RE/MAX瑞麦地产：里斯本引领优质租赁价格上涨，涨幅全球第一

里斯本、新加坡和柏林是世界上高端房地产租赁价格上涨幅度最大的城市。供应短缺和寻求在该国居留的外国人数量是主要原因。

根据第一太平戴维斯的世界城市优质住宅指数（Prime Residential World Cities Index），今年上半年，这些城市的高级住宅租金增长了13%以上，远超过世界其他任何地方。

更具体地说，数据显示，从2022年12月到2023年6月，里斯本的高级租金增长了13.9%，其次是新加坡，同期上涨了13.6%，柏林为9.2%。

第一太平戴维斯解释说:“有几个因素导致了这一上升趋势，包括可供出租的房产的短缺，尤其是高质量的房产……租赁也为外国人提供了他们想要的灵活性，这进一步推动了租金的上涨。”

里斯本和新加坡的租赁市场在过去18个月里经历了显著的价格增长，由于国际租户的涌入推动了对高档住宅的需求，租金上涨了40%以上。

该研究考察了全球30个城市，排名以里斯本为首。其中11个城市位于亚洲，突显出亚洲大陆豪华住宅市场的增长。然而，葡萄牙首都是收入增长最快的城市，越来越多的欧洲和北美外国人来葡萄牙投资、度假或永久居留。

在前三名之外，迪拜、吉隆坡、曼谷和开普敦超过了欧洲第二大城市阿姆斯特丹，阿姆斯特丹的房地产价格压力长期以来一直是公众议程上的话题。另外，巴塞罗那和米兰也位于前十。

第一太平戴维斯表示：“我们预计，在2023年剩余时间和中期内，租赁将继续超过房价增长，因为面对不断增长的需求，供应仍然稀缺，今年剩余时间大多数指数城市的租金都将实现正增长。”

他们还强调，不断上升的利率和对销售市场的担忧正在驱使更多的人进入高级租赁市场，并预计全球许多城市的供应仍将紧张。