RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙最新租房收益，各城市对比！

随着购房贷款成本的上升，高通胀导致购买力下降，葡萄牙购房价格仍在上涨，越来越多的家庭选择在租赁市场寻求庇护。但这里也缺乏住房供应来满足出租房屋的需求，政府希望通过议会讨论的“更多住房”计划来改变这一现实，该计划旨在创造更多经济适用房。

目前为止，这种市场不平衡继续给葡萄牙的租房价格带来压力，2023年第二季度比上一季度上涨了6.1%。根据idealista价格指数，6月底在该国租房的平均成本为14.5欧元/平方米。与月度变化相比，上升了2.5%。

01.几乎所有大城市租金更加昂贵

第二季度，在具有代表性的样本中，几乎所有地区首府的房屋租赁价格都上涨了，科英布拉(11.9%)位居榜首。其次是马德拉岛(10.6%)、埃武拉(9.7%)、法鲁(7.4%)、阿维罗(7.3%)、塞图巴尔(4.5%)、里斯本(4%)、莱里亚(3.4%)、波尔图(3.4%)、布拉加(2.5%)和布朗库堡(0.9%)。相反，维塞乌(-10.1%)和维亚纳堡(-0.7%)的房价下降。

里斯本仍然是租房成本最高的城市:20欧元/平方米。波尔图(15.3欧元/平方米)和丰沙尔(13.3欧元/平方米)分别位居第二和第三。其次是法鲁(10.9欧元/平方米)、阿维罗(10.9欧元/平方米)、塞图巴尔(10.8欧元/平方米)、埃武拉(10.8欧元/平方米)、科英布拉(9.5欧元/平方米)和布拉加(8.3欧元/平方米)。

最经济的租房城市是布朗库堡（5.8欧元/平方米）、维塞乌（6.1欧元/平方米）、莱里亚（7.9欧元/平方米）和维亚纳堡（7.9欧元/平方米）。

02.马德拉的租金价格飙升——不仅如此

在分析的大区和岛屿中，只有维塞乌(-5.6%)、阿维罗(-2.2%)和维亚纳堡(-1.8%)的租金价格下降。在圣塔伦(0.4%)，房屋租金几乎保持稳定。

另一方面，马德拉岛(18.2%)、埃武拉(15.4%)、科英布拉(15.3%)、雷阿尔城(13.4%)、法鲁(7.3%)、布拉加(5.9%)、里斯本(4.9%)、塞图巴尔(4.7%)和波尔图(4.3%)的涨幅较大。租金涨幅最小的是莱里亚(2%)、波塔莱格雷(3.8%)和布朗库堡(4.1%)。

不出所料，最昂贵的租房区排名领先的是里斯本（18.1欧元/平方米），其次是波尔图（13.4欧元/平方米）、马德拉岛（13.1欧元/平方米）、法鲁（12.8欧元/平方米）、塞图巴尔（11.5欧元/平方米）、埃武拉（9.9欧元/平方米）、科英布拉（9.2欧元/平方米）和莱里亚（8.7欧元/平方米）。6月底，布拉加的租房成本为8.3欧元/平方米，阿维罗为8.3欧元/平方米，维亚纳堡为8.0欧元/平方米。

最便宜的租房价格是维塞乌（5.9欧元/平方米）、波塔莱格雷（6.1欧元/平方米）、雷阿尔城（6.2欧元/平方米）、布朗库堡（6.3欧元/平方米）和圣塔伦（7.1欧元/平方米）。

03.所有地区的房屋租金更高

在第二季度，全国各地的房屋租赁价格都在上涨。

马德拉自治区（18.5%）、阿连特茹（7.6%）和阿尔加维（7.3%）的租金涨幅居前。其次是里斯本大都会区（5.1%）、北部（4.4%）和中部（3.7%）。

里斯本大都会区的租金为17.3欧元/平方米，仍然是最昂贵的地区，其次是马德拉自治区（13.1欧元/平方米）和阿尔加维（12.8欧元/平方米）。

另一边，中部(8.2欧元/平方米)、阿连特茹(9.4欧元/平方米)和北部(12.2欧元/平方米)，这些地区是最便宜的租房地区。