RE/MAX瑞麦地产：希腊买房热丨外国人争相购买希腊度假屋

尽管在高利率环境下的总体经济状况对国际房地产市场产生了影响，但是外国买家对希腊的投资热情似乎不减反增。

雅典-阿提卡房地产经纪人协会主席Lefteris Potamianos表示，外国投资者对在希腊投资感兴趣的原因有很多。对于一些人来说，这是一种分散投资组合和对冲通胀的手段。对于其他人来说，这是一种获得比在本国更好的投资回报的方式。此外，许多外国投资者被房地产市场提供的长期稳定性所吸引，尤其是与可能波动的股票和其他金融投资相比。

相比很多中国投资者喜欢雅典一类的大城市来说，不少外国买家更中意岛上度假屋。欧洲人和美国人都对购买度假屋表现出浓厚的投资兴趣。

一位荷兰企业家出售了他在荷兰的IT业务，决定搬到希腊。他选择了克里特岛罗希姆诺南部的Agios Pavlos地区。 他购买了价值125万欧元的超豪华度假屋，面朝大海。 在这处房产建设过程中，他租赁了另一处能够俯瞰利比亚海的海滨住宅。这笔交易是通过他在希腊成立的一家公司完成的，该公司随后将购买其他房产进行开发。

这是希腊Elxis公司的创始人兼首席执行官Giorgos Gavrielidis所给出的一个例子。这个例子是希腊度假屋市场在2023年仍然产生巨大影响的典型例子，尽管全球经济出现“动荡”且利率上升。正如Gavrielidis先生所提到的，位于克里特岛Plakias地区的25栋带游泳池独立房屋的开发项目的销售进展表明了需求和投资兴趣。在开盘的几周内，该项目的50%（25套住宅中的13套）已经预售出去。

事实上，大部分房产都找到了计划中的买家。“一位感兴趣的德国人在网站上看到了这些住宅，虽然她决定在6月份前往希腊实地考察，并与建筑商交谈，但最终，由于对这个项目产生了巨大的兴趣，她最终加快了决定，决定购买。”Gavrielidis先生指出。

同样，根据房地产中介公司Revithis&Partners负责人Ioannis Revythis先生也表示，“我们看到今年对度假屋的兴趣仍然很高，尤其是在距离退休还有几年的50-55岁人群中。在米克诺斯岛，一对瑞士夫妇今年以85万欧元购买了一栋200平方米的房子。在安德罗斯岛，一对澳大利亚夫妇以36万欧元购买了一套180平方米的房产。而在科孚岛，一个120平方米的度假屋以35万欧元的价格被卖给了一对意大利夫妇。”

根据Elxis的相关分析，2023年期间，外国买家的投资行为将出现显著差异。“我们看到的是，大多数客户更愿意购买计划建设中的房屋，因为与购买现房相比，其购入成本最多降低20%，”Gavrielides先生强调说。例如，在克里特岛，25万欧元(带泳池的别墅)或30万欧元以上(海边公寓)的房产需求量很大。

由于借贷成本的增加，国外投资者的投资方式逐渐多样化，较高的利率减少了投资者对抵押贷款的需求，越来越多的外国投资者选择完全用自有资金来资助购置房产。“前几年，大部分交易主要通过银行借款融资，因为资金成本处于历史低位。现在，我们的大多数客户都使用自有资金，没有银行借款，因此可用预算也减少了，这也解释了今年每笔交易的平均价值下降了12%的事实，” Gavrielidis强调说。不过，尽管比去年更便宜的房产更受欢迎，但根据Elxis的数据，销售总值比去年增长了4%， 这是因为交易数量也以10%的速度增长。

希腊的大部分度假屋买家来自欧洲国家，尤其是英国、德国、法国和斯堪的纳维亚。这些买家被希腊阳光明媚的气候、美丽的海滩和轻松的生活方式所吸引。他们普遍认为在希腊购买度假屋，尤其是在夏季目的地购买别墅是一个很好的投资机会，也是获得第二个度假和退休住所的一种方式。

此外，许多希腊侨民，特别是那些生活在美国、加拿大和澳大利亚的人，近年来主要在他们的原籍地投资了希腊房地产。他们认为在希腊买一栋别墅是一种与家乡重新联系的方式，也是一种度假和退休时拥有第二个家的方式。 这些买家中的许多人还对翻新传统的希腊房屋和保护该国的文化遗产感兴趣。

12个热门岛屿的度假屋价格

尽管价格上涨，但度假屋的价格仍保持在可承受的水平。据观察，在夏季目的地购买房屋的价格近年来可能有所上涨，但这一涨幅远低于城市中心，尤其是阿提卡地区房地产价格的涨幅。

在该国12个受欢迎的岛屿购买独立屋的价格如下：

在科孚岛，价格从每平方米2,600欧元起，在凯法利尼亚岛，每平方米2,500欧元，在扎金索斯岛，每平方米2,350欧元。在莱夫卡达，每平方米2,170欧元。

在帕罗斯，购买独立屋的需求处于历史最高水平，价格为每平方米4,800欧元，而在蒂诺斯岛，价格为每平方米3,000欧元。在纳克索斯岛，同样的价格(每平方米2,950欧元)。

此外，米蒂利尼的价格为每平方米1,800欧元，希俄斯为每平方米1,900欧元，罗德岛为每平方米1,950欧元。

最后，在雅典附近的两个岛屿斯佩特塞斯岛和伊兹拉岛，价格分别为3,500欧元和4,500欧元。

英国人想要“黄金签证”

此外值得注意的是，越来越多的英国买家转向通过“黄金签证”计划获得居住权。据Elxis称，一对来自英国的女性伴侣已经预先安排购买了一套在建的价值26.9万欧元的度假屋，她们计划来希腊度假时自己使用，但也在其他时间出租。然后，她们签订了一项合作协议，目的是在施工完成后立即获得黄金签证，并支付了获得“黄金签证”所需的价格。

此外值得注意的是，越来越多的英国买家转向通过“黄金签证”计划获得居住权。据Elxis称，一对来自英国的女性伴侣已经预先安排购买了一套在建的价值26.9万欧元的度假屋，她们计划来希腊度假时自己使用，但也在其他时间出租。然后，她们签订了一项合作协议，目的是在施工完成后立即获得黄金签证，并支付了获得“黄金签证”所需的价格。

目前希腊“黄金签证”的办理如火如荼，有意拿欧洲黄金签证的投资者务必早做打算，切莫犹豫不决错失良机。“移”早不宜迟，早一点办理，不仅可以规避政策壁垒，也可早一点享受身份带来的种种福利。