RE/MAX瑞麦地产：住在葡萄牙全国最好的学校旁边要花多少钱？

在选择购房时，位置仍然是一个关键因素(除了价格)。整个周边地区都很重要，从绿色公园到交通，贯穿文化、交通和休闲服务及基础设施。对于有孩子的家庭来说，还有一点需要考虑：学校。

那些想住在2023年排名最好的公立和私立教育机构旁边的人将面临激烈的竞争和越来越少的住房供应，尤其是租房，这一趋势推高了价格。

想知道在葡萄牙最好的学校附近买房和租房要花多少钱吗？

它们位于葡萄牙北部和中部的里斯本。在2022年的全国考试中排名最高的5所公立和私立中学(总共10所)，分布在波尔图（Porto）、马托西纽什（Matosinhos）、布拉加（Braga）、科英布拉（Coimbra）、里斯本（Lisboa）和沃泽拉（Vouzela）。根据2023年学校排名所示，在全国考试中，私立学校的平均成绩超过15.59分，公立学校的平均成绩超过13.43分。

私立学校：全国最好的5所私立学校

1.Grande Colégio Universal, 波尔图

这所私立中学位于靠近波尔图市中心的 Rua da Boa Vista，在高等教育入学考试分类中获得了最好的平均分， 2022年为16.36分(2021年为14.57分，在总排名第13位)。该教育机构在中学（公立和私立）中排名第一。

住在Grande Colégio Universal旁边——该学校属于Cedofeita、Santo Ildefonso、Sé、Miragaia、São Nicolau和Vitória教区联合区。根据idealist数据，2023年第一季度，在这里买房的成本为3829欧元/平方米，比去年同期高出8%，比2019年第一季度（疫情前）高出21%。

在待售房屋价格上涨的背后，是对不断减少的住房供应的高需求，这一现实也发生在波尔图市中心教区的租赁市场上。因此，在该地区寻找租房并希望孩子在该学校学习的家庭平均每月需要支付17.2欧元/平方米的租金。

 2.Colégio Efanor, 马托西纽什

全国第二好的私立学校（在总体排名中）是 Colégio Efanor，位于马托西纽什的São Mamede de Infesta 和Senhora da Hora教区联合区。2022年，学生在全国考试中的平均成绩为16.20分，高于2021年的成绩（16.07），从而在学校排名中保持同样的位置。

至少自2019年以来，在这所私立中学旁边购买房屋变得越来越贵，到2023年初，平均价格固定在2717欧元/平方米。此外，租房的成本比疫情爆发前高出52%，目前约为11.6欧元/平方米。

就租赁而言，马托西纽什教区的低供应和高需求之间存在明显的不平衡。数据显示，就销售而言，自2022年夏季以来，房屋需求一直在下降，这导致市场上的房屋供应量增加。这一趋势的背后可能是利率上升和高通胀，这减缓了全国范围内的房屋销售和新抵押贷款的发放。

3.Colégio D. Diogo de Sousa, 布拉加

位于布拉加的 Colégio D. Diogo de Sousa 学校在全国考试中排名第三，平均分为16.18分（2021年为15.86分），保持与去年相同的总体位置。 

这所私立学校位于São Vicente教区，2023年初该地区的购房成本为1852欧元/平方米，比2022年同期上涨19%。与疫情前的2019年相比，待售房屋价格上涨了74%。

同样引人注目的是，布拉加这个教区可供出售的房屋越来越少，供应量在一年内下降了33%。家庭的需求也几乎有同样程度的降温。这一趋势可能有助于解释2023年初和2022年底相比房价小幅下跌（-2%）。

就租赁而言，São Vicente教区的最后一个代表性样本可以追溯到2021年最后一个季度，当时房屋的租金中位数为每月15.5欧元/平方米（同比增长47%），显示出对稀缺房屋的高需求。

4.Colégio Nossa Senhora do Rosário, 波尔图

在学校排名中排名第四的教育机构是位于波尔图的Colégio Nossa Senhora do Rosario。在这里，中学生在2022年考试中的平均成绩为15.99分（2021 年为15.78）。 

这所学校位于波尔图的Ramalde教区，在那里买房和租房也比较贵。待售房屋平均价格为2808欧元/平方米，租金为11.8欧元/平方米/月。

在这里，2022年初至2023年初期间，待售房屋的需求在一年内增长了约 5%，而出租房屋的需求则增加了一倍多。因此，两个市场上的房屋数量越来越少。

5.Colégio da Rainha Santa Isabel, 科英布拉

我们前往科英布拉，了解总体排名第五的学校：Colégio da Rainha Santa Isabel。这所学校距离蒙德戈绿色公园(Parque Verde do Mondego)只有几米远，学生在2022年的高等教育入学考试中平均获得15.59分(2021年为15.01分，2021年他们排名第六)。 

数据显示， 2023年第一季度，学校附近待售房价平均约为2289欧元/平方米，租金约为10.1欧元/平方米/月。

就出售而言，在科英布拉寻找住房的家庭似乎比一年前减少了。但市场上可供出售的房屋也减少了，这一趋势近几个月来略有变化。

公立学校：全国最好的5所公立学校

1.Escola Artística do Conservatório de Música Calouste Gulbenkian,布拉加

要找到第一所公立学校，也是全国最好的中学总体排名的第12位。位于布拉加，那里的学生在2022年的全国考试中平均获得15.11分，与前一年完全相同。

住在布拉加这所公立学校旁边，那里的房价，无论是购买还是租赁，都在上涨。就购买而言，房屋在一年内上涨了11%，2023年前三个月的平均单价为1718欧元/平方米。这是一种趋势，即使需求和供应有所降温，这表明，尽管如此，现有需求仍大于该市场上的可用房屋数量。

学校旁边的房屋租金一年内也上涨了36%，到2023年第一季度，租金达到8.4欧元/平方米/月。事实是，在过去的一年里，希望住在布拉加这个教区的家庭数量增加了一倍多，而供应量却下降了35%。

2.Escola Secundária de Vouzela, 沃泽拉

位于葡萄牙中部的本次排名排名第二的公立学校：Escola Secundária de Vouzela。该学校在高等教育入学考试总排名中排名第46位，考试平均分为13.61分（2021年为12.26分）。

这所学校位于Vouzela，特别是位于Vouzela教区和Paço de Vilharigues教区的联合区。生活在这个位于该国中部的宁静县对于那些想要享受大自然提供的宁静和高品质生活的有孩子的家庭来说可能很有吸引力。关于购买和租赁房屋的需求、供应和价格，该教区没有可以得出合理结论的代表性样本。

3.Escola Secundária do Restelo, 里斯本

在本次国家考试排名中排名第三的公立学校是里斯本的Escola Secundária do Restelo。该校学生考试平均成绩为13.53分（2021年为12.51分）。这一排名使他们在总体排名（公立和私立学校）中名列第47位。

想要住在这所公立学校旁边的家庭可以在其所在的里斯本贝伦区寻找房子。数据显示，2023年初该地买房成本为5820欧元/平方米，尽管如此，需求仍在增加，供应却在下降。

在租赁市场上，贝伦区的价格也有所上涨，中位价达到19.1 欧元/平方米，至少是2019年以来的最高值。房屋租赁需求在一年内增加了一倍多年，可用的房屋已被吸收。

4.Escola Secundária Infanta D. Maria, 科英布拉

科英布拉的Escola Secundária Infanta D. Maria是全国平均水平排名第四的公立学校。学生们平均成绩13.49分（2021年为12.76分）。在2022年高等教育入学考试综合排名中，该校排名第48位。

住在这所学校旁边意味着住在一系列基础设施和服务旁边，例如科英布拉体育场和Alma购物中心。学校所在的Santo António dos Olivais教区的房屋出售价格为2289欧元/平方米，房屋出租价格为8.43欧元/平方米（平均价格）。去年，这两个价格都在上涨（销售价格高于租赁价格）。

家庭对租房的兴趣高于购买，尤其是因为抵押贷款利率正在上升。因此，去年租赁市场上的房屋供应量有所下降（-36%）。另一方面，科英布拉这个教区有更多的房屋待售。

5.Escola Básica e Secundária D.Filipa de Lencastre, 里斯本

回到里斯本，排名第五的最佳公立学校是 Escola Básica e Secundária D.Filipa de Lencastre，平均分为13.43分（2021年为12.50分）。这一全国考试平均分使该校在2022年的排名上升至第50位（上一年为第 74 位）。

这所公立学校位于里斯本的Areeiro教区，2023年初，该地区买房的平均成本为4553欧元/平方米，比 2019 年同期上涨17%。此外，在这段时间里，租房也更贵，现在的价格为15.7欧元/平方米。

事实是，越来越多的家庭希望住在里斯本教区，租房需求增加了两倍，这一演变影响了可用供应的减少，也加速了价格的上涨。就房屋销售而言，去年的需求有所增长，尽管增长较为温和，这导致可用房屋数量的下降不如租赁市场那么明显。