RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙短租旅游市场大爆发！

葡萄牙的旅游业正在获得新的活力和色彩，蓝色的大海、白色的沙滩、独特的历史遗迹、绿色的风景和宁静的乡村，以及美食和文化，吸引了越来越多的国内外游客来葡萄牙旅游。证明这一点的是，与去年同期相比，2023年初的客人和过夜人数增加了约30%，已经超过了疫情前的水平。尽管“更多住房”计划在该部门产生了不确定性气氛，但当地住宿机构（AL）比一年前（+11%）更多，不过数量仍低于2019年的水平。

葡萄牙国家统计局（INE）的最新数据显示，葡萄牙旅游业在疫情期间降温后又恢复了增长。“考虑到大多数住宿类型（旅游住宿场所、露营度假地和青年旅社），2023年前四个月，旅客数量为840万人次，过夜住宿人数为2090万人次，分别增长了31.3%和29.9%，”6月14日发布的公告中写道。

它已经超过了疫情之前记录的水平。这是因为，与2019年同期相比，这些住宿的过夜住宿量增加了14.7%。官方统计数据显示，这种增长在居民游客（18.6%）中比外国游客（13%）更为明显，外国游客主要来自西班牙、英国、美国、法国、德国和巴西。

特别是，对当地住宿单位 (AL) 的需求在2023年初大幅增长，尽管与此同时，该行业因“更多住房”提案而受到抨击，该计划目前由政府正在实施共和国议会将很快进行专门讨论和投票。今年1月至4月期间就有280万人次过夜住宿，比2022年同期增加了31%，比大流行前的2019年同期增加了 17%。现在仍有待了解葡萄牙当地住宿的供应如何应对这种高需求和价格的趋势。

尽管近年来葡萄牙的本地住宿 (AL) 经历了大量的变更——鉴于住房压力巨大，里斯本和波尔图出现了新的法规和新的遏制区——但该行业仍表现出了韧性。尽管经历了疫情、乌克兰战争以及现在Mais Habitação提议的立法改革的影响，2019年至2023年初期间可供出租的旅游公寓数量波动不大。

AirDNA的数据显示，2023年第一季度，葡萄牙的活跃AL房源数量为83,845个，仅比2019年同期（减少1,342个房源）低1.6%。

同样在邻国西班牙，可供短期出租的旅游公寓供应量也出现了略有下降的趋势。AirDNA的相同数据表明，在西班牙市场，第一季度有314,454个活跃房源，比2019年同期下降0.8%。在意大利，差异要大得多：有352,565个活跃房源，比大流行前减少了12.9%。

尽管这三个南欧国家的旅游公寓供应量仍低于大流行前的水平，但有迹象显示已从大流行的影响中恢复。2023年1月至3月期间，意大利（11.7%）、葡萄牙（11.6%）和西班牙（11%）与2022年同期相比再次增加了可用住宿数量。

AirDNA的数据还显示，纵观南欧三国，可以看出，葡萄牙在2023年前三个月的旅游公寓入住率最高，占总入住率的54.8%，与去年同期相比增加了6个百分点。

在西班牙，前三个月的入住率达到51.4%，比去年的表现提高了2.6个百分点。这甚至是邻国西班牙过去四年中（考虑到第一季度）的最佳入住率。

在AirDNA分析的三个国家中，意大利的入住率是最差的。2023年1月至3月期间为48.7%，比一年前观察到的高出约为3.8个百分点。

此外，2023年的前三个月对比2022年的同一时期，这三个国家的公寓每晚的平均价格都有所上涨：

葡萄牙：三个国家中平均房价最低，每晚135.77欧元。这一数字比去年同期高出19.2%。与2019年第一季度相比，AL的平均价格上涨了60%。

西班牙：2023年初，平均每晚费用为164.05欧元，比2022年初增加16%，比大流行前时期增加44.1%。

意大利：这是价格最贵的地方，2023年初平均每晚花费171.39欧元，同比增长24.3%，与2019年同期相比增长49.5%。