达到4.89亿欧元，而2022年为3.5亿欧元。从2023年的预算来看，建筑物（独立式住宅和公寓）的税款收入将达到3.69亿欧元，而土地销售收入将达到1.19亿欧元。

财政部在线应用程序 https://valuemaps.gov.gr 中出现的一个令人印象深刻的事实是，通过它可以看到适用于希腊每个地区的区域价格，成千上万有兴趣在希腊投资的外国人都在使用它。

根据今年前两个月的信息，使用该应用程序来学习客观的房地产价值或做自己的市场研究有44490名公民，其中3500名来自德国(420)，中国(331)，英国(347)，美国(490)等国家以及世界各地的70个其他国家。

据财政部官员称，2023年的开局势头依然强劲，如果没有影响市场的危机，房地产投资预计将超过2022年的纪录，来自国外流入希腊房地产市场的资金将达到19.75亿欧元。

据希腊银行称，尽管国内和全球经济存在不确定性，但对希腊住宅房地产市场的预期仍然乐观。短期内，希腊银行估计主要来自国外的投资兴趣将保持强劲，特别是对于阿提卡盆地的特定位置和具有旅游特色的地区。