RE/MAX瑞麦地产：希腊房地产迎来海外资本流入新高点!

今年第一季度，希腊房地产市场的外国投资继续大幅增长。

根据希腊央行上周五发布的货币政策报告中的数据，2023年前三个月，近5亿欧元（4.97欧元）流入该国，比去年同期增加了33%，当时投资3.74亿欧元。

去年，希腊房地产市场的外国投资总额达到20亿欧元，增长了68%，同时也是历史最高水平。然而，看起来，即使是这个数额也很可能会被超过，因为第三国公民的投资有所增加，他们希望在规定的期限内购买具有最低投资限额的房地产25万欧元。

从8月1日起，在雅典市中心、北部和南部郊区，以及在米克诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基的这一限额将增加一倍，达到50万欧元。这一涨幅以及给出的时间窗口引发了上述领域的购买“浪潮”，这也将体现在今年第二季度的数据中。

根据移民政策部提供的数据，仅在2023年的前四个月（1月至4月），就已提交3,064份授予永久投资者居留许可的请求。这一数字比去年第一季度增加了155%，去年第一季度提交了1,200份申请。 

另外，央行表示，由于需求强劲和供应有限，2023年前几个月，希腊房地产市场继续创下高价格增长率（全国第一季度为14.5%，2022年整体为11.7%）。事实上，根据相关分析，“现代房产的供应量较低，逐渐导致价格上涨扩散到技术标准较低的房产”。

两大城市中心涨幅更高，阿提卡达到16.5%，塞萨洛尼基达到16.1%。相应地，其他大城市的涨幅约为13.1%，而全国其他地区的价格涨幅为10.6%。阿提卡的价格涨幅如此之大，以至于连续第二个季度超过了年度变化的历史高位。2022年第四季度，年度价格增长率升至15.2%，为数十年来的最高表现。塞萨洛尼基2022年最后三个月的增幅达到 14.5%。

今年第一季度价格大幅上涨，尤其是阿提卡，除了国内需求外，该地区也是外国投资者的重要“目标”。

希腊在总结其分析时强调，房地产市场将继续面临通胀和利率上升、资金紧张、能源和材料成本高以及更广泛的地缘政治不确定性的压力。

这些情况，加上国际上已经发生的价值下调，预计将把投资兴趣转向可持续投资，以及运营成本更低、灵活性更高、质量水平更高的房产，从而确保收入和资本的产生长期收益。希腊房地产市场与欧洲其他房地产市场相比具有重要的特殊性，预计将继续保持其吸引力，尤其是其高质量的房产。

总的来说随着希腊经济形势的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。