RE/MAX瑞麦地产：高达15万欧元的房屋是最受欢迎的,但供应稀缺

在葡萄牙大多数地区首府，售价为15万欧元左右的待售房屋最受欢迎，原因是购买力的压力和住房信贷利率的上升。

但这个价格的住房供应并不能跟上大多数城市的高需求。里斯本、波尔图和法鲁就是一个例子，那里对15万欧元左右以下房屋的需求很高，但供应量不到2%。 

从葡萄牙的住房供应来看，在所分析的20个地区首府中，有11个地区对待售房屋的高需求为15万欧元左右。 然而,在13个城市中，只有不到五分之一的待售房屋的价格为15万欧元左右。在里斯本、波尔图、法鲁和丰沙尔，待售的廉价房屋较少（占总存量的2%或更少），因为这里的高需求有助于迅速吸收供应。

另一方面，同样的数据显示，在贝雅、布拉干萨、布朗库堡、瓜尔达和波塔莱格雷等城市，15万欧元的住房报价占各自地区待售房屋总库存的一半以上。在这些地方，对家庭负担得起的住房的需求是平均的，除了贝雅，那里的需求很高。

尽管需求降温，但2023年房价仍在继续上涨。住房供应短缺、建筑业劳动力短缺以及材料和原材料价格上涨证明了这一趋势。这就是为什么最具表现力的购房报价“迁移”到了更高的价格区间。

在葡萄牙20个最大的城市中，有8个城市的大部分待售房屋价格在15万欧元到30万欧元之间。布拉加、科英布拉、埃武拉、莱里亚、圣塔伦、维亚纳堡、雷阿尔城和维塞乌就是这样。此外，阿维罗、贝雅、布朗库堡、蓬塔德尔加达、波尔图和塞图巴尔在这个价格范围内提供了大量的库存(每个城市的总库存超过35%，低于50%)。

值得注意的是，与最便宜的房屋不同，在这个价格区间(15万欧元到30万欧元之间)，住房供应至少占总库存的15%。在20个城市中，有16个城市至少有三分之一的房屋在这个价格范围内出售。

15万至30万欧元的住房需求大多是平均水平，法鲁和里斯本除外，那里的需求很高。然而，在这些城市，这些价格的住房供应量约占总供应量的20%，相对较低，无法满足当前的需求。

价格进一步上涨30万至45万欧元之间的房屋，在法鲁(46.7%)、丰沙尔(39.5%)和里斯本(29.5%)是最具表现力的住房存量。在这个价格区间，三个城市的需求是平均的。

毫不奇怪,生活成本最高的城市集中了高端豪宅的供应,而不是价格更实惠的房屋,例如法鲁,丰沙尔,波尔图和里斯本。在首都里斯本,80万至100万欧元之间的房屋供应量甚至比15万欧元的房屋供应量高出15倍。