RE/MAX瑞麦地产：希腊投资级将提振房地产

希腊可能将信用评级上调至投资水平，当地房地产市场将从中长期受益。

行业高管表示，这将是一个非常积极的发展，因为14年后，希腊房地产市场将回归投资目的地的“精英”，吸引外国投资集团和基金将变得更加容易。

“目前，一些机构投资者在实施投资方面存在一个客观问题，因为有规定禁止将资金放在低于投资级别的国家。换句话说，即使有投资机会，他们愿意承担风险，这样的投资也会被各自集团的投资委员会切断，因为它不允许投资于没有正面信用评级的国家，”ULI全球管理委员会执行官兼国际房地产投资管理公司8G集团首席执行官Tassos Kotzanastassis表示。

获得投资级意味着希腊房地产市场将重新进入大型机构投资者和拥有长期投资眼光的国有集团的“雷达”范围。这一发展趋势与希腊部分机构的投机行为相矛盾，这些机构纯粹着眼于短期，旨在确保快速获利并退出该国。

然而，正如Kotzanastassis所警告的那样，不应该期待大型外国基金的新投资，至少不是立即。“在这一时期，在国际层面上，存在显著的不确定性，投资者似乎受到了限制。许多人正在寻找不良资产形式的投资机会，”他强调说。

这个市场的一个长期问题是它很浅，因此很难创造规模经济来最大化投资回报。另一个关键点是，这一范围内的所有外国投资者都在他们遵循的环境、社会和公司治理政策的背景下寻找具有绿色特征的物业。这样的房产在这个市场上仍然很少见，相对于总存量来说只占很小的一部分。