RE/MAX瑞麦地产：葡萄牙房价涨幅在欧盟中表现如何？

五年来，葡萄牙国内房地产市场高于欧元区的上升趋势一直在持续。

住宅房地产市场继续显示出活力。根据欧盟统计局本周三公布的数据，与2022年同期相比，今年第一季度欧元区房价上涨0.4%，欧盟房价上涨0.8%，葡萄牙涨幅排名第六（8.7%）。

数据显示，继2022年第四季度欧元区和欧盟分别上涨3.0%和3.6%之后，这两个地区的房价同比涨幅均有所放缓。

在环比变化中，1月至3月房价下跌，欧元区下降0.9%，欧盟下降0.7%，而葡萄牙的房地产价格平均上涨了1.4%。

与去年同期相比，六个成员国的房价出现了下降:瑞典(-6.9%)、德国(-6.8%)、丹麦(-6.2%)、芬兰(-5.1%)、卢森堡(-1.5%)和荷兰(-0.1%)。在其余21个欧盟国家中，该指标上升，其中克罗地亚（14.0%）、立陶宛（13.1%）和保加利亚（9.5%）尤为突出。

在季度比较中，11个成员国房价下跌，卢森堡(-4.1%)、德国(-3.1%)和芬兰(-1.8%)降幅较大。增幅最大的是丹麦(2.5%)、匈牙利(2.2%)、克罗地亚和塞浦路斯(各为2.0%)。

与欧元区国家相比，葡萄牙住宅房地产市场更具活力并不是什么新鲜事，也不是短期趋势。例如，欧盟统计局的数据显示，截至3月份的过去12个月中，葡萄牙的房地产价格平均上涨8.7%，而欧元区则略有上涨 (0.4%)。

同样的趋势在2022年（葡萄牙：11.3%，欧元区：3%）以及过去两年和五年也出现了，葡萄牙的价格涨幅是欧元区国家平均水平的两倍。

例如，在过去五年中，葡萄牙的房地产价格平均每年上涨10.2%，最终累计增长58%，而在欧元区，房价平均每年上涨5.1%，整体增长28%。

租金与房价密切相关

葡萄牙全国房地产市场的活力并不局限于房地产买卖，它也延伸到租赁市场。

上个季度，欧盟统计局公布的数据显示，欧元区的租金较2022年第四季度上涨0.9%，而葡萄牙则上涨1.6%。

在截至3月份的过去12个月中也可以观察到同样的趋势：葡萄牙的租金上涨了 4.2%，而欧元区的租金则保持在2.7%的增幅。

与房价一样，欧盟统计局的数据显示，在租金方面，葡萄牙的增长水平是欧元区国家平均水平的两倍。

例如，在过去5年里，欧元区的租金收入平均增长了7.92%，而葡萄牙的收入增长了15%，介于塞浦路斯(15.5%)和比利时(14.7%)之间。

尽管葡萄牙的租金和房价增长速度均高于欧元区平均水平，但自2018年以来，买卖市场一直强于租赁市场。

根据欧盟统计局的数据，在过去五年中，葡萄牙房地产销售价格的动态几乎是租金变化的四倍。尽管这一比例看起来很高，尤其是欧元区只有5个国家的比例高于葡萄牙，但它非常接近欧元区平均水平(3.5倍)。

这一趋势甚至在第一季度出现了小幅下滑，租金涨幅（1.6%）略高于房价（1.4%）。Confidencial Imobiliário 在最新的报告称：“葡萄牙租赁市场继续表现出强劲的需求，加上供应不足，给租金带来了压力”。