RE/MAX瑞麦地产：距离涨价只剩48天！哪些外国人在希腊抢房？

希腊央行编辑的希腊外资流入数据：2022年，12.6 亿欧元从第三国流入希腊房地产市场。

2022年希腊房地产市场外国投资增长的主导作用是来自非欧盟国家的投资者，他们主要通过“黄金签证”计划在希腊购房以获得居留许可。

根据希腊央行编辑的希腊外资流入数据，2022年外国投资者购买房地产的资金净流入为19.7亿欧元（较2021年增长68%），增幅最大的是欧盟以外的国家。来自第三国的资金流入达12.6亿欧元，占总额的64%，与2021年相比增长了 100%，当时相应的投资金额未超过6.28亿欧元。

相应地，来自欧元区国家的投资也呈上升趋势，但增速放缓。去年从欧元区流入的资金总额为5.9亿欧元，比2021年的4.73亿欧元增加了25%。包括保加利亚在内的其他欧盟国家投资也增长了49%，达到1.06亿欧元，其中保加利亚从2021年的3100万欧元增长到5300万欧元。

显而易见的是，希腊房地产市场的资金流动与“黄金签证”计划之间的紧密联系，实质上是近年来相关投资大幅增加的主要“负责人”。相关数据显示，第三国公民的最大比例投资与获得居留许可有关。

根据移民政策部的数据，2022年期间，共提交了4,363份居留许可申请。以最低投资额25万欧元计算，这个数字换算成10.9亿欧元，去年，非欧盟公民的资金流入总额达到12.6亿欧元。然而，鉴于一些购买涉及价值更高的房产（或不止一处房产），去年投资的12.6亿欧元的全部金额很可能与黄金签证居留许可有关。

需要注意的是，这一趋势不仅在2023年持续，甚至出现了爆发式增长。具体而言，今年前四个月（1月至4月）共提交了3,064份新申请，对应的最低投资额为7.66亿欧元。与去年第一季度提交的1,200份请求相比，这一数字增加了 155%。移民政策部已经颁发了1,474份新许可证，比去年增加了165%，而去年相关数量还没有超过55 个。然而，来自中国的购买兴趣尚未恢复到大流行前的水平，这使得去年的表现更加重要。根据希腊央行的数据，中国资本的主要来源香港的资金流入，去年增长了254%，达到2.94亿。但2019年相应规模已升至4.32亿欧元，表明仍有较大增长空间，今年的数据或将反映出来。

今年来自第三国的投资大幅增长的另一个原因当然是美国和英国投资者的巨大流动性。两者现在都对获得“黄金签证”感兴趣，因为作为这些投资者群体的主要目的地市场之一的葡萄牙现将停止相关计划。来自美国的投资在2022年增长了113%，达到1.66亿欧元。来自英国的投资者在希腊房地产市场投资了7100万欧元，比去年增加了45%。这一数额也创历史新高，甚至超过了2000年代中期的表现（6500 万欧元）。

在欧盟国家中，德国市场去年被证明是最具活力的，投资额达1.6亿欧元。 第二个最有活力的国家当然是塞浦路斯，2022年的投资额达到1.34亿欧元。

希腊购房移民，作为现在欧洲项目里花费低、要求简单，一家三代一步到位拿永居身份，性价比非常高。8月1日开始，部分区域如雅典市中心、北部、南部等将需要投资50万欧元购房一套房产才可以办理移民，现在就是抓住25万欧元政策末班车的最好时机！瑞麦希腊购房移民，拥有大量成功案例，选择我们，就是选择专业，欢迎前来咨询！