RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙第一季度租房价格上涨9.4%

国家统计局（INE）报告称，2023年初，葡萄牙签署了24300份新的租赁合同，这是自2020年以来的第二高数字。

租金中位数升至每平方米近7欧元

随着需求持续超过现有供应，租金成本再次上涨。国家统计局的临时数据显示，2023年第一季度，“葡萄牙24300份新租赁合同的租金中位数达到每平方米6.74欧元/平方米。”

这一数值意味着租赁成本同比增长9.4%。6月27日发布的一份公告指出，这一增长“低于2022年第四季度的同比变化（+10.6%）”。

2022年最后一个季度的租金上涨了2.5%

租金价值最高的是2022年最后一个季度，达到6.91欧元/平方米。因此，与这一时期相比，可以说，2023年前三个月的房屋租赁成本下降了2.5%。

25个分区中有15个分区的新租赁合同有所增加

与去年同期相比，许多地区签订的租赁合同数量有所增加，特别是Alto Alentejo(+20.1%)、Douro(+19.2%)和Alto Tâmega(+16.2%)。不出所料，里斯本和波尔图的大都市地区集中了49.4%的新租赁合同(2022年第四季度为49.7%)。

四个子区域显示值高于全国水平（6.74欧元/平方米），同比增长率也高于全国增长率（9.4%）。

里斯本大都会区：租金平均为10.26欧元/平方米,同比增长12.6%；

阿尔加维：租金平均为7.81欧元/平方米,同比增长10.8%；

马德拉自治区：房屋租金平均为7.73欧元/平方米,同比增长9.8%;

波尔图大都会区：租金达到7.29欧元/平方米,同比增长10.3%。

这些次区域的平均租金是全国最高的，最便宜的仍然记录在Terras de Trás-os-Montes(3.00欧元/平方米)。但这些并不是租金上涨幅度最大的地方，根据INE的数据，Alentejo Litoral (+25.6%)、Beiras e Serra da Estrela(+ 17.6%)、Aveiro地区(+16.9%)、Coimbra地区(+ 16.8%)、Leiria地区(+ 16.7%)、Alentejo Central(+16.0%)和Viseu Dão Lafões(+15.9%)的同比增长甚至超过15%。

25个大城市中有15个城市的租金下降

2023年第一季度，24个人口超过10万的城市的租金中位数同比增长，其中波尔图(+22.1%)、里斯本(+20.6%)和巴塞卢什(+20.4%)的租金增长最为显著。相比之下，Vila Nova de Famalicão(+4.3%)和Loures(+6.1%)的房屋租金增幅最小。

在这些人口超过10万的城市中，Guimarães（4.46欧元/平方米）和Vila Nova de Famalicão（4.57欧元/平方公里）的房屋租金最低。

2023年初，15个城市的房屋租金也有所下降，奥埃拉什(-11.8%)、科英布拉(- 8.7%)和吉马良斯(-8.1%)表现得更为明显。