RE/MAX瑞麦地产：希腊房价加速上涨，凭什么？

欧洲银行分析师在其周报《7天经济》中指出，根据希腊央行的数据，2023年第一季度希腊全境公寓价格年增长率加速。

具体而言，与2022年同期相比，2023年第一季度的公寓价格平均上涨14.5%。就希腊最大的两个城市中心的房价而言，雅典增长16.5%，塞萨洛尼基增长16.1%。

图1：希腊 – 公寓价格指数

如图1所示，从2017年第三季度到2023年第一季度，希腊房价累计上涨49.3%，挽回了一大部分希腊债务危机期间的损失。我们注意到，2008年第三季度（高峰）至2017年第三季度（低谷）期间，希腊名义GDP和名义固定投资分别下降26.8%和52.7%，公寓价格下降了49.3%。而今天的债务水平比危机前低14.0%。这一结果与欧盟27国和欧元区的相应结果形成鲜明对比，这些国家的房价比2000 年代末要高得多。

希腊公寓价格的上涨与影响需求的因素和影响供应的因素有关。在需求方面，我们提到近年来名义家庭可支配收入的增加、失业率的下降、就业的增加、经济环境的改善以及房地产领域的外国直接投资的大幅增长。具体来说，根据希腊统计局（ELSTAT）近期公布的数据，2023年第一季度非季节性调整后劳动力失业率为11.8%，比2017年第一季度下降11.5个百分点。同期，就业人数43.87万人，增长12.0%，帮助将家庭可支配收入从2017年的1161亿欧元提高到2022年的1373亿欧元。此外，复苏和可持续发展基金的预期资源以及随之而来的预期改革投资改善了经济前景。

最后，过去五年来，投资国内房地产的外资急剧增加。如图2.1所示，房地产管理领域的外国直接投资从2017年的6950万欧元增至2022年的10.328亿欧元，而私人房地产销售领域的外国直接投资则从2017年的3.278亿欧元增至9.227亿欧元。这些变化在一定程度上与债务危机导致这些资产估值偏低、国家旅游产品的崛起以及黄金签证计划有关。

图2：希腊——新建住宅建筑材料价格、房地产行业外国直接投资和公寓价格

在影响供应的因素方面，我们注意到直到最近住房投资率很低(见图3)，欧洲银行分析师得出结论，材料价格(见图2.2)在过去两年中迅速上涨了近20%，以及大量的非市场住宅建筑。

当地时间6月25日，希腊大选进行第二轮投票。正如本轮投票前外界所普遍预期的，米佐塔基斯及其领导的新民主党获得了“压倒性”胜利，从而继续带领希腊走向下一个四年。

随着对新民主党的强烈信任投票表明对促进经济增长的政策的支持。选举结束后，基里亚科斯·米佐塔基斯获准实施更大胆的改革，旨在进一步改变国家。市场预期经济将持续复苏，希腊将在近13年后重返投资级别。

正如塞浦路斯投行AXIA分析指出的那样，希腊政府过去四年的努力已初见成效，使希腊实现了超过欧元区国家平均表现的增长率。

据该公司分析师估计，未来几年希腊经济将保持强劲增长，因为有积极的催化剂，如复苏基金资金、私人投资增加、金融业更强劲以及特定行业的优势地位，例如旅游和能源。此外，预计预算将维持基本盈余，从而降低债务与GDP的比率。

在此背景下，AXIA预计希腊将很快恢复投资级别，可能在2023年第四季度之前，因为它在惠誉、标准普尔和DBRS的评级中只差一步。

有利的政治发展（强有力的政府、无政治风险），加上良好的经济势头、投资级复苏的前景和有吸引力的估值，预计将继续增强投资者对希腊市场的信心。

总的来说随着希腊经济形势的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。

希腊购房移民，作为现在欧洲项目里花费低、要求简单，一家三代一步到位拿永居身份，性价比非常高。8月1日开始，部分区域如雅典市中心、北部、南部等将需要投资50万欧元购房一套房产才可以办理移民，现在就是抓住25万欧元政策末班车的最好时机！