RE/MAX瑞麦地产：在希腊，商业地产市场行情如何？

未来几年，希腊预计将新增超过20万平方米的商业场所，大量投资正在启动或正在建设中。

欧洲央行近期的研究表明，在疫情危机、加息和经济不确定性之后，欧元区的商业地产市场处于下行轨道，但希腊市场正在经历显著的韧性。

2022年最后几个季度，欧元区商业房地产交易大幅下降，第四季度同比下降 44%，而同年第二和第三季度写字楼（高档）价格下降了14%。

疫情对写字楼和零售业的影响尤为明显，虽然工业地产的投资需求迅速回升，但写字楼和零售业的需求从未恢复到疫情前的水平。

不断上升的融资成本和不确定性影响了对各类商业地产的需求，导致其在2022 年底大幅下滑。在奥地利、德国、法国和荷兰等国家，绝大多数接受调查的投资者都表示，市场出现了下行趋势，同时价格调整幅度很大。

根据同一项调查的结果，希腊处于比其他欧元区国家更好的位置，因为写字楼价格（优质）在去年最后一个季度同比增长近10%，商店价格（优质）增长了超过15%。只有略高于10%的希腊商业地产投资者认为国内市场处于下行阶段，只有30%的人认为其价格昂贵或非常昂贵。

Glyfada、Kifissia和 Piraeus商业街的需求

根据Cerved Property Services (CPS) 研究与分析部最近进行的一项关于希腊住宅和商业房地产市场的调查，由于能源危机和通货膨胀压力，希腊可支配收入的减少给零售业带来了压力，销售额下降，营业额因通货膨胀而保持在较高水平。然而，旅游业促进了热门旅游目的地和雅典市中心的销售，尽管它没有完全抵消希腊家庭的损失。

希腊的电子商务现已稳固发展，并保持高增长率。在线销售发挥着至关重要的作用，并加强了近年来每年记录的上升趋势。年轻一代正在成为电子商务日益强大的推动力，尽管全球危机，电子商务似乎并没有放缓。消费者现在希望享受实体店和网上购物的优势。CPS的研究结果显示，这种从实体店到电子商务的转变影响了商店市场，将投资者和租户的兴趣几乎完全转移到了黄金地段。

雅典、塞萨洛尼基（Thessaloniki）、格利法达(Glyfada)、基菲夏(Kifissia)和比雷埃夫斯（Piraeus）大部分商业街以及成熟的购物中心的租赁需求仍然很高，由于目前空置的商铺数量很少。特别是与金融危机前相比，零售业商铺的租金价格达到了史无前例的高度，Ermou街（雅典市中心最著名的商业步行街）成为世界上十大最昂贵的购物街之一，租金需求仍在增加。 

然而，机构投资者和主要建筑公司已在零售领域推出新的大型项目，主要是购物中心和购物公园，预计将为商店市场新增170,000平方米。 

投资

希腊目前正在规划重要的购物区，其中三个大型购物中心将建在Elliniko。第一个是Vouliagmenis购物中心，总面积将达到130,000平方米。Commercial Hub将与Fourlis合作，在两层楼的4栋大型独立建筑中开发约30,000平方米的商铺。在 Ellinikos的海滨，在Agios Kosmas的码头，预计将建造另一个购物中心，即 Riviera Galleria，可出租面积为19,000平方米，投资额为1.25亿欧元。

随着预计2024年完工，Dimand正在着手重建位于雅典市中心的历史悠久的 Mignon购物中心。根据计划，将建造一个住宅区（30至40套公寓），而另外6500平方米用于办公空间，6500平方米的商业商店，还有1000平方米的额外的餐饮和娱乐区(餐厅，酒吧，咖啡馆等)。

Ten Brinke和Trade Estates正在克里特岛和帕特雷开发购物中心。此外，还将在雅典国际机场“Eleftherios Venizelos”区域的宜家商店腾出的空间中创建一个新的零售中心。

希腊的经济已复苏，房地产市场长期看好，投资价值有目共睹，这也使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平 。不仅住宅市场，商业地产也具有弹性。