RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙黄金签证目前还有机会申请吗?

尽管有六个月的消息称它已经结束，但葡萄牙的黄金签证计划尚未结束。事实上，现在这个市场可能和以往一样繁忙。非欧盟投资者正在利用政府打开的窗口，正如预期的那样，政府继续审议住房立法。

自2月中旬宣布立即关闭该计划以及一系列追溯性变化以来，现在已经快5个月了，这些变化使投资者和整个行业陷入了混乱。

法律界对这些变化的违宪性表示担忧。葡萄牙的房地产协会，包括葡萄牙房地产开发商和投资者协会(APPII)，向政府施加了巨大压力，要求政府重新考虑这些措施，强调黄金签证计划突然终止可能引起广泛的法律纠纷。

抗议浪潮产生了影响，该计划仍然对非欧盟投资者开放，他们仍然享有与以前相同的福利。唯一不同的是，该项目的最终关闭将由今年通过的一项法律决定，这将为那些希望申请的人提供一个机会。

所以问题仍然是“何时”，但确切的时间表仍不确定。对于新的申请人或已经在申请过程中的人来说，好消息是，在新规定获得批准之前，一切几乎保持不变，但投资者必须迅速行动，以获得投资并提出申请。机会依然存在，但房地产投资选择显然有限，因此投资者需要迅速行动。

新法最终通过的时候，还是会有一些变化。提交议会讨论的法案最终版本将包括以下几点:

1.在新法公布之前，将接受新的居留证申请。新法生效时主管当局尚未作出决定的申请和延期申请将继续有效。

2.待处理的申请和未来的续签将转换为D2企业家签证，与最初宣布的相反，D2签证将维持黄金签证持有人每年平均在葡萄牙只需要停留7天的要求。这是一个积极的消息，因为在葡萄牙的短期居留期一直是该计划的主要激励因素。

3.此外，政府迫使投资者在签证续签期间将房产用于自己的永久居住或长期租赁的计划已经放弃。这将有助于恢复投资者对葡萄牙房地产市场的总体信心。

6月20日，葡萄牙执政党社会党提交了一份提案，旨在修改目前正在该国议会讨论的备受争议的住房法案。保留了黄金签证计划并做了一些修改，这与原来的计划有很大出入。

修改后的提案包括以下变化：

1、房地产投资和通过存款及通过存款和其他工具进行的资本投资将不再有资格获得黄金签证。

2、政府打算保留以下投资选项：

创造10个新的就业机会；

投资至少50万欧元于科学研究；

支持艺术生产、保护或恢复国家文化遗产，至少25万欧元；

用于风险投资基金；

建立一个最低股本为50万欧元的公司，并创造5个新的就业机会。

葡萄牙黄金签证可能仍在继续,但房地产真的结束了！

对该提案的最终投票预计在7月19日左右。

由于PS党占据绝对多数，新的建议很可能会被纳入法律。然而，需要注意的是，这只是对提案的修正，随着提案在专门委员会的进展，还会有进一步的讨论。对于在新法律生效前提交的申请，提交时的黄金签证计划的条件将保持不变，给申请人及其家庭成员带来一种稳定感。

就目前信息来看，新提案将于7月12日和7月19日进行投票。之后还需要进行：委员会审查→议会修正→总统表决→宪法评估→立法颁布等一系列的步骤。也就是说，最快新法案预计将会在12月出台，而在这之前递交申请的投资人将不受变政影响。

与2月份宣布的措施相比，鉴于这些变化，我们建议所有申请人，无论是在申请过程的初始阶段还是最后阶段，尽可能继续进行必要的程序并加快任何未决行动。

对于仍在考虑参与该计划的新投资者来说，在经历了数月的不确定性后，现在有了一个新的机会。如果他们准备好立即开始申请程序，以获得欧洲公民身份的居留许可，仍然有足够的时间来收集所有必要的要求。

想办理欧洲移民身份，务必要早点行动起来了！