RE/MAX瑞麦地产：2023年第二季度希腊房地产销售价格和租金地图

2023年第二季度，阿提卡所有地区的销售和租金价格继续大幅上涨，其中南郊、市中心地区和比雷埃夫斯地区涨幅最多，而雅典市中心继续成为投资兴趣的目标。

持续上行的外商直接投资，在保持房价高位上涨势头再次发挥了重要作用。据希腊央行数据显示，今年第一季度，希腊房地产市场外资流入达5亿欧元，与去年同期相比增长了32.9%。希腊央行估计，“与欧洲其他房地产市场相比，希腊房地产市场呈现出重要的特点，预计将继续增长。保持其吸引力，尤其是高端物业。”

最高和最低要价是多少？

2023年4月至6月期间，雅典南郊待售房屋平均价格最高，为3,511欧元/平方米，卡斯托里亚最低，为585欧元/平方米。

销售价格

根据Spitogatos房地产指数（SPI）的数据，希腊和外国买家的大部分购买兴趣都集中在南郊，其中埃利尼科的投资启动起到了决定性作用。根据2023年第二季度的数据，平均要价较2022年同期平均上涨14.7%。如今，南郊房屋的平均售价超过了3,500欧元/平方米，而一年前为3,061欧元/平方米。

Spitogatos数据显示，长期以来，雅典南郊一直是国内房地产市场的重要组成部分。瓦尔基扎（Varkiza）或沃立歌美尼（Vouliagmeni）等南郊地区的房产几乎总是吸引国内外投资者的投资兴趣。

至于雅典市中心，继续成为众人瞩目的焦点，房屋销售价格上涨11%，平均销售价格达到1,887欧元/平方米。（去年同期为1,700欧元/平方米）。 

西郊房价上涨14.3%，每平方米价格为1,714 欧元。北郊的房地产价格为每平方米2,846欧元，比去年上涨10.3%。  

塞萨洛尼基市的房价上涨令人印象深刻，今年第二季度房价上涨了 21.4%，达到2,120欧元/平方米。 

除此之外，在希腊其他地区，根据“Spitogatos”的数据，在非常受欢迎的旅游目的地，例如科孚岛，平均价格现已攀升至2,000欧元/平方米，增幅达 18.5%。干尼亚地区的增长率为16.3%，平均价格为每平方米2,143 欧元。

另一方面，跌幅最大的是卡斯托里亚，为-20%。除了卡斯托里亚以外，维奥蒂亚（-7.9%，平均价格为1.346欧元/平方米）、科扎尼（-5.1%，平均价格为652欧元/平方米）、佩拉（-3.6%，平均价格761欧元/平方米）、阿卡迪亚（-3.7%，平均价格1111欧元/平方米）。

租金价格

与此同时，租金也在继续无情地上涨，因为阿提卡盆地的平均要价几乎达到了9欧元/平方米(8.95欧元/平方米)——在金融危机之前，这一价格只能在Kolonaki 和Lykavittos等特定地区找到。在第二季度，租金的增长率为5.2%，略高于2023年第一季度的4.9%。

就租金价格而言，雅典-塞萨洛尼基的涨幅显然更为温和，以个位数波动。但科孚岛的涨幅十分惊人，一年内增长了 40.2%，平均价格已达到人10.9欧元/平方米，这可能是由于岛上出租的高端独立住宅所致。

对于雅典来说，平均价格最高的是南郊，平均11.3欧元/平方米，与2022年同期相比，2023年第二季度上涨了6.8%。

第二高的平均价格出现在北郊，为10.67欧元/平方米，与去年相比上涨了6.7%。而雅典市中心则高达9.52欧元/平方米，上涨了5.8%。

在阿提卡，平均租金最低的是比雷埃夫斯郊区，为7.14欧元/平方米，一年内上涨了+4.7%，其次是西郊，7.63欧元/平方米。而塞萨洛尼基上涨了 6.7%，价格为8.48欧元/平方米。

随着希腊经济形势的整体好转，世界各国的移民大量涌入，具有竞争力的房地产价格和租金上涨的预期，加上欧洲成熟市场令人满意的回报，吸引了希腊国内机构投资者以及前来的国际投资者的浓厚投资兴趣，寻求更高的安置回报。

所有的数据都在表示，近十年，希腊的投资环境是非常好且非常有潜力的。在欧洲大陆的房地产前景中来讲，希腊是最好的投资目的地之一。